剩餘年限修正

A. 求解： 工業用地剩餘出讓年限修正系數怎麼計算如工業用地出讓50年，已使用七年，怎麼計算它的修正系數

提供年期修正系數K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩餘使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。

B. 土地估價中有土地剩餘年限修正而房產怎麼沒有

房產估價中，如果用的是市場比較法的話。選取案例大多會選擇同一個小區的成交案例！所以年限基本是一樣的，可以不考慮這方面因素

C. 關於資產評估的房地產資產評估的一道題，不知道修正系數是怎麼算出來的。

修正系數計算公式如下：

修正值=案例成交價 X 交易時間修正系數K1 X 交易情況修正系數K2 X 區域因素修正系數K3 X 個別因素修正系數K4 X 容積率修正系數K5 X 剩餘年期修正系數K6

其中：

交易時間修正系數K1=(1+地價環比上漲率1%）^(案例交易時間到待估宗地交易時間之間經過的月數）

交易情況修正系數K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

區域因素修正系數K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

個別因素修正系數K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

容積率修正系數K5=待估宗地與容積率為1 之間修正系數A / 案例宗地與容積率為1 之間修正系數B

待估宗地與容積率為1 之間修正系數A=容積率為1 時修正系數X（待估宗地容積率-1）/0.1X9%

案例宗地與容積率為1 之間修正系數B=容積率為1 時修正系數X（案例宗地容積率-1）/0.1X9%

剩餘年期修正系數K6=(1-（1+土地還原利率）^(-待估宗地剩餘年限)) /(1-（1+土地還原利率）^(-案例宗地剩餘年限))

(3)剩餘年限修正擴展閱讀：

修正系數的意義：

1、修正系數是指原材料物耗物價的變動、工資增長、勞動生產率的提高製造費用的變動等因素對單位製造成本的影響系數即目標成本.上年平均單位成本X修正系數。

2、此誤差通過實際測量得到,稱為修正系數.系統工作時,通過溫度測量單元可得到當前工作溫圖1精密程式控制電流源系統框圖度,用此工作溫度對應的設定電流值乘以修正系數,即可完成輸出電流的非線性溫度補償,大大提高電流源的輸出精度。

3、式中α稱為修正系數,它是一個不大於1的數,在計算的槽寬大於600m時,可近似地認為α為1.計算的流量與對應的水位就是800m槽寬的水位流量關系的一個點據。

4、(3)式中非均衡誤差ut-1的系數稱為修正系數,表示誤差修正項對△yt的調整速度,在這里可以解釋為上一年度的非均衡誤差以57。

5、K為成新率的影響因素的量化值稱為修正系數.該修正系數不僅對不同系統類別的設備不同即使對同一系統的不同設備來說它們的修正系數也是不同的.設備的修正系數通常有：平均利用小時數的修正系數。

6、A稱為修正系數,它可以寫成:A=12(HD)(LD)arctanLD1+2(hD)-arctanLD1+2(H0D)(13)式中,D=2r0./ZS）qpe－『b（1）屍。

7、比較（2）、（3）、（4）、（5）式有C稱為修正系數.我們規定復述准確率80%以上者為合格.計算合格率稱為復述合格率。

D. 為什麼還要進行年期修正呢

房屋和土地的使用年期不一致。
現在沒拿著書，記得例題前面的講義里有講房屋與土地年期不一致時如何修正的一段內容。

E. 我所與到的情況是本樓沒有寫字間出售，而且出售信息只有附近新樓的，用進行剩餘年限修正么

正常情況下，寫字樓評估應該會用到收益法為主。我不知道你那個是用什麼方法評估的。用收益法主要考慮寫字樓所在地域的一些出售，租金問題，以及你所在樓在過去幾年的收益情況

F. 某帶我去評估土地剩餘使用年限10年,其參照物

年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839
面積修正=(1+1.5%)
個別因素修正=0.7839*1.015=0.7956

G. 被評估土地的剩餘使用年限為30年，參照物使用年限

最接近1.054

H. 土地使用年限修正的原理是什麼

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期回的長短，直接影響可利用土答地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。 造成的主要原因是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

I. 成本逼近法和基準地價系數修正法的使用年限修正系數為什麼不同

成本逼近法的年限系數一般是從無限期修正到委估宗地的剩餘使版用年限，比如從無限期修正權到45年。但是基準地價要看基準地價本身的內涵，現在一般政府公布的基準地價都是有限期，比如工業50年、商業40年，住宅70年，這樣在年限修正的時候，就必須從基準地價的有限期年限修正到委估宗地的實際年限，比如工業用地從50年修正到45年。

J. 求土地使用年限無限期的年限修正系數

年期修正系數K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]
已知土地使用年限為無限期，m=∞
所以，K=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^39=0.8969