不動產凍結期限

㈠ 房屋查封期限一般是多久

人民法院凍結被執行人的抄銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。凍結存款的期限最長可以為一年，查扣動產期限最長可以為二年，查凍其他財產的期限最長可以為三年。
申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。

㈡ 法院對於不動產的查封有哪些規定有效期限是多長時間

<<最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定>>里規定查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。

㈢ 法院對不動產的查封期限為多少年

封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年，凍結存款（賬戶）的期限最長可以為版一年，查扣動產期限權最長可以為二年，查凍其他財產（如房地產、股權等）的期限最長可以為三年。

㈣ 房產保全期限是多久

一、財產保全具體期限為：

1、銀行賬號、存款：首次六個月，續凍三個月。

2、房產、土地：首次二年，續封一年。

3、股權：首次二年，續凍一年。

4、上市公司非流通股(國家股、社會法人股、限售流通股等)：首次一年，續凍六個月。

5、上市公司普通股(流通股)：首次二年，續凍一年。

6、債券：首次一年，續凍六個月。

7、車輛：無期限限制(上海市公安局車輛管理所不接受有期限查封)。

8、機器設備、貨物：首次一年。

二、財產保全的對象

根據法律的規定和現實情況，可以進行財產保全的對象主要是被告所有、佔有、享有的實物財產和財產權利。具體主要有：

1、被告在銀行開立的賬戶(戶名必須與被告名稱一致)及存款。

2、被告在房地產交易中心登記在案的、擁有所有權的房產，或者擁有使用權的土地。

3、被告對外投資的股權、持有的股票、債券及股息、紅利等收益。

4、被告擁有所有權的車輛。

5、被告擁有所有權的廠房、機器設備及原材料、半成品、產成品等貨物。

6、被告享有的對其他人的到期債權，其他人應付給被告的租金等。

7、被告享有專用權的專利、商標等知識產權。

8、其他各類被告擁有金錢價值和權利的財產。

財產保全的效力並不是 沒有終期的，一般都維持到判決生效後向法院申請執行之日止。不同種類的財產的保全期限也是不同的，每次採取保全措施後只能維持一定的期限;到期如果沒有採取續封或者續凍措施的，保全措施將自動失效。

因此，在法院採取保全措施後，仍要繼續關注保全措施的到期時間。需要繼續採取續保措施的，最好應在期限屆滿之 日三十日前向法院提出申請，由法院及時安排續保。

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財產保全的程序

申請

訴前財產保全，由利害關系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請並裁定保全的，申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以後申請。

提供財產線索

與執行不同，人民法院不會在財產保全階段為當事人查找債務人的財產，必須由申請人自己提供明確的財產線索。

以下類別的財產線索屬於明確的財產線索：

1．銀行賬戶：有明確的開戶行、戶名、賬號；

2．支付寶賬戶，微信賬戶，銀聯賬戶，網路財產；

3．房地產：有明確的地址和權利人名稱，最好有相關的權利憑證復印件；

4．有價證券：知道債券品種的記名債券，或證券賬號；

5．車輛：明確的車牌號和車主姓名；

6．股權：明確的公司名和債務人擁有的股權份額；

7．其他財產性權利：需要有相關的權利證明資料。

申請人未掌握財產線索或掌握不足夠的，可以嘗試懸賞方式。但目前以杭州市西湖區人民法院執行懸賞舉報網為代表的公務懸賞，和以蒲公英協作網為代表的民間懸賞，均未支持在訴訟階段懸賞。申請人可以自己嘗試登報等方式進行懸賞。

擔保

人民法院可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，請求駁回.

裁定

當事人申請訴前保全的，人民法院接受申請後須在48小時內，作出裁定，裁定一旦作出即發生法律效力，當事人不服不得上訴，可申請復議一次，復議期間不停止對裁定的執行。

解除

財產保全裁定的效力至生效法律文書執行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應及時作出裁定解除保全裁定，如財產保全的原因和條件發生變化，不需要保全的；被申請人提供相應擔保的；訴前保全的申請人在30日內未提起訴訟的等。

但需要注意的是，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，凍結銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。查封期限屆滿後，財產續行查封需經相關申請執行人依法提出續封的申請，才能繼續保全，否則將自動解除。

