解困房產權年限

① 解困房可以買賣嗎有什麼要求

你好，1．購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。 2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3．經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。 4．上市交易 1．經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。 2．經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政： a、原政府給予的補貼資金； b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。 （3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

② 解困房是否可以過戶，過戶時是否還要交什麼錢

1．購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。3．經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。4．上市交易1．經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。2．經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：
、原政府給予的補貼資金；
b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計

③ 長春市辦理購買解困房有限產權的提取要幾天

一、在長春市辦理「購買解困房有限產權的提取」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：《公有住房中個人出資認定表》(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；原件或房地產檔案館蓋章。）
2.一般情況需提供：本人名下建行或者工行儲蓄卡(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；建行省內有效一類卡，工行全國有效一類卡。）
3.一般情況需提供：產權證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實、合法、有效。）
4.一般情況需提供：長春市住房制度改革公有住房出售表(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；原件或房地產檔案館蓋章。）
5.一般情況需提供：代辦手續及代辦人證件(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；夫妻代為辦理提供結婚證，同一戶籍內的父母、配偶和子女代為辦理的需提供戶口薄原件，單位代辦需單位公積金代辦員提供單位代辦承諾及代辦員本人身份證，他人代為辦理的需提供經過公證的委託書。）
6.一般情況需提供：發票(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；正規有財務章。）
7.一般情況需提供：身份證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；有效期內。）
8.一般情況需提供：提取人或代辦人影像資料(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；當場照相。）
9.一般情況需提供：提取申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份；一式兩份加蓋公章。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
當場辦結個工作日
四、辦理地址
註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。
網點名稱:興港街道公共服務中心 網點地址:長春空港經濟開發區興港街道辦事處新民村 網點電話:0431-82527622 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:西營城街道公共服務中心 網點地址:長春空港經濟開發區西營城街道辦事處西營城村 網點電話:13630540100 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:興港街道公共服務中心 網點地址:長春空港經濟開發區興港街道辦事處新民村 網點電話:0431-82527622 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）

④ 買來的解困房是商品房嗎

解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

⑤ 解困房的產權處置

1．購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。
2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。
3．經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。
4．上市交易
（1）經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。
（2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：
a、原政府給予的補貼資金；
b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。
（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。
解困房的「致命誘惑」
據業內人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，「低價」是第一吸引力。業主在購買安居房時，其價格往往比相同品質的商品房甚至房改房都要低，因此這些業主在「放盤」時，都會根據市場形勢定出一個較適中的價格。像棠德花園，當前放出來的解困房，大多數的價格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區是難得一見的「實惠價格」。聚德花園的安居房價格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價差，對於中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有「致命誘惑力」。
其次，解困房綜合性價比高。隨著廣州城市的發展，原來偏在一隅的解困小區如今已融入城市的中心區域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區，而聚德小區正處在地鐵二、三號線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環境也大為改善。同時，解困小區自身的學校、商業等配套也一應俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。
據廣州市國土房管局和廣州市住宅建設辦公室頒布的《關於解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業主購入時間夠五年後（日期以購房收據、解困協議為准），可以自行上市交易。

⑥ 解困房辦房產證有哪五個證

1.購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記,在房屋所有權證上加註「經濟解困房」,房屋所有權歸購房者所有。2.職工個人購買經濟解困房,可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》,申請抵押貸款。3.經濟解困房在合同登記備案時,開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准,並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。4.上市交易

⑦ 買賣二手房，產權期怎麼算

買賣二手房產權期：
1、所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年， 那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。
2、還要看買的二手房屬於那種性質的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的,那麼過房後還可以繼續使用70年。
3、土地使用權是從開發商獲得該宗土地開發權起始算起，購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該宗土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。

⑧ 誰知道解困房的政策

解困房-產權處置 解困房 1、購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。
2、職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。
3、經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。
4、上市交易
（1）經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。
（2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：
a、原政府給予的補貼資金；
b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。
（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

⑨ 關於房屋產權性質有哪些

常見的房屋產權性質有以下九種：

1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮職工根據國家和地方政府，依據城鎮住房制度改革政策規定，按照地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。

3、權證書的房屋。

4、集資房：由國有企業和用人單位出面組織，並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成後歸職工，不對外出售。

5、經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特徵：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重於社會保障性。

6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

7、平價房：面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。

8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。

(9)解困房產權年限擴展閱讀：

房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

1、購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

2、建設取得

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准，第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續，第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。

3、受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得

所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

5、繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

參考資料來源：網路-房屋產權