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最低用地年限
發布時間：2021-03-22 12:01:37㈠ 土地按性質分為哪幾種使用年限分別為多少
土地分類的分類和和用途一般是指土地的使用情況來進行分類的。
建築用地，居住用地、公共用地、商業用地、行政用地、工業用地、道路交通用地還有綠地廣場的用地等等，
用地性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
(1)最低用地年限擴展閱讀：
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，商業用地可根據其特點來進行區別：
1、出讓使用年限最短。目前在我國，商業用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商業用地出讓用地最高年限為40年。
2、受節約集約用地原則限制。《國務院關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標准。
3、土地利用價值高。商業用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
4、區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商業用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商業用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。
5、比較適宜收益還原法評估。
6、可逆性差。農用地要變為商業用地比較容易，但要商業用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。
㈡ 學校用地的年限是多少
50年。但是如果學校能繼續發展可以申請延長期限。根據國務院1990年頒布的《中華人專民共和國城鎮國有土屬地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年；結合以上案例，由於開發商根據土地出讓合同所取得的土地使用年限為40年。謝謝，滿意請採納。
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