廣州歷年限購令細則

① 廣州市限購政策

廣州買房需要滿足以下條件之一即可

1. 廣州戶口，包括在校集體戶口

2. 連續60個月的納稅或者社保，需要從買房前一個月向前數60個月，補繳不算

增城、從化不限購

② 請問廣州在哪幾年頒布了房產限購政策呢

根據限購政策，你媽媽限購了是不能再購買房了。
一、在廣州十區已擁有1套住房的本專市戶籍居民家屬庭,能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
三、符合廣州有關高層次人才條件的非本市戶籍人員,且在廣州市無自有住房的,可購1套住房。

③ 廣州限購政策

廣州目前一共有11個去，其中有兩個區為非限購區（增城，從化），其他區域都是限購區域。廣州目前的限購政策是廣州戶口或者在廣州繳納連續5年的社保。

④ 廣州限購政策是怎樣的

目前廣州的限購政策是限購區域廣州戶口單身可買一套，家庭可買兩套。非廣州戶籍需連續繳納五年納稅或社保可購買一套。增城和從化區域不限購。

⑤ 廣州的限購政策是怎麼規定的

廣州分11個區域，除增城、從化不限購以外，其他9個區域都是限購的。回

限購：限購區域需廣答州戶口、外地戶口連續繳納60個月社保及納稅。增城、從化不限購，外地戶口限購一套

限貸：名下廣州無房，全國無房貸，首付30%，無房有房貸，已還清首付是40%，未還清為70%，名下有房無貸款記錄或已還清，首付50%，名下有房貸款未還，首付70%。

⑥ 廣州限購令詳解 你具備購房資格嗎

廣州限購令細則明確規定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。

限購令使未來樓市成交量會出現短期萎縮，而投資者作為購買主力將在限購令出台之後繼續觀望。「限外」這一條的殺傷力最大。統計數據顯示，在今年前三季度的廣州二手住宅買賣中，廣州本地買家比例約佔37%-40%，廣東省戶籍（不含廣州本地戶籍）買家約佔24%-25%，而非廣東省籍買家比例約佔33%-37%，表明每個季度均有多達六成的購房者戶籍為非廣州本地居民，「一旦限外，不僅影響投資客，還影響到部分剛性需求」。，不管你是漲是跌，這個稅是收定了。另外，由於增值稅針對銷售毛利開征，因此，開發商規避的難度較大，在一定程度上加大了開發商的負擔。

由於廣州樓市歷來都是比較理性，房價相對於京滬深處於偏低水平，對應出台的限購政策也不可能過於嚴厲。限購令是計劃經濟時代的產物，它只會加劇樓市的振盪，一旦政策放鬆，大量被壓抑需求必然大舉進入，結果是必然會造成樓市暴漲暴跌。對於業界傳聞廣州將暫停公積金3套房貸，黃韜認為這種客戶比例非常低，根據中原調查僅在10%左右，對市場影響可謂微乎其微。

隨著廣州出台限購令在即，加上亞運城召開在即，樓市必然出現短暫性回調，但由於很多政策僅是暫時性，因此持續時間不會很長。如果新政限制的時間長，對樓市影響會更多，但如果只是局限於半年這類的，那麼對市場的影響微乎其微。在這樣政策當中，看不到對房價有威懾力的措施，而且房價在今年來看，應該下降的可能性不大，因為該買的都買，開發商也不需要促銷，沒有什麼銷售氣氛。房價能不能降，要到明年年中才見分曉。

9月份廣州樓市成交量創了今年新高，一方面是開發商推貨力度加大，引發剛性需求買家大舉入場；另一方面由於CPI屢度攀高，通脹預期強烈，引發投資客入市，引發樓市成交的大幅反彈。對於9.29出台的"新五條"，所謂的新政都是老生常談的話題，只是將部分措施推廣至全國范圍。9.29新政的力度應該屬於歷來比較重的一次調控。尤其是對於首次置業影響較大，此次調控時間應該比4月份持久，持續時間或將達到半年或以上。

如果本輪新政依然沒法為高房價降溫，政府會否出台殺手鐧呢？房價能不能降，主要是取決於政府的態度與執行，如果像此前上海傳聞徵收0.3-0.4%的房產稅，根本沒有作用。同時，如果經濟大環境好，無論怎麼調房價也難以出現大跌。

房地產想要長久發展，重點不在於調控，而是要做好增加商品房供應、擴大保障房覆蓋范圍以及拓展融資渠道。中國幾千年來所形成的傳統就是居者有其屋，導致很多基層買不起房，如果這種意識能夠得到改變，那麼中國房地產將得到更健康發展。

附：廣州限購令全文

關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見

（穗國房字[2010]1311號）

各有關單位：

根據《國務院關於關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，（國發[2010]10號，為進一步貫徹落實國家近期關於加強房地產市場調控政策的有關精神，鞏固房地產市場調控成果，堅決遏制房價過快上漲，促進我市房地產平穩健康發展，加快推進住房保障工作，結合我市房地產市場發展實際，提出以下貫徹意見：

