出讓年限50年

A. 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

圍棋九段| 四年級| 2008-04-21 14:49 你買的是房產,不是土地.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國規定最長的土地使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的. 房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。

B. 我買的商品房土地使用年限為何是50年

旅遊，他到2008年才開始建設商品房、衛生等用地的土地使用權年限為50年.com/question/138195109，到2009年完工，工業等50年，而實際實際上；工業，這商業房屋所佔的土地、娛樂用地40年，住宅70年，這房屋所佔的土地，這時2010年：
自取得該地的土地使用權之時算起，2025-2010=15年，並於2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，及國有土地使用權的年限；商業，不完全相同。
各類建設用地的土地使用權年限；綜合或者其他用地50年。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，他到2008年才開始建設，根本就沒有幾年啦://://、體育，並於2010年交房，其土地使用權年限時間為1995年-2035年。
這就是。
舉例子（2）商業用地，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價。
具體的土地使用權，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起：在上海浦東，這也是價格虛高哦.。新建商品房，但是開發商由於各種原因，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，辦理房屋所有權證，辦理房屋所有權證，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，
但是，開發商由於各種原因，特別在深圳，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年！請看
國有土地使用權年限
計算起算年限時間，名義上土地使用權還是70年，假設開發商在1995年買的一商業用地，這時2010年，土地使用權年限為70年，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年。
舉例子（1）住宅用地，只有25年

C. 土地使用權期限50年，出讓其中的10年土地使用權，到期後收回，怎麼辦理相關手續

可以租給其他人，雙方簽訂租賃合同就可以，租賃期限10年
土地使用權只能所有權利國版家或者集體出讓
使用權權人沒權利出讓，可以出租或者轉讓，轉讓就雙方簽訂土地使用權轉入協議，去不動產登記部門辦理使用權人變更，變更後使用權人就改變，將來是否能取回使用權雙方外協商

《合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

D. 住宅用地，土地使用年限50年和70年到期後，續交土地出讓金有區別嗎

看你的描述，指的是國有建設用地土地使用證，出讓土地，住宅。

1. 土地使用年限無回論50年還是70年，答到期後都需要重新繳納土地出讓金。

2. 按照現行的法律，到時會依照當時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區別的。

3. 不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什麼事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。

4. 希望採納。
   

E. 有一宗土地，出讓年限為50年，已使用30年，預計未來10年每年的凈收益額為15萬元，

NPV=(V1+V2+.+V10)+(V11+...+V20)
第一年凈現值V1=15/1.1萬,第二年凈現值V2=15/1.1平方,V3=15/(1.1三次方),以此類推版V10=15/(1.1十次方)
V11是第11年,V11=20萬/（1.1十一次方）.V20=20萬/（1.1二十權次方）
等比數列求和公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q)
NPV=15/1.1*(1-(1/1.1)^10)/(1-(1/1.1))+20/1.1^11*(1-(1/1.1)^10)/(1-(1/1.1))=139萬,最接近答案B 139.55萬.gytvirqx2014-09-20

F. 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

(6)出讓年限50年擴展閱讀

土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權

G. 房產證上的土地使用年限為50年是屬於劃撥地嗎

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵: (1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式:(1)經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。(2)經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

自己好好看看吧，希望能有幫助！

H. 50年土地使用權年限

住宅用地出讓時間70年 是一個最高的上線 即最長擁有年限是70年 但是國有土地所有者可以和使用者約定更短的年限 這樣出讓時間就可以是50年 甚至更短 但不得約定超過70年 希望可以幫到你

I. 土地出讓最高年限的規定依據

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院版令第55號）第12條規定，權土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

• 居住用地70年;

• 工業用地50年;

• 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

• 商業、旅遊、娛樂用地40年;

• 倉儲用地50年；

• 綜合或者其他用地50年。

J. 50年產權和70年產權的區別只有年限嗎

為什麼房子有70年產權和50年產權之分？這個70年和50年實際是指土地使用年限。購買房屋後，房屋即屬於私人財產，享有永久的權和使用權。國家享有土地的權，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

50年產權、70年產權的政策規定：

土地的使用年限是政府將土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。一般，在土地使用證上標注的終止日期，指的是用於建築的地塊使用期限。而「房屋權」年限，根據《物權法》規定，市民購買房屋後，就取得了房屋的權，這個許可權是終身有效的。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關於使用年限的計算，使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也要2年，購買房屋後使用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，使用年限則更短，房屋產權的「實際壽命」也就隨之縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨「房產產權期限縮水」的問題。

根據現行法律規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，最高只有70年。70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對私人房屋進行補償，房屋的產權人也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

70年產權和50年產權的區別在於：

1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。

2、《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。也就是說，「70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。

《物權法》對建設用地使用權期限問題進行了重點關注。國家出讓的土地使用權都有一定年限，土地使用權到期了，國家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎麼辦?從保障公民私有財產和社會穩定出發，《物權法》規定，國家允許房主續期擁有土地使用權。如房主不願續期，國家將收回土地，但上面房屋歸誰目前尚有爭議，國外慣例是建築物歸土地者。

因此按照《物權法》的立法意圖，房屋產權證的有限期限是70年，70年後是自動續期的。所以房主並不用擔心70年後房屋產權年限到了，將會面臨無家可歸的局面。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要有以下幾點區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1%或1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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