深圳住建局商品住房限購年限

1. 深圳調整商品住房限購年限，推出了哪八項精準調控措施

根據“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八項精準調控措施：

2. 深圳調整限購年限

2020最新深圳限購政策發布 調整商品住房限購年限

1、調整商品住房限購年限：版

深戶居民家庭、成年單身人權士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、完善差別化住房信貸措施

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（2）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（3）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

3. 請問目前深圳的住宅限購政策是什麼

目前深圳的購房資質政策：擁有深圳戶籍的居民家庭，包括家庭成員擁有本市戶籍的居民家庭，可以購買兩套住宅。非深圳戶籍的外地人在深圳連續繳納社保或納稅五年以上，不存在斷繳，可以購買一套住宅。

4. 深圳最新的限購政策會帶來房價的變動嗎

2020年7月15日，深圳住房和建設局等八個部門聯合發布了購房新政，從限購年限，社保資格，稅費等多方面提出了具體要求。我認為深圳最新的限購政策會讓深圳房價會向健康平穩的方向發展，房價不會出現大的波動，既不會大幅度上漲，也不會劇烈下跌，短期內可能會有所下降，然後保持平穩。原因有以下幾點。

第一，深圳樓市新政只是為了促進房地產市場平穩健康發展，定位是房住不炒，讓房屋回歸到居住的屬性，它的出發點並不是打壓，遏制房地產而是促進其健康發展。不可否認的是，有一些炒房客由於囤積了大量房源，在新政的壓力下，為了急於套現出售，他們不得不降價將房子拋售，所以短期內房價可能會有所下降，但是長遠來看，房價只會是平穩向前。試想一下，如果房價大幅度下跌，斷供潮來襲，樓市崩盤，那麼這種後果是任何人都承受不起的。

深圳作為全國一線城市，在政治、經濟、文化等領域都走在前列，這次新政限購政策勢必會對不合理的高房價起到調控的作用，我們拭目以待。

5. 深圳住建局：去年新開工商品住房面積增160%，為歷年之最

1月11日，深圳市住房和建設局發布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》。
深圳住建局披露的數據顯示，2020年深圳新開工商品住房創歷史新高。為緩解深圳市住房供應緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建築面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%；商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。

6. 住建局解讀樓市新政 新購買房屋再次交易須"滿5"

3月30日，市政府辦公廳發布了《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。這是繼2018年「3·30」、2019年「6·20」、2020年「11·30」樓市調控之後，西安在3年時間內出台的第四次調控加碼的政策。對於《通知》中群眾關心的共性問題，3月31日，市住建局作了進一步解釋說明。
問題一
《通知》涉及住房交易的政策有哪些？
為遏制投資投機性購房需求，在加強住房交易管理方面，《通知》規定：一是進一步加強「限購」，政策發布後，「從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。」
二是延長了「限售」年限，對於政策發布後新購買的住房，要求「住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。」
三是將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求，由原規定「2017年1月1日起」調整為購房前48個月。
問題二
新政實施之前已落戶西安，但落戶時間不滿一年是否還有購房資格？
本次新政涉及限購政策調整方面，主要針對政策發布之後（3月31日及以後）的「市外遷入本市戶籍的居民家庭」。即：2021年3月31日及以後從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照「須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅」政策執行。2021年3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的「應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）」執行。
問題三
考慮近期購買「滿2」但不「滿5」年的二手住房，是否會受到新政影響？
本次新政涉及限售政策調整方面，主要針對政策發布之後（3月31日及以後）新購買的商品住房及二手住房。即：2021年3月31日及以後辦理網簽備案的商品住房及二手住房，再次上市交易時，應按照「商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易」執行。2021年3月30日及以前，已辦理商品房、二手房網簽備案的住房，應按照2018年確定的「房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，方可上市交易」執行。因此，本次政策不影響已具備上市條件的房屋，您可繼續完成購買程序。但購買該房屋後，您的住房再次上市交易時，《不動產權證書》須辦理滿5年。
問題四
非本市戶籍家庭連續繳納5年社保或個人所得稅，還可以購房嗎？
《通知》中的限購政策調整未涉及非本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下發的《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》「非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房」規定執行。

