經濟適用房年限

Ⅰ 經濟適用房的使用年限是多少年

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改內房的產權容土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限

Ⅱ 經濟適用房轉商品房後產權多少年50還是70年

50年或70年的產權年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規劃年限，經濟適用房的內土地屬劃撥形式，容而商品房為出讓形式，經適房轉商品房後要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需咨詢當地房管局經適房管理科。

Ⅲ 經濟適用住房的使用年限是多少年

土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的.而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,房屋所有權始終歸房主所有.根據即將發布的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年.

經濟適用房申請網頁鏈接條件

1. 家庭成員中有一人是5年以上的本市戶籍;

2. 已婚、離異、或大於35周歲的單身，必須無房戶;

3. 家庭申請，起房產建築面積小於48平方米;

4. 家庭收入低於本市平均收入的80%

以上是經濟適用房比較常見的申請條件，當然在具體數字上會有不同。比如有些地方對於建築面積的規定是48平米，有些可以稍微大一些。當然，不同地，對經濟適用房申請家庭收入水平的要求也稍有不同。

經濟適用房申請所需材料

1.《xx市區經濟適用住房申請表Ⅰ》(原件)

2.申請人、配偶及申請家庭成員身份證復印件(校驗原件)

3.申請人戶籍5年以上證明(原件)

4.申請人、配偶及申請家庭成員戶口簿復印件(校驗原件)或有效戶籍證明原件

5.申請人及申請家庭成員的婚姻狀況證明復印件(校驗原件)，未婚和喪偶提供證明原件

6.申請人、配偶及申請家庭成員上年度收入證明 (原件)

8.申請人、配偶及申請家庭成員房產狀況證明(原件)

9.部隊師級以上政治部等相關部門開具的證明(原件)(僅限符合杭州市安置條件的軍隊人員)

Ⅳ 經濟適用房如何判定交易年限呢

經濟適用房：復

經濟適用房需要制五年以後才可以交易。如果想要過戶或者更改名字，前提都是要轉為商品房才可以進行以下的操作。

需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需工本費，無其他稅費。

Ⅳ 經濟適用房使用年限為多少年,商品房的使用年限為多少年

都是70年.到期後房子還是自己的,土地是國家的.
看一下資料:
一、土地使用權年限的界定：

根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。

二、土地使用權的出讓與劃撥分類。

土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。

（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。

（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。

除此之外，土地使用權還可以轉讓、出租和抵押，但是要根據房屋的不同情況而具體認定。最終，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。當然，土地使用者也可以申請續期。需要續期的，應按照相關規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

三、二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算：

1、已購公房、央產房。

已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。

（1）如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

例如：某棟鋼混結構房屋1998年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業主將這套房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-（2003年－2000年）＝67年。也就是說，新業主即將有67年的土地使用時間，該套房屋的新購買時間2003年+67年＝2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。（一般是從竣工日期算起）

例如：某磚混結構的房屋1997年竣工，它的《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為「1997年至2067年」，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那麼，如果這套房屋的業主於2004年出售該房產，其新的土地使用年限＝70年－（2004年－1997年）＝63年。該套房屋的新購買時間2004年+交易後核定的土地年限年63年＝2067年，即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。

2、二手商品房、經濟適用房。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。

Ⅵ 經濟適用房可以買賣嗎 產權年限是多久

經濟適用房可以買賣，產權年限70年，

經濟適用房交易的條件：

1、首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當地房管部門。

2、根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：

3、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；

4、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；

5、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。

(6)經濟適用房年限擴展閱讀

以下情況是不得出售二手經濟適用房的：

1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房；

2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；

3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；

5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；

6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房；

7、擅自改變房屋使用性質的；

8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

Ⅶ 國內經濟適用房年限一般是多少年

經濟適用房使用年限

經濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的專使用年限的規定。屬但是，經濟適用房的產權年限因地區差異而定，有的地方規定的經濟適用房產權大概在50年左右。

經濟適用房產權也是屬於完整的產權，經濟適用房產權起始時間以取得產權證時間為准開始計算。shqianyy