土地證使用年限與購房合同不一致

Ⅰ 購房合同使用年限與房產證土地使用證的年限不一致是開發商違約嗎

有這種嫌疑，可向法院起訴讓其賠償損失。

Ⅱ 房產證有效期與購房合同有效期不一致

房產證上是沒有使用期限的，你說的是土地使用年限吧

如果合同上的年限明確與土地證年限不一致，可以起訴的，勝訴的可能性也很大

Ⅲ 購房合同規定年限與房屋使用年限有關嗎

購房合同規定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋開發用地的使用年限。

目前關於住宅開發用地年限到期之後的法律規定，最近的是2007年出台的物權法。物權法規定，住宅用地使用年限到期後，自動續期。至於如何自動續期？是否應該繳納一定費用？繳納多少費用？目前尚無細則出台。

根據《物權法》

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

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根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

Ⅳ 為什麼購房合同中土地使用年限不是70年

這個要按照當時開發商從國家拿土地的時候來定的，各個城市，各個用途拿的土地使用年限不一樣的。而且這個土地年限也意義不大。這個年限到期後都是可以續費的，如果你不交易，還可以不續都無所謂，不會影響你房屋的使用。

Ⅳ 房產證與購房合同上使用年限不符

憑購房合同,要求房產管理部門更改.若是開發商問題,可要求開發商承擔相應的責任.
憑購房合同到房產部門改為70年。

Ⅵ 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦會面臨什麼問題

購房合同上沒來有寫明源土地使用年限也沒太大的關系。土地使用年限不是開發商定的，這個在預售證或是土地使用證上會標記。辦出的房產證上也會有。國家規定的土地使用年限是規范的，住宅70年。商業、商鋪40年、辦公50年。開始計算時間是從發展商取得用地批准開始記起。
一手購房合同一般是要求寫的，二手的沒有特定要求。一手樓一般都會在銷售現場共公示預售證或其他銷售文件副本，如果客戶提問時能夠准確回答客戶，不刻意隱瞞，問題不大。合同沒註明，如果合同沒簽，盡可能補上。如果已經簽了，雙方沒有要求註明，那也是可以的。年限這個是買賣房前事實存在基礎條件。記得一手合同上這條沒寫也可以備案、過戶。因為合同最重要的是房號、面積、價格這些不能錯。

Ⅶ 房產證與土地證使用年限不一致，怎麼辦

房產證上是沒有使用年限的，因為房屋是永久屬於你的。而土地是國有的，所以在土地證上有使用年限，一般住宅為70年，以開發商出讓土地之日開始計算馨窩網。

Ⅷ 購房合同和房產證的土地使用年限不一樣怎麼辦

沒有辦法的。
這個要看到期日期是否一致。
起始日期早晚與你已經沒有關系了。
與你有關的只能是到期日期。只要這個日期准確，其他就無需要求了。

Ⅸ 土地使用證中年限與合同中不一致

1、應當是抄40年。2、開發商違約，可以要求其承擔違約責任
《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從你的表述看，你的房產屬於商業房產，至於土地使用年限相關10年，因為開發商10年前就取得了該宗地的開發使用權。但即使這樣問題也不大，因為你這商鋪是商住連體的，即使30年到期了，上面住宅是60年的，只要市口好放心持有。

Ⅹ 購房合同上國土使用年限為70年，土地證上卻是40年，我們該怎麼辦

國土使用年限為70年說的是從開發商拿地開始計算的，土地證上40年，可能說明開發商已經拿地30年了，也可能你買的的是商住樓，土地年限是50年。