⑴ 公寓的產權是多少年
普通公寓產權70年,商務公寓產權40年,酒店式公寓產權40年。
公寓:公共寓所,是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。
外形一般中規中矩,分為職工公寓和商業公寓,商業公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、布局規范緊湊,經濟實用,相當於學校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經濟實用。
(1)商業公寓使用年限擴展閱讀:
公寓分類:
1,出租型
出租型:它以出租給租客使用為目的(Tenant occupied),因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。
2,自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當於公司的股份持有人(Shareholder)。
顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(Rental Unit)的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。
3,混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
⑵ 商業產權公寓貸款年限
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品,而且大多數產證面積不大,總價內就不算高容。重要的是還不受限購限貸的影響,對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段,易於出租,租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸:公寓的類型主要要分清所屬的土地性質,有的普通公寓其實是住宅性質,只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型,其實就是住宅,產權也是70年,能落戶帶學位;另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓,產權只有40-50年,這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款
2.公寓:不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。(重要的事情說三遍)
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高,部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多,增值稅都要收差額的5%;契稅3%;個稅是1.5%。最主要的的差別還是,多一個比較大的差額土地增值稅,還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高,但是在二手房交易過程中,減去全部稅費後,增值收益也就變少了。
⑶ 購買公寓40年產權到期後怎麼辦
在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,在房屋40年產權到期後,一內般有以下兩種情況容:
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
⑷ 商住公寓產權多少年
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條:版
商住樓產權土地使用權出權讓最高年限按下列用途確定:
一)居住用地七十年;
二)工業用地五十年;
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
五)綜合或者其他用地五十年。
⑸ 公寓產權年限40年和50年有什麼區別
目前,我們通常復所說的房屋產權大致制分為:
1.)住宅用地,產權年限是70年;
2.)綜合用地,產權年限是50年;
3.)商業用地,產權年限是40年。
50年產權住宅,從嚴格意義上來說,屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況,用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅
物業只是其中的一種,在房地產市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業用途土地開發辦公物業
⑹ 公寓和住宅有什麼區別,產權年限一樣嗎
1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的,因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取,普通公寓也是居民水電。長遠來看,商用型的水電肯定是不劃算的,居民用電用水基本要便宜一半。
2、產權年限不同。房屋使用不會有年限,我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些,具體的也要自己核算清楚。
2、商業公寓:土地年限一般為40或者50年,不可簽戶口。位置處於交通便利的地段,而且公寓大多是帶裝修,即買即住,省去了裝修的資金與麻煩。
⑺ 住宅和公寓的使用許可權是多少年
住宅產權分為50年和70年兩種的。公寓屬於商業產權,為40年。購買二手房,已經住過了的時間也算在產權里,就是說要加上人家住過的20年的。
⑻ 公寓房產權多少年
住宅產來權一般是70年,如果是自商業用房則為40年
主要看土地性質
使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。」