山西省預售許可證期限

1. 商品房預售許可證有效期是多少

預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為專一年。

2. 預售許可證到期多長時間辦理方法是什麼可以

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業專銷售商品房的批准文屬件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。

3. 商品房預售許可證有沒有期限是多久

預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。

1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

(3)山西省預售許可證期限擴展閱讀

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證；

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

4. 預售許可證有效期

這個預售證開發抄商在銷售過程中必須公布出來給客戶看到的.

你可以仔細閱讀上面的相關內容.或者到房產局咨詢一下.因為預售許可證是房產局發的.

但有一點可以肯定的是,那個小區的產權70年是從2002年開始算的.

5. 商品房預售許可證有效期多久

商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。除了有效期你還看查詢這些內容！
1、預售許可證編號和開發商的名稱
這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過」全國企業信用信息公示系統「查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、徵信等問題。
2、樓盤項目名稱及坐標
一個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數等，都會一一標明。同時預售證上包括批准預售的樓棟信息、總建築面積、套數、間數等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
另外還需查看發證機關、附註內容等。
預售許可證有什麼作用
《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。
預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房地址、預售范圍、建築面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。
期房除了預售許可證還要看什麼
購買期房時開發商五證很重要，五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

6. 多地加強商品房預售資金監管

近年來，隨著房地產市場快速發展，開發企業經營和融資模式趨於高周轉、高杠桿，房價和建設成本不斷升高。特別是今年受新冠肺炎疫情影響，企業資金鏈普遍趨緊，銀行加強風險管控，部分企業資金風險凸顯。因此，有必要有針對性地開展預售資金監管檢查。
近日，多地出台相關政策，加大商品房預售資金監管力度，確保預售資金用於商品房項目工程建設。
在市級層面，湖南株洲、雲南昆明、山西太原近日發布了新建商品房預售資金監管辦法。
湖南省株洲市住建局近日印發了新修訂的《株洲市新建商品房預售資金監管辦法》，要求新建商品房預售資金監管遵循專戶專存、專款專用、進度控制、無償監管的原則，全部納入監管范圍。監管期限自核發《商品房預售許可證》起，一直到預售商品房辦理不動產首次登記並解除監管為止。
12月2日，山西省太原市下發了《太原市新建商品房預售資金監管實施細則（試行）的通知》，通知指出，要確保商品房預售資金用於商品房項目工程建設，新建商品房預售資金實行全程監管，對用於支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。
12月1日，昆明市人民政府辦公室發布了《關於加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》，內容涉及預售資金監管范圍、歸集、使用等多方面。
在省級層面，江西省住建廳、江西銀保監局近期聯合印發了《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》。通知提出，房地產開發企業在申請商品房預售許可前要確定監管銀行，並以樓棟為基本單位開設預售資金監管專用賬戶，預售資金應全部存入預售資金監管專用賬戶。
商品房預售資金監管與商品房預售制度息息相關。目前，絕大多數房地產銷售採取的是商品房預售模式，即房地產開發企業將已興建但尚未竣工或即將興建的商品住宅與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，在未來某一時期擁有所購房屋。「先交錢，再交房」的預付方式給購房者帶來一定風險。
與此同時，不少地方預售資金監管還存在空白，也有一些地方雖有相關預售資金監管辦法，但執行不到位。比如，一些開發企業讓購房者將本該打入監管賬戶的資金打入其他賬戶便於開發企業自行操控，也有一些企業提供不真實的文件騙取銀行提前撥付監管賬戶中的資金。
北京房地產業協會秘書長陳志表示，近年來，隨著房地產市場快速發展，開發企業經營和融資模式趨於高周轉、高杠桿，房價和建設成本不斷升高。特別是今年受新冠肺炎疫情影響，企業資金鏈普遍趨緊，銀行加強風險管控，部分企業資金風險凸顯。因此，有必要有針對性地開展預售資金監管檢查。
據了解，今年以來，各地加強預售資金監管的相關政策主要集中在幾個方面：要求開發商開設商品房預售資金監管專用賬戶；要求開發商與監管機構、監管銀行簽訂預售資金監管協議；對信用資質不同的開發商實行差別化資金監管額度；在預售資金使用上，按照工程進度支取相應比例的資金。
在多地發布預售資金監管辦法的同時，也有地方開展了對預售資金監管落實情況的專項檢查。北京市第四季度在全市范圍內啟動了預售資金監管專項檢查。重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性，監管銀行入賬監督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規定發放至專用賬戶等情況開展檢查。
業內專家表示，商品房預售資金監管的加強，有助於通過「專款專用」防止房地產開發項目爛尾，維護購房人利益，確保房地產市場秩序良性運行。