房屋租賃合同期限5年未租滿_為什麼要規定房屋租賃合同最長期限是20年

『壹』為什麼要規定房屋租賃合同最長期限是20年

因為《中華人民共和國合同法》明確規定了，租賃合同的最長期限為版20年。房屋租賃合同也屬於租權賃合同的一種，需要按照規定執行。

根據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

(1)房屋租賃合同期限5年未租滿擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

『貳』房屋出租合同期為五年,己方租三年要終止合同,剩餘兩年的房租要得回來嗎

這種情況屬於乙方違約終止合同，一般有兩種處理方式。一是解除合同，要求乙方賠償損失。選擇這種的話首先就是看合同中是否有約定這種情況的處理方式，有的話按合同處理，沒有的話一般難以具體計算損失數額，房東能舉證損失就可以獲賠。另一種方式是要求繼續履行合同，但是房產租賃有特殊性，法院很少會支持這種主張。按一般案例的處理方式來說，即使沒有合同約定，也可以按一般房地產市場習慣性的處理方式，比如我們這里的習慣就是賠償兩個月租金，如果你的實際損失高於此的按實際損失賠。

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房屋租賃合同期限5年未租滿

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