契稅查檔紀錄有效期

1. 關於房屋契稅、房屋查檔、合同問題！

不用。
契稅是按出契稅計稅單開始，一定時間內不交才要計滯納金。
與查檔證明的時間沒關系。

2. 查檔的日期必須要在購房合同日期的前一天或當天嗎否則不能辦理契稅

當然沒有影響。

3. 房產契稅發票上的三個日期分別是什麼意思

房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的。

契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

(3)契稅查檔紀錄有效期擴展閱讀：

現行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；

6、佔有契稅，由 佔有不動產依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典後賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。

4. 二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上的日期

二手房是否滿二年，應採取契稅和房產證上的日期「孰先原則」來判定。具體說明如下：

二手房購房認定時間按產權登記受理日期和稅務受理日期「孰先」原則確定。

1、 房屋「滿2年」是指房屋登記滿2年。最直接的判定方法是查看房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。

2、 還有一些房屋滿2年的時間不是以房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期為準的，而是根據房屋繳納契稅時的契稅票的填發日期來計算，也就是我們常說的「孰先原則」。

例如：小王有套房屋，下發房屋所有權證的時間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。

會出現這種時間差的房屋大多是因為出售方當時是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房後才會下發房屋所有權證/不動產權證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發日期。

(4)契稅查檔紀錄有效期擴展閱讀：

有一類房屋計算滿2年的時間比較特殊，那就是通過繼承/贈與所得的房屋，這類房屋不能這樣簡單的來判定。

繼承或贈與的房產，可按照原來老房產證的時間來計算是否滿2年。像一般的離婚換證、繼承/贈與換證、老證換新證等沒有產生實際交易的，也可以按照原來老房產證的時間來計算。

舉個例子：

李女士在2015年從過世的父親那裡繼承了一套房產，並打算出售，該房產是其父親於2007年購買並取得房屋所有證的，那麼計算這套房屋滿2年的時間時就可以從2007年算起。

可以這樣理解，判斷一套房屋是否滿2年，一般都是以最近一次買賣過戶的時間來判定。如果忘記了或者不清楚房屋的交易時間，產權人可以持身份證件和房屋所有權證/不動產權證，到房管局查檔窗口申請查看全檔並列印，所有的關於這套房屋的交易記錄都有明確的記錄。

5. 繳納契稅有沒有期限

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共回和國稅收徵收管答理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

6. 契稅申報和查檔證明必須同一天嗎

一般是當天有效的，上報交稅當天提交當天的名下房產證明。

7. 交契稅要帶查檔去嗎

身份證原件 如客戶為首次購房，需攜帶以下材料： 已婚：收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本（以上均需原件） 未婚：收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明（以上均需原件）

8. 房產證能不能查詢繳納契稅的時間

可以，契稅票上就有啊，如果丟了，可以去當地房管局調檔案，產權人到當地交易中心帶上產證 身份證可調檔或查詢

9. 怎麼查契稅證

契稅證，如果你說的是怎麼查詢購房時繳納的契稅的話，查詢方法如下：

產權人帶上身份證原件，產權證原件，到銀行查檔窗口排號查檔，查詢房子全檔就可以查詢到契稅證。