開發商拿地的有效期

A. 開發商拿地十年前，我們的房屋使用年限是多少年商品房

開發商拿地開始算的，所以你可以使用的時間是70年—蓋樓用的時間—之前買家使用時間總和
住宅用地都是國有的，本質上來講買房只是買一個土地租用權和房屋的所有權，而不是土地的所有權。現在有很多說法是當70年產權到期時可以申請補地價然後繼續使用。

B. 房地產開發商從取的土地到交房國家有沒有時間規定

你說的，國家沒有這樣的規定。
但有對「土地閑置「時間的規定（見城市房地產管理法）。規定拿到地後一年不進行開發要罰金，超過二年不開發，要收回等。至於從土地開發起，到上面的房屋什麼時候全部蓋完，那是沒有、也沒道理的時間規定。開發商可以慢慢推進建設工程進度，這是合理合法的。
交房時間如何，是開發商與購房人之間的約定，不是法定。

C. 買房合同開發商地是其他商服用地，有效期寫著是70年！房子產權還是70年嗎

這個很正常產權是從開發商拿地建房開始計算的就等於說開發商05年拿地你10年買房是一樣你居住年限只有65年

D. 開發商拿地時間和土地使用權時間

中國土來地歸國家所有，所以你自根本不可能擁有土地所有權，有的只是土地使用權，住宅用地是70年，商業是40年（含商住樓）

地到開發商手裡就開始算，地原則上是要兩年內開發的，但至少要有開發周期，所以土地使用權肯定少於70年，大概一般在68-67年

房屋產權是永久的，但房地產不可分割以時間較短的為准，即70年地到期不虛房產一塊歸國所有，另一方面要是60年房子就沒有了，這份房地產60年就不存在了，當然你可以再開發使用，但給找有資質的公司開發，且不能改變用途
但物權法出台後約定，住宅類房地產70年到期後自動續期（但還是給補交出讓金），但一般建築物壽命就在40-60年左右

至於房產證，至少給等房屋竣工一年後才能辦理完畢，使用權證是共有的一般不單獨辦理

E. 房地產企業拿地後多久開工多少年不開發會被收回

《土地法》第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

F. 開發商從拿地到預售必需幾年完成國家有沒有標准

根據現行的政策，一般認為拿地兩年未開工的國有土地政府可收回土地。而領取預售證10日或半個月內（各地規定不一）仍然未開盤的項目，房產管理部門可對開發商處以罰款措施。至於您說的拿地到預售必須限定時間，土地未按期開工的處罰權在於國土部門，而房產管理銷售的管理部門為房管局，因管理部門不同，未有統一的規定。

G. 房屋產權70年是從發證日期算起，還是從地產商拿地的時間算起

自取得該地的土地使用權之時算起。

70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產權。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

(7)開發商拿地的有效期擴展閱讀

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償。如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

H. 房產開發商的土地使用權按使用年限買的嗎

是的。
土地使用來權出讓的自最高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年；
（二）工業用地為50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年；
（五）綜合或其他用地為50年。

I. 如何知道開發商的土地還有多少年的使用年限

如果你還沒有買這個項目的房子,你可以到售樓處看下五證其中的<<中華人民共和國國有土地使用證>>,再看下用地類型是什麼類型,住宅用地是70年使用權,科教文體50年,商業娛樂40年,自己推算一下就可以.
如果你已經買了,看一下和開發商簽訂的<<商品房買賣合同>>裡面有具體用地期限從哪年哪月哪日到哪年哪月哪日.

J. 開發商拿到土地後多久不開發國家會收回該塊土地

開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

根據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

有些地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，如果屬於多地方政府的引資項目，遇到影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

開發商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。

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房企拿地流程

一般來說，拿地分為一級土地開發和二級土地開發，一級土地開發，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發，一級開發會為二級開發打下良好基礎。

二級開發現在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得，這是目前開發商拿地最多的一種模式。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發項目。