房屋漏水保修年限

『壹』 關於房屋滲水問題 房子剛過5年保修期，房屋漏水責任怎麼分

一般來說，民事責任的承擔以過錯為前提。如果雙方都沒有過錯，則由當事人分擔。

如果能夠證明樓下卧室漏水是樓上廚房堵塞導致的，應該由樓上住戶承擔責任。由於已經過了5年保修期，屋主不能要求開發商承擔賠償責任。

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

如果不能夠證明樓下卧室漏水是樓上住戶造成的，如果推定為樓上住戶的過錯，顯失公平的話，由雙方分擔損失。

《民法通則》第132條的規定：「當事人對損害的發生都沒有過錯的，可以根據實際情況，由當事人分擔民事責任。」

(1)房屋漏水保修年限擴展閱讀：

《建設工程質量保證金管理辦法》

第二條，本辦法所稱建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。

『貳』 > 房屋漏水衛生間漏水的保修期是多久

首先要區分建築等級屬於幾類建築，等級不同保質期自然不同。
根據國家《屋面工程技術規范GB—50345—2012》要求，建築防水共分四個等級，每個建築等級都有其各自的保質期。
1級建築防水保質期為20年；
2級建築防水保質期為15年；
3級建築防水保質期為10年；
4級建築防水保質期為5年。一般性民用建築屬於4級建築，所以防水保質期為5年。
對於房屋修繕中的防水工程，目前國家還沒出台國標（GB），只有指導性的行業標准《房屋滲漏修繕技術規范JGJ_T53_2011。備案號J1158—2011》。保質期要看發包單位與承包單位雙方所簽合同內容。

『叄』 是不是有明文規定房屋漏水保修五年

是的
關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

『肆』 房屋漏水一直維修，質保期後怎麼辦

[案情]：某業委會主任反映：小區由於建築施工技術質量問題， 導致小區 30 幢房屋屋頂在保修期（ 5 年）內大面積漏水，在業委會成立前，開發商已經維修了其中的 22 幢，還剩下 8 幢沒有及時修理。現開發商認為保修期已過，而且業委會已經成立，剩下的 8 幢房屋應動用維修資金修理，維修之事應由業委會負責。但業主委員會向業主大會報告後，業主大會認為應該由開發商繼續維修並承擔費用。請問這個問題如何解決？ [分析]： 考慮到本案例小區房屋交付使用發生在 1997 年，有關保修期應根據當時有關規定確定。 1993 年建設部令第 29 號《建設工程質量管理辦法》規定，房屋屋面防水工程保修期為 3 年；當時上海市有關規定新建商品房保修期從交付之日起不少於 2 年。銷售合同有約定的從其約定。建議業主舉證房屋屋面滲水是在當時保修期 3 年內發生、且要求開發商維修但沒有徹底解決問題。最好委託房屋檢測機構進行專項鑒定。如果由於房屋結構質量問題造成滲漏水，則不受 3 年保修期的限制。如果業主不能證明房屋屋面滲漏是由於開發商屋面防水工程質量原因造成的，且不是發生在保修期內，而是屋面防水工程正常損耗所致，開發商可以不承擔維修責任。此時應該按照國務院《物業管理條例》規定，經 8 幢房屋 2/3 業主同意後動用維修基金對房屋進行維修。如果 8 幢房屋業主中多數業主不同意動用維修基金，業委會或者位於六層的業主可以向法院起訴，要求 8 幢房屋業主維修漏水的屋頂，敗訴的業主將承擔訴訟費和其他經濟損失。另外房屋漏水屬於急修項目，業主可以要求業委會或物業管理企業先維修再確定維修費用承擔方。如果業主或業主委員會向開發商要求維修或索賠，還應注意把握訴訟時效。 [提示]： 1 、 屋頂漏水發生較多，多數是由於建築施工技術質量造成的。 2000 年國務院頒布的《建設工程質量管理條例》對屋面防水工程防滲漏保修期延長為 5 年。根據國務院令第 248 號《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期還要符合商品房住宅質量保證書的約定。因此，如果業主或業主委員會發現屋面滲水、漏水或者其他質量問題，應該及時同開發商交涉，避免把保修期出現的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。 2 、 業主要依靠業委會，支持業委會，關心業委會，早日成立業委會。由維護業主公共利益的業委會出面處理多數業主權益比較有利、比較經濟。 3 、要相信專業，充分利用社會中介機構。比如本案例中具體責任的劃分，業主最好委託房屋檢測機構對屋面滲水原因進行鑒定後才能確定，並提出維修方案。處理結果： 經過我公司參與協調，最終業委會與開發商協商一致，雙方各承擔一半的維修費用，避免了大范圍的訴訟紛爭。

『伍』 房屋保修期內漏水維修後保修多久

按照建設部2000 8號令，房屋工程質量保修期為2年，其中屋面防水為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
建議你到http://tieba..com/f?kw=%B7%A8%C2%C9%D7%C9%D1%AF&fr=index問問房產方面律師說法。

『陸』 商品房頂層漏水保修多少年

5年
一，商品房關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
二，該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
三，依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

『柒』 房屋滲水，若維修後是從何時計算保修期限

房屋的質量保修期限，一般是從工程竣工驗收合格之日起計算。如果中間有維修的，版也是這么計權算的。但是，如果五年後還有出現質量問題，分兩種情況:一、如果屬於建築材料、建築構配件和設備質量問題，則按照產品質量法的規定處理，當事人提起損害賠償的訴訟時效從知道或者應當知道其權益受到損害時起計算2年;二、如果不是上述第一點的原因，那麼法律對這方面沒有明確的規定，要根據具體的案件情況處理了。

『捌』 房屋在保修期內漏水維修後，之後的保修期應該 如何計算

一般情況下一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般情況下賣家對產品的保修期也就一兩年，過了賣家有可能不再對產品進行保修。但如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

(8)房屋漏水保修年限擴展閱讀：

注意事項：

1、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。