退房超過一年解除權的期限了

『壹』 如果開發商延期交房超過一年退房有什麼法律依據

開發商不能如期交房只交定金沒辦首付的情況下怎麼退定金？

『貳』 房屋買賣合同解除權期限有多久

您好！合同解除權期限

我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定：「版法律規定或當事人權約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。」、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：「法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。」由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。

如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。

『叄』 商品房合同解除權時限多長

權利因主張而成就來，因放棄而消自滅，合同解除權同樣如此。《合同法》第九十五條規定：「法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅；法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅」。合同解除權是個形成權，它適用除斥期間，具體可去律師港灣咨詢專業律師。而最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：「法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人(合同違約方)催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅」。就目前來看，你已經放棄了解除權，那隻能主張對方繼續履行合同。

『肆』 延期交房超過一年怎麼退房

新版合同中關於延期交房的部分：
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。
2. ____________________________________________________________________________。

可見：首先要確定違約，然後在根據已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續履行。同時還有補充協議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執行難。
望採納謝謝

『伍』 延期交房要求退房，但合同解除權馬上到期,我該怎麼辦

不用看網上的東西，都是錯的。要起訴就盡快。如需辦理，電話聯系。

追問功能已關閉，如有疑問，請直接來電約談（請看下面的說明）。依據中華人民共和國相關法律規定，未建立委託關系前的任何解答，都不可作為自行處理案件的依據。

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【 陝西的朋友，請直接電話聯系（號碼在網頁右側，非誠勿擾），以方便溝通，網上說不清楚 】

【 如電話無人接聽或無法接通，請簡訊留言：「請回電」。 請保留律師電話，以便及時聯系 】

【 只接聽陝西省電話，外省當事人，如非直接辦理委託手續，嚴禁提問或來電騷擾！！！ 】

『陸』 交房時間按規定超過一年了怎麼半，可退房嗎

。。。你慘了。。。。。
答案是不可以。。因為你的撤銷權已經過了。
超過規定時間交房，而房子沒能達到收房的標準的時候，房地產商屬於違約，由於就算是起訴他們的房子沒法按照標准交付，可以向法院提出解除合同的。
但是，這個撤銷權必須在1年之內行駛。
你都過了1年了！！！
可憐。。。

『柒』 合同解除權因超過一年而喪失,那麼合同是不是仍然處於繼續履行的狀態如對方仍不能履行，會有何後果

合同解除權沒有時效的規定。
你指的應該是撤銷權，法律相關的規定如下：
《合同法》
第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
因此，如果沒有在時效內行使撤銷權的，那麼撤銷權即消滅，在合同未被撤銷以前，自然仍為有效，應當予以履行，若不履行，則構成違約，違約方應承擔違約責任。

『捌』 商品房買賣合同解除權時限問題

你好，個人理解，既然雙方已經約定解除權的，可以行使解除權。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中約定的一年屬於法定解除權，在本案中不適用。
具體建議到律所咨詢律師。

『玖』 逾期交房超過一年可以行使解除權嗎

在生活當中,衣食住行,我們最離不開的就是住。房子是每個家庭最關心的,如果開發商有違約行為的，是可以解除合同的。那麼，如果逾期交房超過一年可以行使解除權嗎?今天，小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

逾期交房超過一年可以行使解除權嗎

根據《合同法》第93條的規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規定，解除權行使也要有合理的期限，在法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，對方也未催告的情形下，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

買方在何種情形下可以解除雙方的買賣合同

根據合同法的規定，關於合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結合審判實踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1、協議解除;

2、根本違約;

3、遲延履行;

4、法律規定的其他情形。

具體言之，審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋對後三種事由明確列舉規定。

根本違約：

1、房屋買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房屋買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6、主體結構質量不合格;房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的;辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%;房屋買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的。

該司法解釋第12、13、15、19條規定，如果出現以下情況，購房人主張解除合同、賠償損失的，予以支持：

1、房屋主體結構不合格，或者經核驗確實不合格的;

2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

3、根據合同法94條，出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款，經催告在三個月的合理期限內，仍不行使的，對方請求解除合同的，予以支持。(15條1款)

4、出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款未經催告，超過1年的，對方主張解除合同的，可以解除合同。(15條2款)

解除權發生之日起1年內，權利人不行使，解除權消滅。該權利屬於除斥期間，不得延長。

司法解釋沒有規定催告的具體方式，一般認為，無論何種方式，只要當事人能夠證明已經催告，經應當認定催告有效。最好的就是書面方式。不履行合同主要義務，就是遲延履行交付房屋或者房款。

以上就是小編為您整理的內容，大家要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。如果你情況比較復雜，華律網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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