深圳市羅湖房屋使用年限30到期

『壹』 國內有使用年限到期的商品房嗎

深圳年產權房「枯木逢春」到期房地產的續期樣本

上個世紀80年代初期竣工的深圳國際商業大廈東座和北座臨街而立，地理位置優越。
深圳商報記者陳相明攝
"土地出讓期滿無償收回，買房等於交70年租金？"進入新年，上海土地拍賣中的"使用期到無償收回土地"的風波，著實讓70年產權大限如何續期的"遠慮"成為"近憂"。不過，早在上世紀80年代初就試行"土地使用權轉讓"的深圳特區，人們的心情卻相對比較平靜，因為到期房屋續期已經有了"通行證"先例。
在羅湖區，有數十棟產權只有20年左右的寫字樓或商住樓，並已經陸續到期。但是，只要補交地價，這些物業的"壽命"都能相應延長到40年或50年。這個"通行證"，便是深圳2004年頒布的《深圳市到期房地產續期若干規定》。
如今，這些曾經只有20年產權的老房子，續期後的能否"枯木逢春"？房價日趨高企，在現實二手房交易中，市民又遭遇到哪些產權續期方面的困惑？深圳商報記者日前進行了調查。
使用權續期：
深圳7年前已有先例
在羅湖區繁華的人民南路和嘉賓路交匯處，國貿地鐵站E出口，能看到一棟20層高的白色外牆寫字樓，分東座和北座臨街而立，對面是金光華廣場和國貿大廈，占盡地理優勢。這便是曾經因為20年的土地使用權到期而引起軒然大波的深圳國際商業大廈。
資料顯示，上世紀80年代初期竣工的國商大廈的土地使用權只有20年，到2001年12月31日截止。當時，很多業主非常困惑，因為不僅是無法用房產進行抵押貸款，就是出租也面臨問題，"雖然自己住在裡面，但都不知這個還是不是自己的房子，也無法簽訂租賃合同"。事實上，在深圳，像國商大廈這樣使用"特區年限"的土地就有73平方公里。
為什麼會出現像國商大廈這樣只有20年產權的物業？不妨回顧一番深圳和國家土地管理政策的衍變。
1981年12月，深圳頒布了《深圳經濟特區土地管理暫行規定》，允許給在特區投資的客商劃撥土地。並規定了土地最長使用年限：工業用地30年；商業用地20年；商品住宅用地50年；教育、科學技術、醫療衛生用地50年；旅遊事業用地30年；種植業、畜牧業、養殖業用地20年。
因此，國商大廈等上世紀80年代初期破土動工的一批商業樓宇，土地使用權就只有20年。但是，這和1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定--商業、旅遊、娛樂用地的最高年限為40年--少了一半。
根據《暫行條例》，土地使用權最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
於是，為和國家規定取得一致，上世紀90年代初期，深圳出台規定：1988年1月3日之前政府無償劃撥用地，仍按原規定執行；1988年1月3日之後，凡通過有償方式與國土局簽定了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國家規定執行。
73平方公里的劃撥土地也因此成為"歷史遺留問題"，國際商業大廈正是其中一例。
2000年以來，隨著第一批行政劃撥土地的陸續到期，深圳不得不再次做出調整。2004年，深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》，為到期房產的續期鋪平了道路。《規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35％，並按約定年期一次性支付。
該《規定》不僅令國商大廈成為國內第一個續期土地使用權的案例，也是如今深圳眾多到期或即將到期房產有望續期的重要依據。
政策保底：
