1. 拆遷預簽約期限60天是什麼意思
是拆遷凍結，就是有拆遷規劃了，但是拆遷許可證還沒有拿到手，先申請拆遷凍結。
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案。
在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
2. 徵收協議簽訂期限有沒有規定
簽訂期限沒有法律規定，不過要是用來征地開發建房的話， 在開工前准備階段一定會簽的。
主要就是涉及征地的補償或賠償。簽協議不用著急，談滿意了 再簽
3. 房屋徵收 簽約期限後 什麼時候必須搬走
按抄相關規定，襲對於搬遷期限，由房屋徵收部分與被徵收人依照相關規定，雙方協商確定，所以具體的搬遷期限請根據房屋徵收部分與被徵收人的約定進行確定。
相關規定《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
4. 政府項目簽約後多久啟動土地徵收，
項目簽約後——國土資源主管部門提出建設項目用地預審申請——市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和徵收土地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意後，報上一級國土資源主管部門審查——報批。時間基本上也得一年左右了。
在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃佔用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和徵收土地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意後，報上一級國土資源主管部門審查。
在土地利用總體規劃確定的村莊和集鎮建設用地范圍內，為實施村莊和集鎮規劃佔用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意後，報上一級國土資源主管部門審查。
報國務院批準的城市建設用地，農用地轉用方案、補充耕地方案和徵收土地方案可以合並編制，一年申報一次；國務院批准城市建設用地後，由省、自治區、直轄市人民政府對設區的市人民政府分期分批申報的農用地轉用和徵收土地實施方案進行審核並回復。
5. 上海動遷安置房三年交易期限以動遷協議簽署日期算起還是以產證辦理日期算起三年後交易需要繳哪些稅
你好！
滿三年的動遷房類似滿5年的商品房，沒有營業稅。
滿三年以後進行交易基本等同於商品房，只是價格比痛地段商品房便宜，因為一般動遷房容積率高和綠化都相對於商品房要差些。
契稅是一定要繳的，按照房子價款和面積，根據一定比例計算。因為契稅（合同印花稅）是只要有合同交易發生就要繳納的稅收！
6. 上海房屋動遷中簽約期和約定期有何區別
第一是拆遷方提出的獎勵期問題。許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況並不常見，後簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多隻規定一個獎勵期了。
第二種就是回遷安置房的選擇。拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上並非如此，對於拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最後。所以，問題的關鍵在於能選到什麼樣的房子而不在於能不能選到房子，不存在拆遷之後，房主無法安置的問題。
在拆遷合同簽訂流程中，小編教大家注意從三方面去入手：拆遷補償的基本方式，簽訂主體，還有合同內容。
1.拆遷補償的方式
拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建築面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。
我們律師在接受被拆遷人委託時應提示委託人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
2.簽訂拆遷補償安置合同的主體
由於被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置合同：
(1)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。
(2)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。
(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。
(4)拆遷宗教團體委託房管部門代理經租的房屋的。
上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策後由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標准，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
3.拆遷補償安置合同的內容
簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：
(1)訂立協議的主體。
(2)被拆除房屋的位置、性質、建築面積。
(3)補償安置方式。
(4)貨幣補償金額。
(5)搬遷期限。
(6)違約責任。
(7)爭議的處理。
(8)需要約定的其他事項。
還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，並遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標准則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
如當地對合同有備案要求的，受託律師應提示拆遷人應當按當地規定將其訂立的所有拆遷補償安置協議報拆遷主管機關備案。
7. 房屋徵收簽約期限來臨,對徵收戶的通知
房屋徵收最好在簽約期限內雙方達成一致，這樣除得到應有的房屋補償外版，還可以享受權到政府對按期簽約的各項獎勵和補助。超過簽約期限房屋徵收進入了司法程序，政府會單方面對被徵收人作出補償決定，對補償決定不服只能通過行政復議或行政訴訟解決爭議，如果被徵收人敗訴政府可以強制搬遷。
所以被徵收戶應對此通知認真對待。
8. 拆遷預簽約期限60天是什麼意思
根據《國復有土地上房制屋徵收與補償條例》(國務院令第590號)中第十九條規定:對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第四條規定:房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
也就是說，由被拆遷人或房屋徵收部門選定評估機構之後，方能由該評估機構入戶評估。
綜上所述，評估的條件應該是由被拆遷人或房屋徵收部門選定具有相應資質的房地產價格評估機構之後，方能由該評估機構入戶評估。一般來說，拆遷評估是在簽拆遷協議前，由評估機構評估被徵收房屋的市場價值作為拆遷人與被拆遷人協商的依據!
9. 土地徵收、安置補償方案公告期限為多少天
公告期限由公告機關確定，一般為45日內，在特定條件下可後延10日（在徵收土地公告之日起第45日才以被徵收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告的）。
《徵收土地公告辦法》（國土資源部令第第49號）
第三條 徵收農民集體所有土地的，徵收土地方案和征地補償、安置方案應當在被徵收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，徵收鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。
第四條 被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條 徵收土地公告應當包括下列內容：
（一）征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；
（二）被徵收土地的所有權人、位置、地類和面積；
（三）征地補償標准和農業人員安置途徑；
（四）辦理征地補償登記的期限、地點。
第七條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的徵收土地方案，在徵收土地公告之日起45日內以被徵收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。
第九條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
10. 動遷徵收早簽約以什麼為准
動遷徵收簽約期限的設定有兩種方式：
1、正常徵收：以《房屋徵收決定》於《房屋徵收補償方案》均確定的簽約獎勵期限為准，一般為一個月，這一種是按照法定程序走的簽約期限，受法律保護。
2、協商搬遷：以《協商搬遷徵收補償方案》確定的簽約獎勵期限為准，一般為一個月（但可無限延長），這一種是最近比較流行的，不走法律程序，不受法律保護。
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