土地部門辦抵押期限

『壹』 2014年土地由於過戶，只辦理了房屋抵押，拖了兩年才辦理土地抵押，土管部門以金額大，期限間隔過長拒絕

還有國土資發〔2012〕134號文件指出以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分攤面積的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分攤面積是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規避風險，要求土地隨房抵押。當地土管部門辦理這種抵押？

『貳』 用土地抵押貸款的最高年限有何規定

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
3.土地使用權抵押應先進行地價評估；
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同；
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》；
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
望採納！！！

『叄』 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

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房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

『肆』 相關單位在審批土地抵押貸款一般需要多少天與面積相關嗎

土地抵押程序 (一)提出申請 l、抵押土地使用權，抵押當事人雙方應自簽定土地抵押合同之日起15天內到縣國土資源局申請土地使用權抵押登記。 2、申請土地使用權抵押登記，應提交下列材料： (1)《土地使用權抵押登記申請書》 (2)土地使用權抵押合同書 (3)土地證 (4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構證明 (5)非法人企業、組織的土地使用權抵押，應提交其產權部門同意抵押的批准文件 (6)法定代表人或單位負責人的身份證明 (7)土地使用權共有人同意抵押的書面證明 (8)土地估價報告 (9)委託他人辦理的應提交經公證的委託書和被委託人身份證明。 3、行政劃撥和減免價款的土地經縣級以上土地管理部門批准後可以設定抵押，但在處分抵押土地時，應先補交地價款。 (二)土地抵押程序受理申請 l、受理人員審查當事人所提交的材料是否真實、齊備，申請材料不齊全或不符合規定的不予受理，並說明理由，需補交材料的，審查人員應一次性說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全且符合規定的，予以受理。 2、對所受理的材料進行編號，並給回執單。 (三)權屬核定 l、由土地登記人員根據本宗地檔案和本部門有關檔案，查明申請土地抵押登記的土地的權利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請： (1)、未經依法批準的土地 (2)、劃撥土地，未經縣經以上土地管理部門批准抵押的 (3)、未經初始土地登記發證的土地 (4)、已經轉讓，但未辦理土地變更登記手續的 (5)、正在辦理土地變更登記手續的 (6)、依照法律、法規應回的閑置土地 (7)、司法機關、行政機關決定查封的 (8)、共有土地使用權，未經共有人書面同意的 (9)、法律、法規禁止抵押的 2、實地核查 土地登記人員到實地核查申請人所報情況是否屬實。 (四)審核 1、初審由股長對上述情況進行初審，如不符合規定，則予以駁回登記申請，並通知當事人；如符合規定，則報局領導審核。 2、審核局領導審核 (五)、抵押登記 對批准抵押登記的，登記人員在土地證上註明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，並在土地登記卡上記錄有關事項。 (六)登記土地抵押程序收費發證 l、按規定收取有關費用 2、將土地證書退還抵押人，發給抵押權人土地他項權利證書。 (七)注銷登記或延續登記 l、抵押關系終止，抵押人與抵押權人到土地管理部門辦理注銷登記。 2、抵押期限屆滿，還需延長抵押登記期限的，當事人雙方應在屆滿前15天內向土地所在市、縣土地管理部門申請延續登記，並交納有關費用。 3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣後30日內，抵押人、抵押權人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續。 (八)立卷歸案 土地抵押審批要件： (1)抵押登記申請書（雙方）； (2)土地登記法人身份證明書、委託書； (3)雙方營業執照或代碼證原件及復印件； (4)委託人或委託代理人身份證（雙方原件及復印件）； (5)國有土地使用證原件及復印件； (6)土地評估報告； (7)金融部門對土地評估價格的確認函； (8)國有土地出讓或租賃合同及出讓金票據； (9)房屋他項權利證書； (10)借款合同、抵押合同、抵押物清單； (11)共有土地使用權抵押須經共有者同意的書面證明； (12)外商企業需提供董事會決議及董事會名單。

『伍』 對於土地使用權抵押的期限是如何規定的

土地使用權抵押抄期限，應短襲於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。

『陸』 土地抵押期過了還有效嗎

土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地內使用權的容最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。

『柒』 土地使用權抵押是否有規定抵押期限只有一年

根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第回66條規答定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的

『捌』 用土地抵押貸款的最高年限多少年

對於土地抵押貸款期限最高年限來講：

各家銀行對土地抵押貸款的期限規定各不相同。

正常情況下，土地抵押貸款期限是不能超過抵押的土地使用權年限的，

具體情況建議你直接與相關貸款的銀行聯系咨詢。