西安查詢土地使用年限

㈠ 怎麼才能查到土地的剩餘使用年限

正常房本上是不體現的，如果不是市管的房子是沒有土地證的
你要查還有多少年限專
最簡單的就是問屬這邊的鄰居（老人）這房子是什麼時候建的，是什麼時候入住的
再往前推2-5年也就差不多了
要標准准確的那就上當地的房管局或者建委都有備案，拿著房本就能去查

㈡ 購房前如何查土地使用權年限

一般土地使用證上有。

㈢ 怎麼查我的房子的土地使用年限剩餘多少年

正常房本上是不體現的，如果不是市管的房子是沒有土地證的
你要查還有多少年限
最簡單的就是問這邊的鄰居（老人）這房子是什麼時候建的，是什麼時候入住的
再往前推2-5年也就差不多了
要標准准確的那就上當地的房管局或者建委都有備案，拿著房本就能去查

㈣ 土地使用權年限，怎麼看

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按版下列權用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

㈤ 如何查詢二手房土地使用年限

土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至於剩餘的年限用當初批回準的減去已使用的年限就答行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉讓，轉讓時要將土地出讓金等交齊才行。
分攤面積如果比房屋套內面積大，那是建築設計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什麼影響的。土地使用權的分攤面積，從使用的角度來看沒什麼影響。

㈥ 去哪裡查土地使用權年限

現在新土地法，已經改了，到期後可能要再交一次土地使用費的哦。謹慎最重要！

㈦ 哪個部門查詢土地性質和房屋土地使用權

規劃局和國土局均可查，你直接要求看開發商的用地規劃許可證原件便是版，那上面會有土地用途性質權和年限的。至於你說的價格，3500是單價，不管他房子戶型和面積是怎樣的，這個單價的變化餘地不會大的，具體到每一套不同的房子單價還是會有差異的，你正式要買的時候還可以挑選一下。如果不想買，定金能不能退要看你們認購書上是怎麼約定的，如果約定了不能退，那還不大好辦，如果沒有有關的約定，作為「定金」其實也是不能退的，但你找開發商磨一磨，一般情況下開發商不大願意糾纏不清的，退的可能性還是比較大。如果打算買，在簽合同的時候看清有關條款，對涉及到雙方責任的事情多斟酌，達不成一致就不簽協議要求退錢，到這一步的時候開發商也不會想失去你這個顧客了，會有所挽留的。其他的注意事項可到www.zz668.com.cn網站上去看買房寶典的欄目參考一下。

㈧ 怎樣查詢二手房的土地使用年限

1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會註明確定回的使答用年限，按照上面註明的為准;

2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;
第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

㈨ 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

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1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

㈩ 以前的房改房怎樣可以查到房屋的土地使用期限

1.根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權專原則上是屬沒有使用年限的。2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。 3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。