上海市中外合資經營企業土地使用權期限

Ⅰ 關於土地使用權期限的問題

國有土地使用權年限
計算起算年限時間：
自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起。
各類建設用地的土地使用權年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
具體的土地使用權，要看房屋所佔土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》裡面所註明是什麼用地，及國有土地使用權的年限。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限。
舉例子（1）住宅用地：開發商可能2000年就已經從國土部門購買了住宅用地，土地使用權年限為70年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，那麼土地使用權的時間為2000年-2070年，但是開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設商品房，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是70年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。
舉例子（2）商業用地：在上海浦東，有許多的土地被開發商在上世紀90年代從國土局取得，但沒有開發，假設開發商在1995年買的一商業用地，土地使用權年限為40年，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，其土地使用權年限時間為1995年-2035年，開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這商業房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是40年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2035年，只有25年。
這就是，在上海，特別在深圳，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，工業等50年，住宅70年，而實際實際上，根本就沒有幾年啦，你比如在深圳，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年，到現在2010年，實際的有效土地使用權，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，
但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，
這些希望你能有所了解掌握，謝謝採納！

Ⅱ 中外合資企業經營期限屆滿土地使用權期限沒到期，有什麼好的解決辦法

1、公司延續合同協議，繼續保持實體經營。
2、公司依法解散，提前終止土地使用權，構成違約，擔責成本，進入清算，股東按比率分擔

Ⅲ 土地使用權的相關信息和土地使用權的法定期限是多少年

土地使用權，是指具備法定條件的國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，依照法定程序或依約定，對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

至於使用期限，要看你問哪種土地了。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

《農村土地承包法》第20條規定： 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

Ⅳ 中外合資經營企業的期限

中外合資經營企業的期限：
(1)舉辦的合營企業屬於下列行業的回，合營各方應當依照國家有關法律答、行政法規的規定，在合營合同中約定合營企業的合營期限。這些行業包括：①服務性行業的，如飯店、公寓、寫字樓、娛樂、飲食、出租汽車、彩擴、洗像、維修、咨詢等;②從事土地開發及經營房地產的;③從事資源勘查開發的;④國家規定限制投資項目的;⑤國家其他法律、法規規定需要約定合營期限的。
合營企業的合營期限，一般項目原則上為10年至30年。投資大、建設周期長、資金利潤率低的項目，由外國合營者提供先進技術或關鍵性技術生產尖端產品的項目，其合營期限可以延長到五十年。經國務院特別批準的，可以在50年以上。
(2)對於屬於國家規定鼓勵投資和允許投資項目的合營企業，除上述行業外，合營各方可以在合營協議、合同中約定合營期限，也可以不約定合營期限。
(3)約定合營期限的合營企業，合營各方同意延長合營期限的，應當在距合營期限屆滿6個月前向審批機關提出申請。審批機關應當在收到申請之日起1個月內決定批准或者不批准。
合營企業終止的情況。合營企業解散應進行清算清償債務後的剩餘財產按出資比例分配。

Ⅳ 對於土地使用權抵押的期限是如何規定的

土地使用權抵押抄期限，應短襲於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。

Ⅵ 土地使用權是多少年

1、國有土地使用權年限

（1）劃撥土地使用權年限：根據《城市房地產管理法》第22條規定，依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

（2）出讓土地使用權年限：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，居住用地的使用年限是七十年，工業用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限是五十年，商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農民集體土地使用權年限

（1）農用地使用權年限：根據《農村土地承包法》第二十條規定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

（2）宅基地使用權年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。

（3）建設用地使用權年限：通過土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的；通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，使用期限和出讓土地使用權年限一樣。

(6)上海市中外合資經營企業土地使用權期限擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

Ⅶ 中外合資經營企業,中方以國有出讓土地使用權出資，合營期間屆滿後,土地使用權出資部分如何處置

中方以國有出讓土地使用權出資後，土地使用權人應及時變更為合資企業，也專就是說土地使用權這時候已經不屬是中方的了。如果不變更為合資企業，則不能認定中方進行了注資。
合營期間屆滿後，土地使用權作為企業的資產進行清算。