投資性房產折舊年限

『壹』 投資性房地產折舊起始時間如何確定

成本模式下，當月取得的投資性房地產次月開始提折舊；公允價值模式下，任何時候都不提折舊。

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；

以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

(1)投資性房產折舊年限擴展閱讀：

採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2.、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目。

按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額。

貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目。

按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候。

因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目。

按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

『貳』 固定資產轉換投資性房地產累計折舊年限問題，

減值了，要重新計算折舊年限計提折舊。

『叄』 固定資產轉換為投資性房地產的當月，應該按照投資性房地產計提折舊，還是應該按照，固定資產，計提折舊呢

當月應該按照固定資產計提折舊，計提完之後，連同固定資產、累計折舊轉入投資性房地產科目進行重新計量，具體分錄如下：

1、先將固定資產轉入固定資產清理：

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

2、將固定資產清理中的固定資產轉入投資性房地產：

借：投資性房地產-原值

貸：投資性房地產累計折舊

固定資產

在轉入後，下月起通過投資性房地產計提折舊。

(3)投資性房產折舊年限擴展閱讀

固定資產與投資性房地產（成本法）折舊的方法相同，具體方法有下：

平均年限折舊法一

月折舊率=（1-殘值率）÷預計使用月份

月折舊額=月折舊率×原值=（原值-殘值）÷預計使用月份

殘值=原值×殘值率

可以看出，平均年限折舊法一隻與三個參數相關：原值、殘值（或殘值率）、預計使用月份。折舊的多少與「累計折舊」、「已計提月份（已計提月份小於預計月份時）」無關。

平均年限折舊法二

月折舊額=（原值-殘值-累計折舊）÷（預計使用月份-已提月份）

月折舊率=月折舊額÷（原值-殘值）

=[1―累計折舊÷（原值-殘值）]÷（預計使用月份-已提月份）

在平均年限折舊法中，折舊金額與 原值、累計折舊、殘值、預計使用月份、已提月份共五個參數相關。

如果累計折舊與已計提月份均為0，則兩種折舊方法中的月折舊額是一樣的，但是月折舊率不同。

年數總和法

年數總和法是將固定資產的原值減去殘值後的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額。計算公式如下：

年折舊率=（折舊年限-已使用年數） ÷ [折舊年限×（折舊年限+1）÷2]

月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）×月折舊率

雙倍余額遞減法

雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，按雙倍直線折舊率和固定資產凈值來計算折舊的方法。計算公式如下：

年折舊率=2÷折舊年限

月折舊率=年折舊率÷1

月折舊額=固定資產賬面凈值×月折舊率。

採用此法，應當在其固定資產折舊年限到期前兩年內，將固定資產凈值扣除預計凈殘值後的凈額平均攤銷。

工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法，計算公式如下：

每一工作量折舊額 = （固定資產原值-預計凈殖） ÷ 規定的總工作量

某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量×每一工作量折舊額

『肆』 房產折舊年限 固定資產的折舊年限是多久

房屋建築物《稅復法》制規定的最低折舊年限是20年。企業可以依據此規定自行確定折舊年限

1、房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

2、城市房地產稅:是對屬於中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人徵收的一種稅。

『伍』 房屋折舊年限

房屋建築物《稅法》規定折舊年限是20年。
1、房地產稅是一個綜合性概念，即一內切與房地產經濟運動過程容有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
2、城市房地產稅:是對屬於中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人徵收的一種稅。

『陸』 房屋建築物稅法規定折舊年限是多少

房屋建築物《稅法》復規定折舊制年限是20年。

『柒』 投資性房地產提折舊

該固定資產在2010年1月購入，固定資產增加的當月不計提折舊，從第二個月開始計提折舊，因此2010年計提折舊的期間是2月到12月，共11個月。
乘1除12和乘11除12的原因：2011年計提的折舊額中（1月份共1個月）屬於是折舊年限第一年的，（2-12月份共11個月）屬於是折舊年限第二年的，因此對於2011年的折舊額計算應當分段計算。

『捌』 房屋折舊的年限是多少凈殘值率百分之幾

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定： 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建築物，為20年;

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

(五)電子設備，為3年。

固定資產折舊方法：

1、年限平均法(也稱直線法)

年折舊率 = (1 - 預計凈殘值率)÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12

2、工作量法

單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × ( 1 - 預計凈殘值率 )/ 預計總工作量某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額

3、雙倍余額遞減法(加速折舊法)

年折舊率 =2÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產凈值 × 年折舊率 ÷ 12

4、年數總合法(加速折舊法)

年折舊率 = 尚可使用壽命/ 預計使用壽命的年數總合 × 100 %月折舊額 = (固定資產原價 - 預計凈殘值 )× 年折舊率 ÷ 12

一般企業使用較多的是直線法。企業計提折舊可以個別計提，也可分類計提。

『玖』 投資性房地產如何折舊

分析如下

1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

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房地產 :

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。