審稅有效期三個月

❶ 房產審稅需要幾天

房產審稅需要20日天，具體事項如下：
一、核價、上家審稅、下家稅務申報

地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢台會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
1、核價(東廳):
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)
核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅後按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務申報(西廳)
下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢後,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需於一樓咨詢台取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。
受理後等五個工作日取查詢結果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產權過戶
下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產稅,產權過戶之時無需繳納)。上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口列印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
交易中心出具收件收據。
五、領取產證
20日後,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。

❷ 上海的，審稅後交契稅可以不按照通知的時間，延後幾個月交么

根據合同上的最晚過戶時間來定，超過了這個時間要重新簽合同審稅，沒有的話就可以。

❸ 滿五 截止是按審稅還是繳稅日期算

房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：
1、取得產權證的時間；
2、契稅完稅證明的時間，以日期早的為准。
3、房改房以參加房改的日期計算。經濟適用房商品房以完稅契票的日期計算或者是權利確定日期計算，繼承的房子以被繼承人取得的房產日期計算。贈與的房子以繳稅日期計算，拆遷取得的房子以新的房產權利確定的日期計算。

❹ 你好，我在網上看到你關於二手房審稅日期的提問。

9月份後房子就滿五年了，但是9月份的政策現在誰也說不準啊！誰知道到時候會不會又執行了20%的稅呢。\r\n \r\n你要是想賭一把，要先去稅務窗口撤銷這次交易，合同也要撤銷，貸款肯定是要退回來 不能繼續審批了，因為就算審批好了三個月內沒有放款也要過期的，等下次再申請貸款吧\r\n \r\n最重要是房東要同意配合你，因為本來他只來一次過戶就可以了，現在全部要重新來過。\r\n如果房東願意的話等房子滿五年後重新走一遍流程就好了；如果房東不同意，那你想那麼多也沒有辦法。

❺ 上海市房屋過戶前審稅要帶什麼材料

審稅所需材料：

除房產證、買賣合同外，買賣雙方均需提供各自身份證、戶口本原件、復印件。同時，若買方有婚姻證明材料（結婚證/離婚證/單身證明）、未成年小孩出生證的，需要一並提供原件和復印件。

到場人員：賣方需全部到場，買方至少需要一人到場

【完稅】

到場人員：買賣雙方至少一人到場

所需材料：同【審稅】階段一致，帶著材料到窗口直接辦理即可。
通常辦理完成後，窗口會出具告知書，告知書上會有日期通知買方來完稅（一般為21天左右）。如果賣家需要辦理貸款的話，可以在此期間去銀行辦理。

【繳稅】

到場人員：買賣雙方至少一人到場

所需材料：完稅告知書

在過了告知書規定日期後，憑告知書到房地產交易中心取稅單、繳稅費，繳納完成後交易中心會出具完稅證明。需要特別注意的是，在拉出稅單3天內必須完成繳稅，否則會有滯納金。

【過戶】

到場人員：賣家需全部到場，買方需至少一人到場，不能到場的需進行委託（房地產交易中心有委託書樣板）

所需材料：房產證、買賣合同、買賣雙方身份證，買方戶口本、婚姻證明材料、未成年小孩出生證，且這些材料除房產證和買賣合同外的材料都要復印一份，有貸款的還需提供貸款合同，過戶過程中需交手續費，工本費等，一般幾百元，要付現金，過戶完成後窗口會出具收件收據。過戶辦理完後最遲20個工作日產證會下來，收件收據上有電話，隨時可以查詢。

(5)審稅有效期三個月擴展閱讀：

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。

繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產繼承過戶的費用

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

以上規定是對如何辦理房產證繼承過戶手續的具體規定。

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

❻ 置換，下家過戶後多久可以去審稅 購房討論 籬笆網

1、 第1 遞交材料提申請 買賣雙帶齊相關材料前往銀行領取並填寫二手房借款申請表填完所材料交給工作員審閱 工作員材料做初步評估給致貸款額度限三約定間由銀行聯系指定房產評估機構前驗房做評估 2 第2-7 評估 根據約定間房產評估機構房源處進行評估完評估機構向銀行具評估報告階段耗依據約定情況定般3-5工作內即完交易需交納500元評估費 3 第8-10 銀行審批 銀行貸款申請資質進行審核符合條件銀行根據房屋評估價格綜合貸款資質進行貸款額度、期限等面審批審批程般5工作左右民銀行關村支行與貸款審批部門同寫字樓辦公報批速度快每單業務審批間1-2即完 4 第11-33 交首付辦理戶 審批通買向賣支付房屋首付款買賣雙及銀行工作員房產交易所憑首付款證明、銀行具按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權戶戶便完買再等待20工作左右領取房產證 5 第34-35 辦房產抵押登記、保險手續銀行放貸 買領房產證辦理房產抵押登記保險保險費2000元左右辦理貸款發放手續銀行便向賣賬戶存入房款買則始依照合同按期償本

❼ 二手房審稅認定是按照買賣合同日期，還是提交材料日期

因為你是房主，所以你賣房子的話正常是交2個稅：營業稅和個人所得稅。房產證過五年了，所以免交營業稅，如果你的家庭名下只有這一套房子的話，個人所得稅也免，如果還有其他的房產，個人所得稅要交2000.

❽ 審稅要帶什麼材料，要多長時間 – 安居客房產問答

按揭買房到銀行辦理貨款，審批得需要兩到三周的時間。
按揭貸款的手續：
首先，到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

❾ 上海二手房交易流程審稅貸款多少天

買房最煩的就是搞貸款事宜了，而貸款申請了就要開始煩惱放款時間了！到底房屋按揭貸款多久放款呢？新房、二手房時間有差哦！
買二手房的
如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。shzyqiyu88
審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。
買新房的
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
通常從買房貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考哦。

❿ 新公司成立後，最晚多久內要去稅務局審稅

根據規定 要在營業執照上簽發之日起30日內到稅務去辦理稅務登記證，現在改革了在營業執照上就有稅務登記號了 但是還是要到稅務局去審核稅，最好在營業執照簽發之日起30日內，否則可能會面臨罰款的問題，當然稅務可能會比較人性化，企業說明實際情況可能會少罰點，希望回答對你有幫助，望採納謝謝！