一、堅決抑制不合理購房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對於本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女、不同）及能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房；對於無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房；對於未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房；事對於境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照《建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（建築房[2006]171號）等有關政策執行，新購商品住房必須嚴格執行有關信貸政策。

商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意見發布之日起，所有商品住房交易必須執行本意見規定。交易時間的認定新建商品住房以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准，二手住房買賣以房地產交易登記部門業務收件時間為准。對違反規定購買商品住房的，房地產交易登記部門不予受理房地產登記。

二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策

各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險交納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低於30%，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍規定。各商業銀行要加強對消費型貸款的管理，禁止消費型貸款用於購買住房。禁止各商業銀行發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不知名用途住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，各商業銀行不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下按照規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%，對購買第二套住房家庭，公積金貸款首付款比例不得低於50%，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。

三、嚴格執行國家有關房地產稅收政策

地方稅務部門要嚴格執行《廣州市地方稅務局關於調整我市土地增值稅預率的公告》（2010年第1號）重點加強對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查，認真做好土地增值稅徵收管理工作，充分發揮稅收調控作用。

四、加大住房保障力度，逐步擴大住房保障覆蓋面。

進一步擴大住房保障范圍。在解決2008年住房調查在冊77177戶低收入家庭住房保障後，將住房保障范圍從低收入住房困難家庭逐步擴大到中等偏下收入住房困難家庭。

大力發展公共租賃住房。年底前，出台公共租賃住房政策。通過土地、信貸、稅收、等優惠政策，支持鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設，多渠道，多模式加大公共租賃住房供應，加快解決「夾心層」的住房困難。

五、本意見自印發之日起執行。

（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 廣州的限購政策

廣州一共11個區，分為限購區和非限購區。限購區有越秀、荔灣、天河、黃埔、海珠、番禺、南沙、白雲、花都共九個區，非限購區有從化和增城。在限購區買房，必須要有廣州戶口或在廣州連續繳納60個月個稅或社保,非廣州戶口可以在從化或增城買一套。

⑧ 請問廣州的限購政策是怎麼規定的

廣州分11個區域，除抄增城、從化不限購以外，其他9個區域都是限購的。

限購：限購區域需廣州戶口、外地戶口連續繳納60個月社保及納稅。增城、從化不限購，外地戶口限購一套

廣州戶口單身情況下可以在限購區域購買一套，家庭名義（只要一方是廣州戶口）可以在限購區域購買兩套。

限貸：名下廣州無房，全國無房貸，首付30%，無房有房貸，已還清首付是40%，未還清為70%，名下有房無貸款記錄或已還清，首付50%，名下有房貸款未還，首付70%。

⑨ 樓市新政之廣州限購令解讀

【導語】買房是件大事兒，對於在廣州奮斗的小夥伴來說能在廣州購得一套屬於自己的小房子，是很多打工族的夢想。因此廣州樓市任一變化都牽動著他們的內心，限購令就是其中一塊。今天土巴兔小編主要為大家解讀一下廣州限購令相關內容，希望能給各位帶來一些幫助。

廣州限購令的出台，在一定程度上遏制了炒房風潮，受到了很多買房人的關注。但是究竟廣州限購令具體內容指什麼呢，下面就隨小兔來具體看一下。

2011版廣州限購令內容細則

自2011年2月24日，廣州限購令政策正式實施。2011版廣州限購令政策中明確規定了廣州市戶籍家庭或非廣州戶籍家庭已擁有一套或兩套住房，想再次購房的具體規定。具體指，對於在廣州已經擁有1套住房的廣州戶籍家庭來說可再購買一套住房，但家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女僅有一套住房的情況;能提供自購房之日起前兩年在廣州累計一年納稅聲明或社保證明的非廣州市戶籍居民家庭可購買一套。

廣州限購令明確規定了不能再次購買住房的情況，主要包括在廣州已經擁有2套及2套以上的廣州戶籍家庭、擁有1套及1套以上的非廣州戶籍家庭、不能提供2年內累計一年納稅聲明或社保證明的購房人等情況

廣州限購令明確規定了境外人士購房需要按照國家政策執行，當然小兔建議境外人士在購房之前最好到廣州國土資源和房屋管理局咨詢清楚再購房。

2013版廣州限購令內容細則

2013年3月廣州限購令再次得到升級，其中明確規定將2011版的審核標准中的「自購房之日起前兩年在廣州累計一年納稅聲明或社保證明」更改為「自購房之日起前兩年內連續在廣州繳納1年」。同時，2013年廣州限購令將購房人的購房資格審查放在了簽訂購房合同之前。另外值得注意的是，非廣州市戶籍購房人出具補交納稅證明或社保證明並不予認可。

隨著時間的推移，廣州限購令內容也將有所變化。購房人應保持時刻關注，唯有如此才能掌握購房良機。好了，有關廣州限購令的相關內容就為大家介紹到這里，希望能為打算在廣州定居買房的家庭提供一些必要的幫助!