『壹』 開發商延期交房需要承擔責任嗎
開發商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：
（一）行使合同解除權
根據我國《合同法》規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告後滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
（二）購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發商賠償。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，需要承擔的賠償責任有支付違約金或者賠償損失，計算違約金一般有下列幾種方法：
（一）延期交房違約金的時間計算
1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期
2、截止時間：根據建 設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，「房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人」，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質量驗 收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發 出的入伙通知書的時間為准。
（二）延期交房違約金的金額計算
一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能：
1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持;
2、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三。
3、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。
三、延期交房引起買方損失的計算
『貳』 商品房延期交付，開發商應該擔負什麼樣的責任
可以要求對方支付違約金，造成損失的可以要求賠償
『叄』 開發商逾期交房要承擔哪些法律違約責任
開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。
商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
開發商逾期交房，應當承擔逾期交房的違約責任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式，即：按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。根據合同法關於意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那麼任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可。如果雙方對違約責任承擔的方式沒有進行約定，那麼我們來看最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定。
『肆』 什麼是逾期交房那麼開發商逾期交房是否應承擔違約責任呢
所謂逾期交房就是開發商在合同約定的交房時間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責任問題,其關鍵是看開發商是否存在免責事由,無免責事由則承擔違約責任,反之不承擔責任。免責事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責情形。不可抗力是一個法律概念,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況,通俗點說就是戰爭、天災、人禍,常人一般情況下是無能為力的。經常發生逾期交房後開發商以施工期間遇到雨季,或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責,購房者因對不可抗力法律概念的不了解,而放棄追究開發商的違約責任。事實上,施工可能遇雨季作為施工方是應當預見到的,不是不可抗力;交通管制並不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分,不要輕易下不可抗力的結論。另外即使出現不可抗力或其他免責事由,開發商在約定的期限內還應履行告知義務,否則不能免責。如果開發商不存在免責事由,就應當承擔逾期交房的責任,包括支付違約金和接受購房者在一定條件下解除合同。
『伍』 收房晚了也算違約需要承擔法律責任
等了這么多時間等到房子終於交付了，大部分人是興奮的早早跑去收房，但有些時間上不吻合的購房者會為逾期收房的事情煩惱。開發商如果違背約定逾期交房要承擔相應的違約責任，那買受人逾期收房會不會也構成違約呢?嚴格的說，權利和義務是雙向的，沒有按照合同約定履行義務的即為違反約定，所以如果開發商符合交付條件而買受人沒有按約定去收房，買受人就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。
從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
同時按照相關物業管理的法律、法規，買受人作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 逾期交房如何承擔責任 逾期交房的違約責任有哪些
二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，並及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任; 如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標准來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。 三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規定。《司法解釋》規定，房地產開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。 四、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》第9條規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》。《司法解釋》將其調整的范圍明確限定為商品房買賣行為， 六、房屋質量太差可解除合同或者要求開發商要負責按期修復。《司法解釋》規定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發企業應當承擔修復責任;房地產開發企業拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發企業承擔。(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持)。相關閱讀：購房違約金過高或者過低該如何調整？ 答：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。[更多] 本回答由法律法規分類達人 胡海天推薦
『柒』 開發商逾期交樓,業主應該找誰負責任
啄木鳥驗房公司溫馨提示：逾期交房開發商承擔責任，業主可拒交不合理費用。
對於逾期交房違約問題，購房合同第十三條明確約定：逾期超過30日後，買受人有權退房。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，並於該商品房實際交付之日起7日內向買受人支付違約金。
第二是不退房，購房人有權要求開發商支付自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。
但合同中約定的開發商延期交房違約金也不過是萬分之二，加上房產升值和已經佔用了購房人近一年的首付款，開發商把房子接回來根本就不吃虧。