非住宅商品房年限

⑴ 不動產證 非住宅會有70年產權嗎

所謂的「房產證」是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，只有一張《房地產權證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，後者一般被稱為「土地證」，前者是我們一般說的房產證。
說到這里順便提一下今年3月1日施行的「不動產登記」，所謂不動產登記是指「土地、海域以及房屋、林木等定著物。」目前居民手中的「房產證」，外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而「不動產證」比房產證產權內容更詳細，它明確規定了房屋使用的「起、止日期」和房屋取得價格。在領得不動產權證之後，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會「合一」，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著「房地」統一登記的推進，市民將不需要在部門之間來回奔波。
70年產權是怎麼回事
我們平常所說的「70年產權」是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。
還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬於擅自改變土地規劃用途，是違規行為；另外，前些年樓市火爆的時候，某些開發商拿地後囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

⑵ 住宅與非住宅法律是怎麼定的,50年產權的公寓屬於住宅還是非住宅

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
公寓應該是住宅吧。現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

⑶ 土地使用證顯示:非住宅,年限50年。此房可用於居住嗎

可以，就如公寓，一般單身公寓都不是住宅。

⑷ 物權法中關於房屋年限的解釋

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

(4)非住宅商品房年限擴展閱讀：

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

拿到房屋之後，房屋的產權年限都不是完整的幾十年，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

比如70年產權的房屋，如果是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

⑸ 關於非住宅的使用年限

非住宅的使用年限是50年，你的房子應該是商住綜合的，所謂劃撥是指國家給了你以前的房主建造房子的土地但是國家要用那塊土地的話是不會另外再給你分配土地建造新房子了，當然你交納了出讓金後你的房子土地性質就變成出讓了，新辦的土地使用年限是無數年，主要看房子的使用年限，你現在房子還得看他的建造時間在你老房主那裡的房產證上看房子的建造年，比如是1994年那麼到2044年你就又得去土管局審批土地進行重新建造房子，到時候的房產證又是重新做的，當然審批得交錢！不能自動延期

⑹ 商品房使用年限規定是幾年 年限到期怎麼辦

我國的商品房使用年限是多長?為什麼會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房使用年限規定是多少年？商品房土地使用年限到期後怎麼辦?到期之後土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那麼土地上附著的房屋怎麼辦?

商品房使用年限規定是多少年

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裡面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裡的。

商品房土地使用年限到期後怎麼辦

關於此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」

因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。

（以上回答發布於2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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