城市更新讓老房子增值
如今，國商大廈的產權已經不再是業主的困惑。記者日前在現場看到，國商大廈的裙樓已經出租給各種商家，主要業態是服裝批發零售，人流量較大。由於交通方便，樓上的寫字樓租售行情也較好。據中原工商鋪寫字樓羅湖區經理駱志坤介紹，目前國商大廈的寫字樓售價大約在1．2萬元／平方米。
"大部分國商大廈的業主已經補交地價辦理了續期，因為只有續期，才能進行轉讓、抵押等。但也有小部分原業主不願補交地價的。"駱志坤說，因為一手業主當初購買的價格很低，留著物業收租很劃算，不想賣，所以是否補交地價續期產權也就顯得不那麼迫切了。"畢竟政府也不可能因為一兩家業主不辦理續期手續，而將整棟大廈都拆掉。"
緊鄰國商大廈、位於羅湖區人民南路上的單體建築聯華大廈，也同樣是曾經產權只有20年的辦公性物業。資料顯示，聯華大廈的土地權屬性質為國家所有，來源為協議出讓，土地用途為商業金融業，土地使用年限20年，從1981年1月7日至2001年1月6日，土地使用權年限已到期，業主需要補交地價才能續期或轉讓。
聯華大廈附近的地產中介告訴記者，目前聯華大廈的售價大約為1．1萬元／平方米。記者留意到，該大廈外牆已經翻新，一共26層，主要的經營業態是經濟型酒店，包括如家酒店等，也有業主將空間分割裝修成幾平方米的單間房，包括僅能容納一人的廚房和衛生間，每間租金1600元。80多平方米的空間，就能間隔出4間單房，每月租金收入超過6000元。
"產權到期問題？好像現在還不太成為問題。"--記者采訪的多位羅湖區資深地產中介人士均表示，由於深圳到期房產能夠通過補交地價辦理續期，因此，羅湖的老房子似乎並沒有"壽終正寢"的擔憂，反而日益顯得"枯木逢春"。"羅湖口岸附近的房子，大部分都是深房集團在上世紀80年代開發的，由於城市更新，不少開發商紛紛進駐小區改造，現在羅湖區的老房子也似乎是越老越值錢。"世華地產羅湖火車站片區總監韓繼雯介紹說。
產權縮水：
年限有異困擾買家
不過，記者了解到，在實際二手房交易中，各種歷史原因導致的同一小區產權年限不一、老房子銀行貸款成數較低等，仍會給買家帶來一定的困擾。
廣東中圳律師事務所劉子孺律師告訴記者，關於土地使用權年限的房產法律咨詢確實有不少，主要集中在一些使用年限較同一個小區其他房子短、價格較低的房源；另外，也有個別市民在買房過戶後，土地使用年限發生了更改，產權時限發生"縮水"，計算的年限不知為何提前了幾年。"一般這類糾紛很少上到法庭上，因為找不到很好的切入點。"劉子孺分析說。
對羅湖非常熟悉的美聯物業營業部副總經理袁新有告訴記者，二手房市場上，像聯華大廈、深圳國際商業大廈等僅20年產權並到期的物業，若要交易並不難，只要補交地價就能順利過戶，但由於《深圳到期房產續期若干規定》寫明，只有"申請的土地年期已屆滿或將在1年內到期"才能申請續期，所以造成了個別產權只剩下五六年的房子，既續不了期，在二手房市場上又賣不起價、成交率較低的尷尬處境。
"現在最常見的現象是，有同一個小區的房子產權年限不統一，給購房者帶來了一些困惑。"袁新有說，例如，羅湖區的雲峰花園，就出現了50年產權和70年產權兩種情況，雖然按照深圳目前的政策，到期後都能續期，但50年產權的房子還是會比70年產權的價格低大約500元／平方米。
另外，據接受到期房地產續期申請的深圳國土規劃委第二直屬管理局的相關工作人員介紹，申請者大多是二手房交易簽訂買賣合同後，到產權登記中心過戶時發現無法過戶，須到管理局補交地價換證後，才能返回登記中心順利過戶。
"市民關於土地使用期的困惑還是有不少。我們經常能收到市民的相關咨詢，諸如問房產所屬的宗地使用期能否順延、順延多少年等等，我們都有專人負責回答。"該局相關工作人員說。

