日本房屋使用年限

1. 為什麼日本房子有永久產權，而中國卻只有70年

眾所周知，國內房屋產權有年，50年，40年等，還有可能你還在還房貸，房子就要被拆遷了??這可不是個段子，很多人買房的時候都是精挑細選！昨天在豆瓣上就看到有網友問：國外買房子也有產權多少年這一說嗎？今天我們就來聊聊國外房屋的產權問題！

先來說美國，美國房屋是沒有產權年限一說的，但每年都要繳納財產稅費房產稅費。很多人人總覺得美國生活很方便，其實各有各的好處，他們所交的房產稅費也是蠻高的。

比如說在美國，買一套20萬美金的房子，那每年要交的房產稅大概在6000美元，200000/6000=33.3年。等於你33年又把自己房子買了一遍。並且美國的法律，房產稅不能欠，一旦你拖欠，哪怕是欠1000美元的房產稅，國家也會把你的房子拍賣，因為你要償還1000美元的房產稅。其次，裝修也是要繳稅的，居住者想要裝修廚房什麼的，都是要繳稅的。總結一句話來說，美國房屋之所以沒有產權，這是繳稅後得到應有的服務。

再說日本，之前我們說過，日本人口密度是我們的2.5倍，但他們居住的房屋大多是獨棟小別墅，還有上海小夫妻賣房去日本安家，他們明明確確的表示：在日本買房，是分建築和地皮兩個部分，買下來都是永久產權，永久居住。

最後回到我們住宅產權70年的話題上，為什麼存在產權呢？因為我們所居住的房屋，真正的使用年限其實只有50年壽命，開發商只能保證房子50年內不會倒塌，不會意外事故。看到這里，是不是一下就豁然開朗啦！

2. 問一下日本這邊的房子,產權是多少年

日本房產永久產權，包括土地完全屬於個人私有。
日本房子都是按實際面積購買的，陽台、走廊不算使用面積。
日本的房子都是精裝修的。

3. 日本的房子有年限嗎 房子需要交什麼稅

產權沒有年限，但建築物壽命有年限。
在日本持有房子的話，每年要交固定資產稅。
如果是大的集合住宅還要每月交共益費（相當於物業費吧）和維修費。

4. 為什麼日本房子使用壽命才30年

日本人建房子的嚴謹態度不輸德國，所以小編一直認為日本房子的質量是很好的，但是最近網上流傳，日本房子的使用壽命只有30年，小編猜想，難道是因為日本多地震的原因，除了這個，還有什麼原因導致日本的房子的壽命這么短呢？看完飛墨君慶幸自己住的是混凝土房！有安全感。

日本是地震頻發國家，有時還會伴隨著海嘯，所以每次地震都會對房屋造成很大的傷害，這一點原因不足為奇。也正因為這一點，日本的房子大多是木質結構，夏季天氣潮濕，木頭容易腐爛。而且日本人和美國人不一樣，美國人喜歡裝飾維修自家的房子，而在日本，這種現象是很少見的。

在日本，很少有人會購買舊房子，在他們心裡，只有買不起新房的人才會去購買二手房，所以二手房在日本是很少見的，甚至有很多老房子的房價僅僅只剩下地皮的價值了，這也是為什麼日本房子壽命普遍比較短的其中一個原因。

肯定會有人和小編一樣，奇怪日本的房子質量那麼好為什麼壽命那麼短？其實房子的壽命和質量是兩個不同的概念，很多人因為拆房子並不全是因為房子破舊，也有一些其他的原因，例如不喜歡家裡面房子的結構，或者家裡面裝修風格過時了，很多人直接把房子拆了重新蓋。所以房子壽命短也跟日本人的想法有關，否則日本的房子只要定期保養，使用七八十年都不成問題。

除了上面這些原因，有個裝修師傅還告訴我，房子的壽命和地基也有很大的關系，只要地基沒出問題，房子應該不會出現大問題。另外小編還好奇也去查了一下中國房子的壽命，也是25年到30年，產權是70年，中國房屋的更新速度整體來說，比日本更高。

房子的壽命短並不代表房子的質量差，30年只是一個統計數據，千萬不要弄混了，日本房子壽命雖然只有短短的30年，但是使用上是完全沒有問題的。

5. 我想在日本買房子，日本的房產年限是怎樣的

日本的房地產大致分為兩種：租賃產權和永久產權。

1.租賃產權

租賃產權在日本極少數的，指在租用的地皮上蓋房子，租期是有限的，需要在到期後延長期限。

2.永久產權

日本大部分的房屋是永久產權，可以世代相傳，擁有的不僅是房屋，還有土地的所有權。永久產權的房產更有價值，更加保值和增值空間也更大。

6. 日本房屋產權年限是多少年

永久產權，外國土地可以私有。我們是土地國有和集體所有，只有土地使用權，沒有產權。所以在外國，外國人才會那麼牛，不同意，修路就得讓道。

7. 日本房地產的建築物的使用年限到期後怎麼辦

停止居住。由於完全是私有財產，拆除需要所有者同意。

8. 日本 房屋折舊率是多少

房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建築造價是核算折舊費的基礎,由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成,是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價,而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年,甚至一百多年,在這樣長時期內物價變化很大, 故一般均不以其原始造價為計算依據,而按重置,即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
(2)房屋的殘值,是指房屋經過長期使用,失去使用價值後,經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。
（3）清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋的追加耗費,應計入成本之內。
（4）一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值,簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大,而且是在住宅報廢後才能得到的,因此它與原值無法比較。

9. 日本房產使用年限到期後該怎麼弄

您好：
你好,根據之前了解到來看其實的話在日本的日本房產是沒有年限版的不過需要注意的就是產權沒有權年限,但建築物壽命有年限。在日本持有房子的話,每年要交固定資產稅。如果是大的集合住宅還要每月交共益費(相當於物業費吧)和維修費。希望這回答對你能夠有所幫助。

10. 日本房子使用權多久

日本沒有時間限制的，中國還得分是住宅還是商業，住宅是70年，商業是50年，而且並不是從你拿房產證的時候算起，而是開發商買地的時間開始計算年限的。