香港樓市使用年限

① 高房價還能持續多長時間

曾經王健林和馬雲打賭，王健林稱：「電商再厲害，但像洗澡、捏腳、掏耳朵這些業務，電商是取代不了的。我跟馬雲先生賭一把：2020年，也就是8年後，如果電商在中國零售市場佔50%，我給他一個億，如果沒到他還我一個億。」

馬雲說，如果王健林贏了，那就是我們的社會輸了，如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉我們這一代人的幸福。
所以其實中國的高層、精英階層都認識到了房價在中國經濟中的畸形比重，也就是說，未來十年，房價肯定是會降的，說不定明年就會開始改變。

② 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎

土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。
70年的土地是住宅用地
目前中國還沒出現過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發生，最早也是30多年以後了，那時候具體政府會怎麼解決土地使用權延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。
不過按照國際慣例，按照周邊地區的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權到期以後，補交一定的土地出讓金（這筆費用應該不高），延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那麼重要。這是我的個人看法。
不過你說的問題也不用擔心，沒有相關規定表示40年產權的房子就一定要比70年的便宜，所以開發商就算拿著40年的商業土地來開發住宅，就算比70年住宅土地的房子賣得貴很多，也沒有相關規定不允許他這樣做。況且現在的新政也使房地產行業越來越規范，價格買高了，也沒什麼好說的，一個願打一個願挨的事情，開發商拿商業地塊修住宅，他願意按照70年產權的價格來賣，你又願意買，那怪不了誰的，雖然這話聽起來很難聽，但是也只能接受。只要不出現房屋質量和違反規章的問題，你也找不到任何理由狀告開發商。現在你唯一可能就是，能否證明當時你買房的時候，接待您的置業顧問有沒有涉及到欺詐的問題，如果能證明，你是可以狀告的，但是如果證明不了，那你怎麼告都沒用。因為在售樓部，土地證是會公式出來的，上面就有土地使用年限和土地性質，如果置業顧問為了提高銷售而告訴你，他們的房子是70年產權，那就涉嫌欺詐了。
我覺得你現在只是對價格有怨氣，總覺得用了這么多錢，買的卻是一個40年產權的房子。如果你真的不喜歡這個房子，那就賣了吧，按照現在的樓市，你應該不會虧的，重新去選一套另外的。但是如果你真的喜歡這個房子，你覺得它是很好的，那你所謂的那些問題就不是問題。你說是不是這個道理？所以，我的建議是放心的住進去吧，開心的住進去，總比帶著怨氣住新房子更好吧。至於土地使用年限的問題，你不用去考慮，那是每個購買了商品房的人都有的問題，也是國家的問題。
健康快樂！！！

③ 香港買房子內地人可以買嗎

香港的房子內地人可以買。

根據原有規定，凡在港工作居住7年以上者，可獲得香港購房的居留權，在港工作的公職人員，代表國家利益，他們在港工作是受委派的，所以有權享受購買住房的資格。

另外提醒的是大陸人在香港買房但又無法一次性付清，要求的是買家必須支付三成到五成不等的首期款，剩餘部分再向銀行貸款。但銀行在借款時，會要求客戶提交資產證明，一般需要至少10萬元的存款證明。

(3)香港樓市使用年限擴展閱讀：

簽單與過戶

1、買房的簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

2、買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

④ 香港房地產產權年限是多少年 和大陸是一樣么

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(4)香港樓市使用年限擴展閱讀：

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

參考資料來源：網路-房屋產權年限

⑤ 香港的知識

香港素稱"東方明珠"。香港的人口超過660萬。總面積為1070平方公里，差不多是4個台北市的大小，香港共分為4個部份－香港島、新界、九龍和離島。九龍是位在北邊港口的半島，尖沙嘴一帶是最多遊客聚集的地方。香港島的面積為78平方公里，只佔全香港陸地面積的7％，香港島是主要的商業地區，充滿了觀光旅館和旅遊景點。新界的面積約有980平方公里，相當於香港陸地面積的91％。離島共包括234個島嶼，最大的Lantau島幾乎是香港島的兩倍大。

貨幣單位 香港貨幣的基本單位是「元」，採取十進制，每一元可兌換10角；紙幣的面額有六種，為1000元、500元、100元、50元、20元和10元；而硬幣的面值則有七種，分別為 10元、5元、2元、1元、5角、2角和1角。

語言 英語、粵語及普通話

氣候 香港屬於亞熱帶氣候，一年有四季： 春季(3月至5月中旬): 天氣回暖潮濕，經常有霧和毛毛雨，平均氣溫攝氏二十三度，濕度百分之八十二 夏季(5月下旨至9月中旬): 仲夏之後是台風季節，夏季天氣炎熱潮濕，下午氣溫可以升逾三十一度，間中有驟雨和雷暴，平均氣溫二十八度，濕度百分之八十 秋季((9月下旬至12月下旬): 天氣晴朗，清涼乾爽，所以是抵港旅遊旺季。平均溫度二十三度，濕度百分之七十二 冬季(12月中旬至2月下旬): 天氣最涼爽乾燥，間中會有寒流從北面內陸吹來，屆時溫度可能會降至八度以下，至於冬季的平均溫度是十七度，濕度百分之七十二。