賠償

如果當事人申請財產保全有錯誤，被申請人因財產被保全而遭受損失的，申請人應當承擔賠償責任。

㈤ 法院凍結房子期限多久

不得超過二年。抄

對於房產一般沒襲有凍結的，應該是查封或者拍賣等，

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十九條規定：

人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。

法律、司法解釋另有規定的除外。 申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。

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對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。 共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；

對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。 共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

㈥ 人民法院查封，扣押動產的期限不得超過多長時間

最新司法解釋規定：查封動產的期限不得超過二年。

最高法關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋（法釋〔2015〕5號），其中：

第四百八十七條 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。

人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

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《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第十八條被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

第三人依法解除合同的，人民法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。

第十九條被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

第二十條查封、扣押、凍結被執行人的財產時，執行人員應當製作筆錄，載明下列內容：

（一）執行措施開始及完成的時間；

（二）財產的所在地、種類、數量；

（三）財產的保管人；

（四）其他應當記明的事項。

執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，有民事訴訟法第二百二十四條規定的人員到場的，到場人員也應當在筆錄上簽名。

第二十一條查封、扣押、凍結被執行人的財產，以其價額足以清償法律文書確定的債權額及執行費用為限，不得明顯超標的額查封、扣押、凍結。

發現超標的額查封、扣押、凍結的，人民法院應當根據被執行人的申請或者依職權，及時解除對超標的額部分財產的查封、扣押、凍結，但該財產為不可分物且被執行人無其他可供執行的財產或者其他財產不足以清償債務的除外。

㈦ 財產查封凍結的期限是多長時間

最高法《關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第四百八十七條

1、人民法專院凍結被屬執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

2、申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。

3、人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

㈧ 查封房產期限為一年的，是在什麼情況下

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二十九條 人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。

申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。

第三十三條 本規定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。

2、最高人民法院 國土資源部 建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知

二十九、本通知下發前已經進行的查封，自本通知實施之日起計算期限。

三十、本通知自2004年3月1日起實施。

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人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

法院拍賣房產的流程如下：

1、首先是委託辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委託拍賣，拍賣也要簽署委託拍賣合同，有委託書才能進行房產交易，這是委託交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行准備工作，第一步要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書裡面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

4、最後就是進行房產的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然後由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。

案例：

案情回放

霍某、戴某於2013年5月分別與某中介公司簽訂了《居間服務合同》，約定由該中介公司為霍某購買戴某位於石景山區永樂小區的一處房屋提供居間服務。霍某與戴某就涉訴房屋簽訂了《北京市房屋存量買賣合同》及房屋買賣補充協議，霍某於當日向戴某支付定金。

但合同簽訂後，戴某遲遲未辦理涉訴房屋的解抵押手續。同年7月，霍某、戴某及中介公司三方又簽訂了一份補充協議，就涉訴房屋的解抵押期限及交付期限進行了約定。後霍某得知涉訴房屋在買賣合同簽署之前已被法院查封，房屋買賣合同已不能繼續履行，以居間服務合同糾紛為由訴至法院。

以案釋法

如果霍某以買賣合同糾紛為由起訴戴某，由於戴某的房屋被查封無法過戶，房屋買賣合同無法履行，根據擔保法第89條及最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條之規定，戴某應該雙倍返還購房定金。

如果以居間服務合同糾紛為由起訴中介公司，則中介公司是否有責任賠償霍某購房損失，並不能只看雙方簽訂的《居間服務合同》條款。合同法第424條明確規定，居間人具有如實報告的法定義務。在房地產居間過程中，如實報告的前提是居間人對與訂立合同有關事項的徹底了解和知悉，這也是居間人有效促成交易的保證。

此外，合同法相關條款亦明確了當事人的通知、協助、保密等附隨義務。因此，居間人除履行如實報告義務外，還應當根據合同的性質、目的、交易習慣、公序良俗等，負有勤勉盡責、忠實、專業等義務，對委託人提供的各種資料作必要的專業審查，以確保其提供信息的真實性。

房地產中介公司應當本著對客戶負責、對企業商譽負責的態度，審慎地核實涉訴房屋的產權資料等與交易有關的情況，但該公司未對涉訴房屋的相關產權情況及時查詢、核實，應屬其未能全面、恰當地履行居間服務義務，故應承擔相應的責任。

㈨ 不動產查封期限為2年，2年到期後進行續查封，續查封又到期後，還可以繼續 續查封 嗎

可以，只要案件還在執行程序或者保全期間，都可以繼續查封，但要注意到期時間，向法院申請繼續查封