期限加按貸款

❶ 貸款期限的劃分

按貸款期限的長復短，可以將貸款制分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款

❷ 什麼是加按揭

個人住房加按揭貸款
☆服務簡介
個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。

☆服務特色
滿足您以原抵押物為擔保的再次融資需要。

☆貸款額度
借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%；

☆貸款期限
加按期限根據貸款用途按相應貸款品種的規定執行。

☆貸款利率
加按用於購買住房的，利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；加按揭用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。

☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。

❸ 什麼是加按、轉按貸款

如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現在又想把它賣掉，或是還想用已經抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現的「加按」和「轉按」，用銀行的話來說，就是在銀行已經辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱「加按」，還有變更抵押物的簡稱「換按」。 目前大連市辦理此業務指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或對原貸款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。

❹ 貸款的期限是什麼意思

貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。

一是回貸款人根據貸款期限的長答短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。

二是借款人可以根據借款的期限申請貸款，在期限內用好貸款，爭取獲得最大效益。

三是貸款期限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

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寬限期的確定原則

寬限期原則上與項目建設期相同，一般不超過項目正式投入運營的第二個年度。開發銀行貸款用於兼並收購、債務結構調整的，寬限期原則上不超過3年。

外匯貸款的貸款期限和寬限期確定原則

（一）境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准；

（二）境外項目的貸款期限原則上不超過15年；

（三）外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。

❺ 按期限怎樣劃分貸款種類

招行貸款會根據用途來確定貸款類型，不同用途類型的貸款相關規定有所不同。您可按貸款用途來查看對應的貸款條件,請點擊:→[貸款業務介紹]點此網頁鏈接進入我行主頁了解貸款業務品種!

❻ 加按揭貸款還可以做嗎

抵押率是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款採取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此採取了較為寬松的態度。
計算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價值

銀行在確定抵押率時，一般應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

❼ 加按揭的申辦條件

個人住房加按揭貸款申辦條件（以工行規定為例）
貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人；
貸款條件：在工行貸款已超過1年的個人住房貸款客戶；原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；抵押物為現房；
貸款期限：用於購買一手房，最長期限為30年；用於購買二手房，最長期限為20年；用於個人家居用途的，最長期限為10年；用於個人住房裝修用途的，最長期限為5年；
貸款利率：用於購買住房的，按個人住房商業性貸款利率執行；用於家居裝修貸款用途的，按人民銀行規定的期限利率執行；
貸款成數：借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不得超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不得超過50%貸款流程。

❽ 個人住房加按揭貸款的流程

貸款申請
借款人申請加按時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並提供以下資料：
1、借款人的身份證明文件；
2、借款人的婚姻狀況證明；
3、原個人住房借款合同；
4、借款人經濟收入證明和職業證明；
5、抵押物抵押期超過五年的或貸款人認為需進行重新評估的，借款人需提供由貸款人或其認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；
6、證明貸款用途的文件；
7、貸款人要求的其他文件。 調查人員收妥上述資料後，會對以下幾方面進行審查：
1、借款人提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性進行審查；
2、貸款期限是否符合貸款年限加上借款人年齡不超過65歲；
3、借款人的職業和經濟收入是否穩定；
4、抵押物需評估的，是否按規定進行了評估；
5、抵押物共有人是否出具了同意抵押的書面授權文件；
6、抵押物的權屬是否明晰，是否涉及其他債務糾紛。 由經辦人通知借款人正式簽訂《中國工商銀行房屋擔保借款合同》，並在抵押條款中約定以原抵押物作為貸款擔保，設立第二順序抵押權。在辦妥相關手續後，貸款人根據合同約定或根據借款人書面委託，將貸款劃入借款人指定帳戶中。
有產權共有人或有配偶的借款人，產權共有人或夫妻雙方應在借款合同上共同簽字，並在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的，應出具同意抵押的書面授權文件。
經辦人協助借款人到所在地房地產主管部門辦理相關手續，並將相關文件交貸款人收押保管。
借款人應按貸款人要求辦理相關保險，保險單正本由貸款人執管。
貸款額度、期限和利率
借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不超過住房評估價值的70%，商用房評估價值的50%。
加按期限按個人住房貸款的有關規定執行。
加按用於購買住房的，利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；加按用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。 借款人可選擇等額還款法、等本金還款法、遞減還款法、遞增還款法等還款方式。
借款人應按照借款合同約定的還款計劃、還款方式，委託貸款行每月從指定的帳戶中扣收貸款本息。如需提前還款，應按我行有關規定執行。

❾ 什麼是住房貸款加按揭

個人住房加按揭貸款-個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
個人住房加按揭貸款（以下簡稱「加按」）是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。

貸款額度

貸款額不超過房屋當前價值的70％（商用房不超過60%），當前價值為房屋購買價值和華夏銀行評估價兩者中較低的數額。

貸款期限

最長不超過10年，並不超過原按揭貸款到期日。

貸款利率

借款人申請的是個人住房貸款的，按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和浮動幅度執行，最多可下浮15%；購買商用房的，按照中國人民銀行公布的同期限同檔次貸款利率及浮動幅度執行。

借款人條件

借款人申請加按時，應具備以下條件：

1、在我行貸款已超過一年的個人住房貸款客戶；

2、原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；

3、有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息;

4、抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權；

5、符合我行對個人住房貸款借款人的有關規定。

申請這種貸款方式的條件還是比較嚴格的，並不是每個人都那麼容易就能夠成功申請得到。不同的銀行，對於住房加按揭貸款的具體規定大家在接觸時是需要了解清楚的。