時差 比格林威治標准時(GMT)早8小時。

節慶活動
月份 節慶
1月 元旦
2月 農歷新年、元宵節
4月 清明節、天後誕辰、復活節
5月 佛祖誕辰、長洲太平清蘸
6月 端午節
7月 香港特別行政區成立紀念日、魯班先師誕

8月 抗日戰爭勝利紀念日、乞巧節、孟蘭節
9月 中秋節、孔子誕辰
10月 國慶日、重陽節
冬至 冬至、聖誕節

商店時間
在香港商店營業的時間滿長的，多數的商店每周七天都有營業，但是星期天或是假日許多商店的營業時間會減短為13:00－17:00。以下是香港四個主要的購物區的商店時間：
中環、西環
時間：10：00－18:00

銅鑼灣和灣仔
時間：10:00－22:00

尖沙嘴、油麻地、旺角
時間：10:00－21:00
備註：尖沙嘴是晚上逛街的最好去處。

尖沙嘴東
時間：10:00－19:30

香港之最
▓世界最古老的纜車——登山纜車
▓世界最古老的有軌電車——香港島電車
▓亞洲最大的海洋主題公園——海洋公園
▓世界最長的行人電梯——中環半山行人自動梯
▓世界最大露天銅像——天壇大佛

⑥ 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎

土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。

⑦ 我的房子是土地證填了40年，房產證沒有填寫年限，有問題嗎

土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。
70年的土地是住宅用地
目前中國還沒出現過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發生，最早也是30多年以後了，那時候具體政府會怎麼解決土地使用權延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。
不過按照國際慣例，按照周邊地區的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權到期以後，補交一定的土地出讓金（這筆費用應該不高），延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那麼重要。這是我的個人看法。
不過你說的問題也不用擔心，沒有相關規定表示40年產權的房子就一定要比70年的便宜，所以開發商就算拿著40年的商業土地來開發住宅，就算比70年住宅土地的房子賣得貴很多，也沒有相關規定不允許他這樣做。況且現在的新政也使房地產行業越來越規范，價格買高了，也沒什麼好說的，一個願打一個願挨的事情，開發商拿商業地塊修住宅，他願意按照70年產權的價格來賣，你又願意買，那怪不了誰的，雖然這話聽起來很難聽，但是也只能接受。只要不出現房屋質量和違反規章的問題，你也找不到任何理由狀告開發商。現在你唯一可能就是，能否證明當時你買房的時候，接待您的置業顧問有沒有涉及到欺詐的問題，如果能證明，你是可以狀告的，但是如果證明不了，那你怎麼告都沒用。因為在售樓部，土地證是會公式出來的，上面就有土地使用年限和土地性質，如果置業顧問為了提高銷售而告訴你，他們的房子是70年產權，那就涉嫌欺詐了。
我覺得你現在只是對價格有怨氣，總覺得用了這么多錢，買的卻是一個40年產權的房子。如果你真的不喜歡這個房子，那就賣了吧，按照現在的樓市，你應該不會虧的，重新去選一套另外的。但是如果你真的喜歡這個房子，你覺得它是很好的，那你所謂的那些問題就不是問題。你說是不是這個道理？所以，我的建議是放心的住進去吧，開心的住進去，總比帶著怨氣住新房子更好吧。至於土地使用年限的問題，你不用去考慮，那是每個購買了商品房的人都有的問題，也是國家的問題。

⑧ 大陸人在香港買房有什麼要求

大陸人在香港買房需滿足以下條件：

（1）選定地產的代理並且告知相關要求，等地產經紀幫您篩選好符合要求的物業以後，就可以約定時間來香港看樓。

（2）選定所要購買的單位以後，然後透過代理跟賣方簽訂臨時的買賣合約，同時還需要繳付臨時定金（一般為樓價的5%）。

（3）在簽署臨的時候買賣合約後的五個工作日之內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（視開發商要求）一般為10%-15%的樓款。

（4）最後於簽署正式買賣合約之後的指定日期內，繳付樓價餘款。（一般有60日、90日、180日等付款計劃，付款時間越短，一般都會有越高的折扣優惠）

根據最新消息，面對回暖的房價，香港特區政府亦於2016年11月放出購房「緊箍咒」：非香港戶籍人口在香港購買住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。

據港媒報道，3月23日，內地銀聯指令香港銀行機構，正式停止內地客通過銀聯卡刷卡買港樓。根據銀聯的收單管理規則，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

(8)香港樓市使用年限擴展閱讀

買房的流程有以下：

1.著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2.挑選房源

從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

3.實地看

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

4.談判簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5.辦理貸款

根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6.辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7.驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。