1. 二手房買賣需要多少年限才免個人所得稅
個人所得稅要5年才免稅。
一、個人所得稅(賣方)
自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據：
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
二、營業稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)
自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
政策依據：
《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
三、土地增值稅(賣方)
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
四、契稅(買方)
自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率徵收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為准，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為准。
政策依據：
(1)《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)
五、印花稅(買賣雙方)
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
特別說明：
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
(2)個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。
(3)上述稅收優惠政策僅適用於個人銷售或購買住房，不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。
2. 二手房營業稅年限的規定是以房產證下來的日期計算還是以購房合同的日期計算
北京房地產相關機構在判定您的房屋是否滿足5年，可以依據房屋所有權證出證日期算起始日期，也可以按照契稅完稅憑證出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允許採用較早文件日期，即遵循熟孰先原則 補充
您的契稅完稅憑證丟失就非常麻煩了。基本上無法證明您的房屋滿足5年了，即便是您去契稅稅票的出票機關--稅務機關，因為如果稅務機關有您的稅票存檔就不會給您重新開票了。
3. 二手房營業稅依據時間
營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
稅率5.55%，賣方繳納。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
②上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式
取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅
務總局 財政部
建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發
﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
4. 二手房 「營業稅徵收年限2改5」政策是什麼內容啊
營業稅
是對在
我國
境內
提供
應稅勞務
、
轉讓無形資產
或
銷售不動產
的單位和個人專，就其所屬取得的
營業額
徵收的一種稅。營業稅屬於
流轉稅
制中
的一個主要
稅種
。
國稅局下發了《關於調整
個人住房轉讓營業稅
的
通知
》自
2010年1月
1日起，個人將購買不足五年的
非普通住房
對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買五年（含5年）的非普通住房或則不足5年的
普通住房
對外銷售的，按照其
銷售收入
減去購買
房屋
的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅！界定「普通住房」在個人住房轉讓營業稅政策中，明確規定了「普通住房」和「非普通住房」的徵收差別！普通住房應同時滿足以下三個條件：1、小區
住宅建築
容積率
在1.0以上！2、單套
住房
建築面積
在120平方米以下！省會城市可上浮百分之二十！（比如在沈陽不超過144平方米！）3、實際成交價格低於地方公布的普通住房價格上限！2改5：09年政策:
產權
未過2年徵收
差額營業稅
`
10年政策:產權未過5年徵收差額營業稅`(普通住房)
144方以上
豪宅
未過5年全額徵收營業稅`
5. 二手房 滿2年營業稅 改5年營業稅嗎
30日多部門聯合出台房地產救市政策，央行、住建部和銀監會三部門出台了降低二套房首付比例的政策，財政部和稅務總局出台了調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，將營業稅5改2，那麼，新政出台後，二手房交易在稅費方面將發生什麼樣的變化呢？
一、二手房再出手年限要求降低
財政部和稅務總局在2011年出台了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年，而在今日，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免徵，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現的「滿五」將變為「滿二」，從而大大降低購房後再出手的鎖定年限要求。
二、2015年營業稅5改2後，二手房交易繳稅發生了什麼變化 ？
在上述年限發生變化之外，稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標准，即：
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調整未涉及到個人所得稅。
三、非普通住宅與普通住宅區別是什麼？
凡是「建築面積在144平米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅；
此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
四：案例：2015年營業稅5改2後，北京300萬元住宅稅費省多少？
如果購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬元營業稅，現在則由於超過了2年可以免徵，省下了16.5萬元稅收。
個稅方面，由於未滿5年，仍需要繳納。
總的來看，營業稅5改2以後，除營業稅徵收年限發生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標准。
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6. 二手房交易營業稅的起止時間是怎麼計算的
如果你是商品房，是以房產證上的日期開始算的，還有就是列印出來的契稅發票的時間。
如果你是拆遷安置房，則是以拆遷安置協議的日期開始算的
如果你是單位積資房，也是按你單位和你簽的協議日期開始算的
7. 二手房營業稅5年的年限計算。
一，復是按契稅票或房產證制的日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時免徵營業稅及個人所得稅。
二，2015年3月30日，國家出台新政，營業稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時免徵營業稅，個人所得稅還是以5年為限。
營業稅是上次交易時間到支持交易時間的距離,國家規定為五年。上次交易時間各個城市不同，看上次交易的契稅**、左上角和右上角各有一個時間、一個是填發日期、一個是核准日期。看房主所在城市是選擇哪個日期做為標准。有的城市以房產證為准，具體咨詢房管局；
有的城市現在交易進行資金託管。進行資金託管的、以網上簽約的合同日期為准。不進行資金託管的城市、一般以產權登記日為准；
如果沒有滿、推遲登記時間、就可以了。
8. 二手房營業稅規定的5年的開始時間
二手房營業稅，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。
9. 二手房交易免營業稅期限是幾年要交什麼稅
現在已經營改增，證過2年可減免，還需要繳納契稅或個人所得稅，具體如下。
二手專房過戶是根據地稅屬指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
10. 二手房營業稅規定中的5年從什麼時候算起
一般是以房產證日期算起。嚴格的講是以契稅單完稅日期為准。現行政策是滿兩年就免營業稅了。