『壹』 華澤新苑多少年產權
華澤新苑的產權是50年,是小產權
『貳』 上海那裡有遙控車模型店求幾個具體地址謝謝各位大俠啦!
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『叄』 請問為什麼有的房子會是50年產權
50年產權的住宅是指在新興區域發展初期房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍,如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節,銷售艱難;而住宅價值明顯較高,且易於銷售變現。
因此,開發商大多都會採取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制,在功能上偏向住宅功能,結合市場效應,從而出現了綜合用地、用地上的住宅項目。
(3)亞龍華澤新苑的產權年限是多少年擴展閱讀:
50年產權房的優點:
1、地段好:這類項目往往處在較好的位置,地段稀缺。周邊居住氛圍成熟,交通便利。一方面,有的項目本身立項是寫字樓,因而可以;另一方面,可以將房子出租給小公司,租金遠大於普通住宅。
2、門檻低:低總價的門檻,是「40年、50年產權住宅」受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元,面積主要集中在30平方米-90平方米之間,是一些30平方米-50平方米的戶型,對於許多初次置業的青年人或者,門檻較低,接受度高。
50年產權房的劣勢:
由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地,即便開發成了住宅,但由於收費標准不同,生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。
1、生活費用不確定:按商業用途規定,水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,與政府協商,承諾能按民用水電標准收取,但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。
2、稅費無優惠:普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策,為1.5%;而40年、50年產權的住宅,契稅按3%繳納。
3、貸款限制:買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能貸五成或六成;利息也不同,樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。
4、產品結構受影響:物業受朝向、採光、進深等限制較少,居住舒適度較普通住宅低,一般沒有露台、空中花園等。
參考資料:網路 中華人民共和國物權法