㈠ 房屋出租，有無最高年限規定
按照法律專家的解釋，中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以後，私人，特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題，法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
在制定中的物權法里，這叫「建設用地使用權」。它和所有權的最大區別就是，所有權是無期限的，而用益物權是有期限的。按現行規定，建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。改革初期劃撥或出讓的土地，使用期限更短。
而房屋的使用壽命，通常要比這個年限長。只要房屋在，房屋的所有權就存在，這跟土地使用權的有期限性產生了矛盾。房屋不能飄在空中，有期限的土地危及房屋的根基。
但是研究過改革歷史的人說，當初能定到70年就顯屬不易。
在1980年代的民商和經濟立法的指導思想中，所有權是分等級的，國家所有權神聖不可侵犯，私人的土地使用權要鎖定一個期限，否則無限的使用權將取代所有權。1987年深圳特區嘗試國有土地出讓時，憲法和法律明文禁止土地交易。1988年修憲對此解禁，1990年出台的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》確立了這個年限。這個數字出台的依據，有人說是「拍腦袋拍出來的，沒有特別充分合理的依據」，有人分析認為是經過決策論證的，包括對香港經驗的借鑒，從一個成年人開始擁有房產始，可以行權的期限不超過70年。
㈡ 集體房屋出租最長期限是多少年
我的房子已經租出，簽了合同，承租方是有小孩的，這個我和中介都是知道的，簽完合同第二天，他才發現我的房子是沒安裝防盜網的，現在要求我安裝，說有小孩，不安全。你覺得我有責任一定要安裝？假如不安裝，小孩萬一有不安全，我是否需要承擔責任？網上有很多說法：1，有責任，理由：合同法216條：在租賃期間出租人應當保持租賃物符合約定的用途。就是說，作為居住的房屋，出租人應當保持該房屋適宜居住並且確保不存在安全隱患。2，沒有責任，理由：防盜網不是房子的基本必須設備。沒有責任加裝，有的小區還不讓安裝呢?當時，你自己沒看清，責任也只能由你自己負了麻煩給個權威的解釋，感謝中
㈢ 房屋租賃規定期限房屋租賃到期日怎麼規定的
具體情況不明不好回答，從法律上來講，這關鍵要看當事人雙方合同約定中，對此問題如何了。