土地使用年限30年

❶ 30年不變土地政策是哪一年開始的

農村土地承包三十年不變的政策是2003年3月1日起施行。年8月29日，第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過的《中華人民共和國農村土地承包法》。

農村土地承包法全文約7000字，共有5章、65條，分為總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。這部法律自2003年3月1日起施行。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定： 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。

林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

(1)土地使用年限30年擴展閱讀：

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

法律規定

土地使用權年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。

同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。

對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。

對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。

房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。

遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

❷ 商品房的土地使用年限為30年的能買嗎要是到了30年以後會有什麼情況發生

不是 房子本身是沒有使用年限的 有的只是房子所佔土地有使用年限 如果按照你的說法 30年後 那麼有新的開發商重新開發那那邊的土地 到時候他會給你一定的補償的 當然有的是錢 有的還是房子 這時候的房子也就是現在所說的回遷房 也就是經濟實用房 不過最好是接受房子
因為所有的開發商都是很精明的 他們看中的土地一般生殖潛力都比較大 到時候你再把分給你的回遷房賣出來的話 會比那些當初拿錢的人賺的多的多 不要看房子當時的價格 要看遠一點

❸ 默認土地使用權30年

土地使用年限住宅為70年，經濟適用房使用年限為50年，工業用電為50年，公益性土地使用年限為50年，土地使用年限最高為70年。你說的30年應該是治土地使用年限屆滿之後在序言30年。

❹ 為什麼我的房產證的使用年限是30年

房產證使用年限有 。20年 30年 50年 70年 不等。一般情況下住宅用地是70年，商住用地是40年，商業用地是30年，是以此地塊規劃、批準的時候起計算的，可能你購買的房產，土地早就規劃、批准而造房子延遲了一段時間了。

最長是70年，但並不是說非要70年，只要不超過都是合法的。另外，通常只有商業用地才會30年，居民住宅用地通常70年，確認一下是否是商業用地。

(4)土地使用年限30年擴展閱讀：

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

❺ 房產證上說土地使用年限30年是什麼意思

正常的純住宅是70年、30年只是你的土地使用年限
並不是房子的使用年限,因為房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是你的就算30年以後土地使用年限到了,政府會和你們收取土地延期的地價。所以你大可不必擔心。

❻ 什麼情況下工業用地使用年限是三十年

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）回場地等用答地。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
1、凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
2、另外加油站、加氣站用地為二十年，現在的工業用地使用年限是50年。
3、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。
廠房土地使用年限到期怎麼辦
廠房土地使用年限到期後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
依據這一規定，工業用地適用年限為50年

❼ 新房 使用年限只有30年 該不該買土地使用年限到期房子怎麼辦

你的怎麼才30年，最少的也50年，當然，商品住宅樓的產權為70年，目前的《物權法》沒有對商品房到期後有明確權利歸屬的規定，房子到時歸你是沒有疑問的，但是可能會補交土地使用權出讓金！看將來的法律法規和政策的規定了！
但只有30年的產權希望你考慮清楚，住的時間太多，再者是到時你賣了，也沒人能要。使用時間太短了。希望你考慮清楚。

❽ 房產土地證上使用期限是30年.如到期了怎麼辦

有影響.首先您買的房產性質不屬商品房屬小產權如果有五證可以辦到房產證的話.30年以後當地政府不拆的的話交納少量的土地出讓金就可以啦
集資房定義為 集體產權所有 你的產權證是綠本的吧 不是商品房產權不能夠直接交易2手房的 30年期限倒不必擔憂 物權法有定論 產權到期前2年開始要申請延期 經合法驗證資質部門檢測房屋後補交地價克順眼20年或者更長

❾ 為什麼這國有土地使用年限只有30年呢是什麼

您好，
土地使用權年限規定: 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使專用權出讓最高年限按下列用屬途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。