7. 深圳全面升級房地產限購措施

15日，深圳市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，深圳即日執行新調控政策。
包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險，非戶籍人口需連續5年以上個稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在信貸方面，開啟認房認貸。購房人家庭名下無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；本市已擁有一套住房購房，購買二套時，普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
深圳市住建局相關負責人表示，當前深圳熱點片區部分樓盤因區位、學位等因素，出現搶購現象，不利於房價和市場預期的穩定。
為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數，要求優先滿足無房居民家庭購房需求，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認購人數比例，確保有限住房資源優先銷售給無房自住家庭。
諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙表示，此前深圳落戶即可購房，且落戶條件較為寬松，這條政策抑制一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾。此外對於「假離婚」購房現象也有一定抑制。
中原地產首席分析師張大偉認為，政策直指投資性需求，抑制投機行為。深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級此前已有預期。今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象明顯。張大偉指出，政策內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執行，深圳有望開始進入調整周期。
隨著部分熱點地區房地產市場不理性行為的增長，7月以來，已有杭州、東莞、寧波等地收緊房地產調控政策。王小嬙認為，進入下半年，接連四個城市收緊調控，在「房住不炒」的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調控政策，但整體來看，在全國開發經營指標增速並未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。

8. 深圳為啥要調整商品房限購政策

不得不說，深圳這幾年的房價漲幅，讓其他城市都望塵莫及，一路高歌猛進，如果深圳房價任其炒下去，那就要上天了。。。。

橫向對比來看，2018年長沙發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，其中規定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

7月10日，湖南省長沙市住房和城鄉建設局網站發布消息稱，7月8日，深圳市住房和建設局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作，並在長沙市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。

目前只有長沙市在全國大中城市房地產調控效果最好。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者表示，深圳此次的政策力度確實超出預期。

李宇嘉同時指出，去年深圳成為「社會主義先行示範區」，到調整豪宅稅，以及今年年初，房價出現了三次比較明顯的上漲，如果在這些時間節點出台調控政策，或許不必限定為現在「入戶+社保滿3年」這么嚴格的條件。

中國房地產業協會主辦的中國房價行情網《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，而深圳的二手房價相比去年年底上漲了14.37%。

過去3年，深圳新增常住人口數量分別為62萬、50萬和41萬，累計已經達到153萬。新增人口中，不乏「攜錢購房」者。一位資深房地產中介向記者介紹，大學畢業生在深圳落戶完全沒有門檻，確實有一些購房者，將大學畢業的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格，這樣的情況下，其實自住和投資的因素都有。

新政無疑可以很大程度打擊投機者，但也有分析人士提出擔憂：這會不會影響大學畢業生落戶深圳的意願？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年上半年深圳出現了一些搶房現象，此次政策有助於打擊借落戶來炒房的行為。此外，深圳的做法也表明了今年的政策風向，雖然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台，目的就是要進一步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出台。
新政策一：精準打擊快速落戶炒房
深戶須在本市落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保，方可購房。非深戶、成年單身人士（含離異）需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保。
新政策二：精準打擊假離婚買房
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新政策三：精準打擊快進快出型短期炒房客
滿兩年免徵增值稅，上調至滿五年免徵增值稅。
新政策四：提高了換房門檻
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

9. 深圳半年內9次調控樓市，今年市場將進入穩定期

對比其他一線城市，2020年深圳樓市在疫情恢復之初率先出現上漲。

2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7萬套，其中住宅成交14.1萬套，成交量為近五年內新高。但是，在成交量創新高的同時，對深圳樓市而言，其也在2020年迎來全面整治。

