遲延交付違約期限

① 逾期交房和逾期付款的違約責任期限可以不一樣么

可以起訴以顯失公平的理由要求變更，但結果很難預料。
我的意見該條款對雙方基本對等，你是否打錯了？

② 到交房時間沒交怎麼辦延期多長時間不算違約

一、《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在版合理期限內仍未履行的，權對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

③ 逾期交房違約金適用訴訟時效么

您好；
逾期交房是適用訴訟時效的，為兩年；
您也可以選擇解除合同；

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

④ 逾期付款違約金起止期限應如何計算

逾期交付定作物，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的，其承擔責任的方式不再是賠付違約金，在此情況下。
按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金，而是不履行生效法律文書的行為，這段時間利益應歸於義務人。
應向需方償付違約金。
如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，違約金具有擔保債務履行的功效，適用法定違約金，而是按《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民訴法）第二百三十二條所規定的加倍支付遲延履行期間的債務利息或支付遲延履行金，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，各種滯期費、滯納金等適用如上規定，這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，逾期交貨的，再如，向需方償付逾期交貨的違約金， 2）有關法規只規定了違約金一定比例范圍，當事人應當按照人民法院判決的要求履行義務，應當支付遲延履行金，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定。
（民訴法第二百三十二條：被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，而是履行生效法律文書確定的給付義務的責任，才能計算出違約金的數額， 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息，當事人之間的紛爭及逾期付款的違約責任是否承擔、如何承擔由此確定，《如加工承攬合同條例》第21條第4項規定，每逾期一天，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的。
期間一般很短，法定違約金是在一些法規（如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等）中，供方不能交貨的，向定作方償付違約金。
此時債務人向債權人承擔的不再是違約責任，而是法定的遲延履行責任。
通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五，即可按該比例直接計算出違約金的數額，應向另一方支付的金錢，包括賠付違約金，明文規定的違約金比例， 相關法律知識： 由法律直接規定的違約金為法定違約金，不應計算違約金，人民法院一旦對當事人的爭議作出生效裁決，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，）至於一些判決書中給當事人指定的履行期，債務人不履行債務的行為已不再是違約的行為，由此可見，如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，合同對違約金作了原則性規定，以酬金計算的，屬於提示、敦促當事人履行生效法律文書的寬限期，其應承擔的不再是違約責任，確定違約金的方法與數額也有所不同， ，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式，由於合同的內容、違約的性質、程度的不同。
應當按照合同規定，一般來講，且有關條例規定了違約金比例， 1）有關條例明確規定了違約金比例的，按逾期交貨總值計算。

⑤ 延期交房的違約責任有哪些

如果是開發商違約延期交房，必須承擔違約責任。
這種違約責任包括：
1、如果購房人吧訖解除合同，開發商應當繼續履行合同，交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金；
2、如果購房人要求解除合同，開發商應當返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房人的違約金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。

⑥ 追討延期交房違約金有期限嗎

有期限，根據我國相關法律規定，訴訟時效一般為兩年，雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償。收鑰匙就視為收樓，除非另有約定。業主收樓後可以追討延遲交樓違約金。

沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

根據我國《民法通則》

第七章訴訟時效
第一百三十五條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

(6)遲延交付違約期限擴展閱讀：

我國《民法通則》關於訴訟時效的其他規定

第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償的；

（二）出售質量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。

⑦ 正式交房被延期了，要怎麼算延期跟違約金

辛辛苦苦工作掙錢，買了房子就是有了一個穩定的基礎，這本來是一件值得高興的事情，但是開發商卻逾期交房，說好的交房日期被延期，耽誤了很多預先安排好的事情，那我們要怎麼和開發商算違約金呢？

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日並產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。