土地使用年限英國

⑴ 美國的土地使用年限

英國土地使用年限是999年，美國是終生。
中國的土地本來都是國有的，專70年的年限問題屬來源於香港，香港屬於英國殖民地的時候土地使用年限都是到97年的，大部分土地都是20年代賣的，所以有個70年的年限，後來商品房在中國發展的時候就有了70年這個概念。

⑵ 英國與中國土地政策

英國的土地所有權歸英國女王，從本質上來講其土地屬於私有制，而我國土地實行的國家所有和集體所有。管理方面，我們國家的土地資源的管理行政干預力量較強，而國外的主要是通過法律進行調控。
中國的房地產制度是以土地制度為基礎上的，中國的土地制度是世界上獨一無二的，具有典型的中國獨色，不能說是學香港的

⑶ 英國房產使用年限一般來說是多久

永久產權(Freehold):是指無條件享有房屋及土地的所有權。這個所有權指的不僅是房產建築本身，而版且包括它所權佔有的土地。也正因為此，這一產權通常是排房和獨立房屋所有。
租憑使用權(Leasehold):是指購房者擁有房產使用權。此使用權的最大期限是999年，並通常名義性地每天交25—1000英鎊的地租費。幾乎所有的公寓都是以此形式出售的。
共同所有產權(Share of Freehold):它是永久產權和租憑使用權的一個綜合概念，指的是對於一些小型的公寓樓。如果對於2/3的業主通過投票同意購買整個房產的產權，他們可以建立一個正式擁有該建築物的公司，每個業主則按照在此公寓樓里佔有空間的比例享有此房產的所有權。

⑷ 土地使用年限的土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）
3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。
房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

⑸ 英國倫敦的產權期限長是多少年

英國的別墅大多數是永久產權，公寓一般是租賃產權。產權類型分為永久產權內、租賃產權兩種。
1、所謂容永久產權，就是指買家對房屋以及房屋佔用范圍內的土地擁有永久性的所有權，包括樹木及地下資源等。買房後可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉讓。當然，轉讓房產後，永久產權也會隨之轉給下一任房主。永久產權一大的優勢在於不用擔心使用年限，買了就成為產權人的終身財產。
2、在英國，公寓一般是租賃產權。租賃產權一般年限都很長，999年、250年，125年的租約最為常見。
如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產改建或轉租、轉售，必須得到永久產權所有人的許可。租賃產權房產所有人通常每年需要繳納一定年費，即地租。若出現產權年限到期的情況，房產所有人可以根據相關法律條款要求延續產權租期。購買租賃產權的物業時，一般產權年限越長越好。一旦剩餘產權少於80年，就需要有所注意，這種情況下，續租產權的費用比較昂貴，而且買家比較難申請到抵押貸款。
這兩種產權的房產，中國購房者都可以購買，通常永久產權的房產價格稍微貴一點。此外，要注意英國房產是要付遺產稅和贈與稅的，這類成本也應該納入考慮。