一樓車庫合同沒有使用期限

㈠ 剛買的房子，一樓為車庫，其他的都為住宅，為什麼合同上土地使用年限是50年，會有什麼影響，謝謝

1、我國法律規定，土地是國有的，不允許買賣！現行的所謂40年、50年、70年指的是租賃使用年限。而這使用年限的不同在於按城市規劃在不同的地上所建房屋的使用性質不同。比如，在居民小區里總不能批准建個24時生產、並且散發臭哄哄氣體的工廠吧？同樣，在風景優美的公園里只能建個商店之類的公共建築，要是建個宿舍樓什麼的，遊人進入公園看到的盡是各式公母短褲、棉被等等，豈不...,土地的使用年限就是根據不同使用功能的建築而定的。商業用房40年、綜合用地（辦公、酒店等）50年、住宅70年。至於為什麼住宅是70年、而綜合用房只有50年？俺不知道。
2、你買的肯定不是住宅，當然你盡可以當住宅用。但絕不可能有帶天然氣管道的廚房----沒人敢狗膽包天到這地步！確切地說，在你買的房的這塊地上政府規劃允許建設的肯定不是住宅！！！去賣你房的人那裡查二證：規劃許可證和土地使用證，上面清楚寫明了這地上應該蓋的綜合（不包括住宅）樓！！！商業房是經商用的，而住宅是住人的，功能不同，設計也不一樣。所謂的「商住樓」只是開發商騙人的說詞！本質上就是商業用房，而不是住宅！
那麼，開發商（賣家）為什麼要把綜合用地（也是向政府買來的）改建成了住宅呢？一是因為綜合用地的地價比住宅地價便宜狠多；二是近來中央政府限制了銀行對住宅的按揭貸款，而綜合用房則沒設限。顯然有利開發商通過銀行按揭銷售房屋回籠資金！因此，就出現了不少的什麼「單身公寓」「酒店式公寓」熱銷等等。其實，這都不是70年的住宅！
3、按我國現行土地法規定，一旦土地使用年限到期（注意，地上房子目前還沒有規定使用多少年之說），「土地及其附著物」（你的房子）「無償收歸國有」！雖然剛出台的物權法明確了，可以根據評估價再交土地租賃費，但具體如何操作還沒統一的法規。「影響」就是20年！也許50年後你啥都木有了，也可能再過70年你再交點錢一切都沒變。誰知道呢？？？
綜合用房本來就不設廚房，沒理由申請，申請了也沒人會受理----燃氣管道在使用過程中是有危險滴。就算裝了，規劃驗收就通不過了-----改變了規劃設計就是違法建築了，也就備不了案，也辦不了房產證。

㈡ 地下車位在沒有產權的情況下，使用權最多是多少年

按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。

有房子的人都會有一張房產證，也就是產權證，這證明這棟房子是真正屬於自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那麼車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產權？

1.車位有沒有產權？
有的車位有產權，有的車位沒有產權只有使用權。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，以行政法規確立了產權人所取得的對車位擁有的所有權權利，包括使用權、繼承權等，這與房產所有權是一個概念

沒有產權的地下車位，一般是通過協議的方式取得對地下車位的使用權利，在租期屆滿時使用權利也就滅失。而且，對開發商不能提供產權的地下車位，往往是與人防工程關聯，對這種情況

協議中一般會約定根據人防需要，可以提前收回使用權。大部分車位都是只有使用權沒有產權的，這也是物業公司怕麻煩造成的。

2.沒有產權的車位使用權有多少年？
按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。

只有使用權即車位仍然不是買方的私有財產，依然算租。

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隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位 、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：

一、面積分攤說

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。

依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。

16如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。

這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。

下所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。

同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

二、當事人約定說

根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。

權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。

即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

其三，能夠鼓勵開發商多投資修建車位、車庫。緩解當前小區內停車困難的最有效方法就是由開發商多建造車位、車庫，但是沒有直接的利益驅動，開發商不可能給業主「免費的午餐」，停車難的問題也無法從根本上解決。

如果一味的否定開發商在車位、車庫上的權利，就難免其只按照最低規劃標准配備數量有限的停車位、車庫，顯然不利於業主利益的實現，對居住環境的完善也缺乏促進作用。

30其四，符合市場經濟的規律。通過約定的方式來決定車位、車庫的權屬，即是通過市場機制來解決糾紛，體現了平等磋商的精神，且能夠實現各方利益的最大化。

但是約定的方式也有其缺陷。只有在平等的基礎上，才能有真正的意思自治，而小業主與強勢的開發商相比，完全處於弱勢地位，是實質上的不平等，因此僅僅給予雙方意思自治的權利，不利於保護弱勢方小業主的權利。

筆者認為，為了進一步保護小業主平等協商的權利，可以將國家強制力的保護作為小業主在約定車位、車庫權屬時的一個輔助手段。

㈢ 本人買了個地下車庫，車庫合同上寫的是租用70年，現在國家認可的，租用年限最長只有20年，日期是從2

既然買了就放心用吧。還有十幾年誰知道又是一個什麼政策

㈣ 購房合同變更，車庫使用年限變成20年，是否影響20年後車庫的產權

車庫土地使用年限20年並沒有問題，因為它是住宅土地的有機組成部分，使用期屆滿將自動續期，這個期限雙方協商確定即可。只不過20年的年限稍微短了點，20年之後還要支付使用費。
因你合同已經簽訂，如果要反悔的話，是要承擔違約責任的，不知道你合同中對違約如何約定的，所以沒法這個沒法明確答復。

㈤ 購買一樓車庫的使用權 作為住宅 是否違法

只要不商用，做住宅沒有問題。

但是此車庫應該不具備出售條件，開發商是否有租賃權值得懷疑？

這種無產權車庫，法律保護的期限為是20年

㈥ 車庫土地使用年限的問題

中介不是很專業！
車庫如果體現在房產證上，那麼是可以進行產權轉移的，在回過戶之前先自行轉答移即可。
沒有必要車庫一起過戶後再簽補充協議，容易出現糾紛。
建議：賣方先去房管局自行轉移或是將車庫單獨分割出來也可以獨立辦證。

㈦ 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

(7)一樓車庫合同沒有使用期限擴展閱讀

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

㈧ 1樓的車庫改造的房子，簽了租賃合同是否有效可以解除合同嗎

根據合同法的和房屋租賃司法解釋的相關規定，只要租賃物房屋是出租人有權出租的房屋，如果沒有法律規定的合同無效情形，那麼雙方簽訂的租賃合同就是有效合同，對租賃合同的雙方均有法律約束力。如果租賃合同一方單方解除合同的，將構成違約。對方有權要求違約方承擔違約責任，賠償損失。

以上法律意見供你參考。

㈨ 請問：沒有產權的車庫使用權多少年

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限內按下列容用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

車位屬於商業用地，產權年限是40年