深圳在近半年時間內頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。

2020年深圳二手房「被哄抬」與新房「打新熱」

深圳樓市掀起買房熱潮還要從2019年下半年說起。

使得深圳樓市迅速升溫的導火索包括了深圳開啟建設「先行示範區」以及深圳調整普通商品住房認定標准。

2019年11月11日，深圳市調整普通商品住房認定標准：普通住宅的標准不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年即可免徵增值稅。這被市場認為是「實實在在少交錢」。

深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路。「成交價格創新高」「房源去化率達50%」「房東捂盤惜售」「簽單至凌晨一兩點」成為中介口中描繪的深圳樓市。

2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創下16個月以來的新高，同比增加25.9%。與此同時，業主「抱團漲價」「掛牌價格虛高」的問題不斷顯現。

這也使得深圳市住建局於2020年5月出手——對房地產中介機構進行現場檢查，對部分掛牌價明顯高於真實成交價的房源全部下架。

深圳貝殼研究院指出，2020年深圳二手房在上半年復甦超預期，但在下半年調控後回歸理性。

數據顯示，2020年3月疫情有效控制後，樓市持續復甦，7月份二手房網簽13407套、達到月度高峰；「715」新政出台後市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，深圳貝殼研究院價格精準指數顯示，市場活躍上升期3-7月指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-12月穩定在2%以內。

但是，二手房與新房的價格倒掛也催生了新房「打新熱」。2020年，深圳剛需樓盤增加，以及政府制定的嚴格的價格指導機制等因素影響，引發打新熱潮。

「買到房相當於中500萬」「萬人搶房」「眾籌打新」等成為人們熱議話題，甚至有不少購房者「借名打新」。打新熱潮持續至今，但引起政府關注。

近期，深圳市住房和建設局對認購項目弄虛作假的相關人員，暫停網簽、使用公積金貸款等資格。同時，深圳將調控獲利集中在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。這使得部分「投機者」知難而退。

半年內9次出台樓市調控政策

深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相關。深圳於2020年7月開始加碼樓市調控抑制樓市過熱。

致使二手房回歸理性的政策之一便是「715」新政。2020年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

隨後，深圳頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。

據不完全統計，半年內深圳連續9次出台樓市收緊政策。

「715」新政後，7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。

除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。

9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。

10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。

2021年初，深圳延續調控收緊模式，接連出手調控市場。同時，對二手房市場的管控也逐步落地。

2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。根據參考價格表，深圳最貴的住宅小區單價被定為13.2萬元。

據證券時報報道，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬元，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的七折。

按照住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒的解讀，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。

2021年深圳樓市「進入穩定期」

深圳貝殼研究院報告指出，深圳房地產市場經歷了2019-2020年的上升期，2021年預計進入一個穩定期。調控政策的持續不放鬆，是市場穩定重要基礎，而購房需求的總體旺盛，亦將支持市場向前發展。

新房方面，供需維持相對旺盛。2020年居住用地供應增加、舊改建設推進，為今後的供應提供了保障，2021年「供應大年」還將延續，其中剛需樓盤的供應占據主導地位，局部區域改善供應增加。同時，「打新」需求依舊存在，一是購房者對新房的天然青睞，二是新房、二手倒掛現象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。

二手房方面，市場走勢更加穩健。一是「715調控」及2021年初進行細化，調控持續嚴厲，進一步抑制一些短期的不合理需求；二是「715調控」二手房市場降溫、購房需求釋放穩定，朝著理性的方向發展；三是高價區域需求減弱，中低價區域、剛需房源佔比上升，一定程度弱化了熱點片區，能有效平抑價格上升的預期。但是，深圳房地產中，二手房市場的主導地位不會改變（即佔70%左右），主要是二手房的片區選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富與多樣化，可以滿足不同購房者的需求，同時交易的周期較短，能夠滿足那些迫切的購房需求。

10. 深圳調整商品房住房限購年限，調控在升級

房子用來住的，不是用來炒的