買房產權年限知識

㈠ 在買房時，產權年限的意思是什麼

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工回業用建築。按建築用答類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？

㈡ 購房知識：50年和70年產權差在哪

差別1：貸款條件不同

購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。

過去這曾經是50年產權房屋的一大「硬傷」。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。

差別2：未來使用費用不確定

按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都採取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門「求情」，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。

差別3：相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。

但是!在北京這樣執行「若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要徵收賣房所得的20%個人所得稅」的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產權房子更合適。

按照公建相關要求，50年產權房屋的人防和消防等建設標准較高，建築質量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

這就是說，正規住宅子70年到期後，房子所有者還可以踏實住在裡面。但50年產權就不同了，拿地之初開發商肯定不會要求50年後的權益，到時居住權如何保障是個大問題。

用40或者50年產權的公建用途土地，開發住宅物業只是其中的一種。在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定，買房時您可要看清楚了。

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房子產權都有多少年期限的都有什麼區別

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的？

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的，商品房產權年限一般有70年、50年和40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前來說，《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理了。

㈣ 為什麼說買房首先要搞清楚產權年限

因為土地跟房屋 基本上在中國大陸 還是國家的 嚴格來講應該說你花了一大筆錢來跟國家租60~70年的房屋及土地使用權 實際上你並沒有真正擁有那塊土地 及 房屋 一旦年限到了 全部的東西都得還給國家。

㈤ 買房產權年限怎麼區分

房產產權分成了70年，50年，40年，這幾種年限 70年產權是商品房，50年產權是商住房和辦公房，40年產權是商鋪。房產產權年限是根據商品房的用途來劃分的

㈥ 買房必知：產權年限是什麼又該如何計算

住房的權益規定是分為產權和所屬土地使用權。
住房的產權是沒有期限。住房所屬土地使用權，是自開發商繳納土地出讓金取得土地開發權開始計算，一般商品房是70年，開發商取得土地開發權之後，會想法子融資然後修建住房再銷售，等業主取得住房辦理完畢房產證好多年就這么過去了，沒有一位業主可以取得土地使用權正好70年的住房。
土地使用權到期後，業主依法可以申請繼續使用該土地。
《物權法》：
第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。