關於房產續期的常見疑問
1．越早補交，代價越小
到期房地產續期補交的地價如何計算？是不是不打算賣房，不交也沒有風險？
記者調查：深圳基準地價是指在設定的土地利用狀況及土地開發條件下的土地使用權平均市場價格，在處理拆遷賠償、糾紛、評估、土地續約補交地價估算方面發揮著指導作用。
深圳國土規劃委第一直屬管理局相關工作人員介紹說，建築容積率大於1的用地按建築面積計價，建築容積率小於1的用地按土地面積計價。我市的普通住宅用地建築容積率絕大部分都大於1。基準地價可在市規劃國土委網站上查詢，網址為：www．szpl．gov．cn。
據了解，深圳近幾年的基準地價呈上漲趨勢。例如，2006年出台的基準地價比2004年上調了30％－40％，因此，房地產專家提醒土地年限已過期物業的業主，越早補交地價，需要付出的代價會越小。
2．補交地價，方能過戶
秦先生2009年通過拍賣買了南山區某樓盤的一套107平方米的房子，過戶時被告知要補交7．98萬元的地價，因為房產使用權期限只有20年，並在2005年已到期。秦先生不解：2007年出台的《物權法》有"自動續期"規定，為何深圳要補交地價才能續期？
記者調查：據原深圳國土房管局相關負責人介紹，《物權法》的規定是"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"，並沒有說明是有償續期還是無償續期，所以深圳現在適用的還是2004年頒發的《深圳到期房產續期若干規定》，據此是要補地價的。
據了解，目前有不少市民喜歡到拍賣會上競拍房產，以期買到低於市場價的"物美價廉"的房子，但有可能會買到使用權到期的房子，要補交地價才能過戶，到頭來，可能總價還高於市場價。因此，拍賣房產前最好調查清楚房源情況。
3．年限不一，情況有別
關於產權年限不一的現象，現在比較常見的是，同一個小區，有的房子使用權期限是50年，有的則是70年。原因是什麼？
記者調查：據深圳國土規劃委第一直屬管理局相關工作人員介紹，有兩種原因造成上述現象：1．有的小區建在兩三塊不同宗地號的土地上，分幾期開發，每塊土地出讓時使用年限本來就不一樣；2．屬於同一宗行政劃撥土地，其中有部分為房改住宅，房改住宅按相關政策規定在上市時可延至70年，而其他非房改住宅則須在到期前一年申請辦理續期至70年的手續。目前50年的住宅均未到期，因此出現了兩個年限。
4．續約有條件，投資要看清
市民王女士在羅湖看中一套房子准備買下投資，但是產權只有20年了，中介說到時候可以續約，請問可以買下來嗎？
記者調查：美聯物業深圳營業部副總經理袁新有表示，能否補交地價續期，市民最好親自到國土部門咨詢清楚，因為每塊土地的情況都不一致。另外，由於續期需要提供較多原始資料，往往只有一手業主才有，一旦資料不全，能否順利續期還很難講，因此，此類房子還是少交易為妙。
據了解，續期申請的受理機關分別是：羅湖、福田由市國土規劃委第一直屬管理局，南山由第二直屬管理局，鹽田區、東部三街道（葵涌、大鵬、南澳三街道）由濱海管理局業務受理窗口受理，寶安、龍崗、光明、坪山由轄區管理局業務受理窗口受理。
5．工業區配套宿舍，最高續期至50年
市民劉先生看中了一套工業區的配套宿舍，產權是30年，但又是商品房，面臨即將到期，請問，這類房屋是否能夠順利續期？
記者調查：深圳國土規劃委第一直屬管理局相關工作人員介紹說，工業區配套宿舍土地使用年限與工業用途一致，最高可續期至50年。屬行政劃撥房地產的，可在到期前一年內申請續期。
新聞鏈接
"使用期到無償
收回土地"爭議
2011年上海土地交易市場首拍在1月上旬結束，雖然這次拍賣土地的交投冷淡，沒有吸引眼球的地王出現，但"預申請須知"中"出讓人收回並補償相應殘余價值"的規定，卻實實在在地挑戰了一下幾乎被人遺忘的"城鎮國有土地使用權出讓和轉讓"的70年大限，在房地產業界引起了軒然大波。
當時，上海某報發表了《滬土地出讓驚現"期滿出讓人無償收回"》一文，文章稱："記者在2011年上海土地交易市場首拍中發現，在土地'預申請須知'中，出現了出讓期滿後'出讓人收回並補償相應殘余價值'甚至'出讓人無償收回'的規定，而且收回的范疇包括'土地上的建築物構築物及其附屬設施'。"
但在隨後的跟進報道中，所謂的"相關規定"是全國規定而不是上海地方法規，"無償收回"的土地要滿足幾個條件，住宅用地不用申請"自動"續期，但"自動續期"後要不要再交錢，是否受"公共利益"制約未明確。
2008年4月29日，國土資源部和國家工商行政管理總局聯合發布《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本。該示範文本中第五章為"期限屆滿"，其中第二十五條到第二十七條和上海版《出讓合同》的第二十七到第二十九條完全吻合。也就是說，根據國家規定，從2008年開始，所有地方的國有建設用地使用權出讓合同中，都必須有這三個條款。該三個條款通俗解釋為：1．非住宅用地應當在期限屆滿前一年向政府提出續期申請，住宅用地既然"自動續期"就沒有"申請批准"的問題。如果續期申請無傷"社會公共利益需要"，則政府必須批准續期，但批准後要再交一次土地出讓金。2．如果非住宅用地期限屆滿前一年沒有提出續期申請，則到期後政府無償收回。3．如果非住宅用地申請續期因"公共利益"未獲批準的，政府收回土地並給予補償，如果有約在先不補償的則無償收回。
"70年一到，房子變磚頭。"盡管類似的擔憂不會隨便發生，但是對於普通民眾來說，對於70年許可權的疑慮並未消失，尤其是住宅自動續期是否需要付費仍然模糊，而"公共利益"也是難以界定的概念。

