寫字樓土地年限

1. 寫字樓土地使用年限有多少

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋內不拆遷產權是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
7、有不明白的再問我

2. 寫字樓產權是多少年

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產版開發過程中出現的土地規劃用途權與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(2)寫字樓土地年限擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

3. 寫字樓的使用年限是50年到期後可以再續嗎

抄只要寫字樓房屋還能使用即襲可再續。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有 期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

4. 寫字樓50年產權到期怎麼辦

1. 延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同回類答的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2. 根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
   

5. 甲級寫字樓的產權年限是多少年

產權年限是指建築物佔用土地使用權年限，寫字樓為商業性質，根據相關法律規定，寫字樓土地使用權年限最高為40年。

6. 商業用地和住宅用地的使用權年限多少年

樓上說的不來對，我就是干這行的自，
1）居住用地70年
2）工業用地50年
3）商業，旅遊，娛樂用地40年
4）教育，科技，文化衛生，體育用地50年
5）綜合或其他用地50年
詳見房地產基本制度與政策第63頁
我們那現在賣的寫字樓就是40年的

7. 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

(7)寫字樓土地年限擴展閱讀：

土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

8. 辦公樓土地使用年限是多少年

從交納土地出讓金開始50年

9. 寫字樓一般年限多少年

寫字樓一般年限是40年，商鋪和商住公寓也是40年的，只有住宅或住宅底商是70年產權，只要跟商業掛鉤的都是40年的，學區房是50年產權。