重慶房產證產權年限

『壹』 重慶房屋產權年限

包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用內住宅建築權屬用地年限為容70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(1)重慶房產證產權年限擴展閱讀：

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

『貳』 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

(2)重慶房產證產權年限擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『叄』 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

(3)重慶房產證產權年限擴展閱讀：

目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。

『肆』 產權證上沒有寫土地使用年限

現在基本上，兩個證書組合在一起。不寫土地使用期有兩種可能性：

首先，在集體土地上買房子，就是說的「小房產」。擁有集體性質的房子沒有年限，也無法轉移。可以查看證書上是否有集體詞。如果沒有，可以否認這是集體住房的可能性;

其次，雖然購買的房屋屬於國有性質，但土地已分配，單位籌集資金等。如果國有土地上的房屋沒有顯示使用壽命，那麼可以確定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能轉讓。如果轉讓房子，必須支付地價。

當支付地價時，將獲得一年的費用。年齡根據支付的土地價格計算。如果是一個七十年的房子，這個程序被稱為替代。轉移，轉移土地完成此程序，然後才能轉移。

(4)重慶房產證產權年限擴展閱讀:

國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

參考資料來源：網路-房屋產權

『伍』 重慶不動產證和房產證有什麼區別

一、房產證與不動產證區別：
不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。
其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
二、需要登記的不動產權利
集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建築用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

『陸』 2015年取得《重慶市房地產權證》綠本，聽說綠本房不能買賣是真的嗎現在房屋土地使用權是多久

是不是小產權房？一般房屋產權證都是紅本，就是以後的不動產權證也是紅色，很多地方的是兩證合一，如果是單證不好買賣。

『柒』 99%的重慶人都不知道房子產權到期後該怎麼辦

現在政策還沒有出來，不是房子產權，是土地產權到期以後。自住是那個都管不到的。只是不能交易，現在就是等政策出來看怎麼能交易

『捌』 為啥重慶產權是50年

1、關於重慶市國有建設用地使用權年限問題

目前，重慶市絕大部分房地產開發項目的住宅用地使用權年限為50年，其原因是重慶市多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，且土地用途不少為綜合用地，一個項目中若按商業、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致的情況，帶來處置困難。

按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）關於綜合用地出讓最高年限為50年的規定，考慮到前述重慶市房地產開發多為商住混合，土地用途不少為綜合用地的原因，故重慶市住宅用地使用權出讓年限確定為50年。

就重慶商住樓價格而言，是市場供需、土地、稅收、金融以及住房供應體系等多方面共同作用的結果，應該說目前重慶房地產市場對於購房者還是很有吸引力的。

2、目前，重慶市並未對商品房實行限購

市外來渝、本市戶籍流動人口均可以在重慶購房，根據《重慶市戶口遷移登記實施辦法》（渝府辦發〔2016〕135號）規定，購買成套商品住宅房屋且實際居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申請登記常住戶口。

拓展資料：

產權到期後處理方法

『玖』 重慶房產證上寫的是重慶市房地產權證這樣的證的房屋能夠買賣嗎

重慶房產證上寫的是重慶市房產權證的話，這樣的房屋也是能夠買賣的，他也是有房屋產權證的。