『貳』 您好！請問深圳住宅的產權年限到期可以續上嗎

您可以參考《物權法》第149條：

第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上回的房屋及其他不動答產歸屬

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上，請您參考哦！

『叄』 在深圳土地到期之後，續期怎麼收費

根據2004年深圳市頒發的《深圳到期房產續期若干規定》指出，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

其他地方政策有異，近日，溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，交易價不超過100萬的房子面臨要花費數十萬元（房產交易價的1/3到一半）的高額土地出讓金「買地」才能重新辦理土地證的遭遇，在社會各界引發熱議和關注。

類似情況深圳已經發生了多起，最近一起長城大廈一套住宅申請土地使用年限延期20年，僅花費了4.5萬元。位於羅湖區人民南路和嘉賓路交匯的國際商業大廈就出現過部分住宅土地使用權到期，盡管是同一幢樓，但有20、30、40、50年等四種年限不一的房產證，最早的在2001年就已經到期。與深圳國商大廈土地到期情況相似的還有：深圳寰宇大酒店土地於2002年2月3日到期，鴻圖大酒店以及盛華大酒店土地使用權到期日為2001年2月25日。

2011年，南山區金桃園小區被披露為「全國第一家土地使用權到期後將被政府無償收回的物業」，曾經在全國引起軒然大波。不過，此事很快得以澄清。

相關政策解讀：2004年，深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》，指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。2007年施行的《中華人民共和國物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」

『肆』 我在深圳寶安買了一個二手房子，發現產權證上的年限是2038年，只有27年時間了，就很擔心這個房子的使用年

可以續產權的.主要還是看你的房屋的性質!和你的房屋用地是什麼回性質?跟什麼時候批的地答。你的房屋所在的用地是商業用地還是住宅用地有關？無法回答！請給我具體數據。
還有就是他的收費還要以國家的政策基準為准！！網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

『伍』 房屋產權年限只有30年快到期了怎麼辦

《中華人民共和國物權法》規定

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：

1、居住用地70 年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、綜合或者其他用地50年。

(5)深圳市羅湖房屋使用年限30到期擴展閱讀

房屋產權的產權年限有以下：

1、土地使用權

國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權

根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

『陸』 我買了一套30年產權的商住兩用的房子，如果房子到期後怎麼辦

房子是沒有期限的，有期限的是土地使用的年限。

如果土地使用年限到期了的話，會內有有關部門來評估房子是容否能繼續使用，如果房屋能繼續使用的話就會讓產權人繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果建築物不能使用的話就會賠償產權人並收回土地，土地使用年下如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

『柒』 深圳市房屋年限管理

這正是現在很多人關注的!

『捌』 關於深圳住宅土地年限50年順延至70年的有關管理規定

按照《深圳市人民政府關於土地使用權出讓年期的公告》，「凡與深圳市規內劃國土局簽訂容《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用最高年期按國家規定執行，即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。」

『玖』 深圳公租房居住年限後怎麼辦

你好，公租房的年限只有5年，租滿5年可以申請購買公租房。 公租房以5年為為版一個期限，租住權者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後，能夠以成本價+銀行利購買購自祝 購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。
希望可以幫到你。

『拾』 請問深圳的有些住宅產權剩餘時間段，到期之後該怎麼處理呢

在現行的政策中，房屋產權都為期限，只有土地使用許可權分為不同的使用許可權，比如版住宅70年，商業權、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那。
那麼到期了怎麼辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1