軍產房的年限

1. 軍產房和產權房的區別

軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。另依據中華人民共和國建設部房地產業司中國人民解放軍總後勤部基建營房部關於印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應適用合同法第五十一條的規定：即「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」。即軍產房向地方轉讓，依軍事法規和軍事規章的規定，應經過總後勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總後勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總後勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效。否則應按無權處分認定處理，即，應依《合同法》第51條的規定按無效合同處理。

2. 部隊的房子個人可以買賣嗎

房子不能賣。你只有使用權，而沒有產權。

根據《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關%2C該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。您的房子是部隊分的，所以房產權在軍事機關那裡而並非個人財產。所以像類似於軍產房、校產房這樣，房屋產權一般是機關或單位所有，個人是不能交易上市的。資料來源：《軍隊現有住房出售管理辦法》

3. 軍產房的年限20年，住1-8年之間如不想住了，可以把房子原價歸還給開發商嗎

開發商不會以原價再買回去

4. 軍產經濟適用房滿五年可以買賣嗎

購買經濟適用房的條件? 根據相關法律、法規的規定，購買經濟適用房需符合以下條件:(一)具有本市城鎮戶口(包括符合當地安置條件的軍隊人員);(二)無房或住房困難家庭;(三)符合市政府確定的中低收入線標准;(四)市政府規定的其他條件。 四、購買的經濟適用住房能否用於自住以外的用途? 經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。違反規定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的，由區(縣)住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，一定年限內不得再次申請。 五、 經濟適用房能否上市交易?上市交易需繳納哪些費用? 根據《經濟適用房管理辦法》的規定，購買經濟適用房達到一定年限後可以按照市場價上市交易。如果沒有達到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 經濟適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費後，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用房差價的一定比例交納土地收益。

5. 我住的是軍產房為什麼可以買賣呢

可以買賣。

一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
二、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
三、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
五、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
七、如果軍產房經過了房改,已經變為了軍人個人的私產,房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:
1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批准同意上市交易的書面批文。
十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題
1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。
2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件
A、夫妻分居滿二年
B、申請隨遷人員必須是無業人員，不屬於在職幹部、職工。
C、該戶內未發生過超生事實。
十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據），及轄區居委會出具的實際居住證明。

6. 部隊離休老幹部去逝後，子女是否有權父親留下的住軍產房子女住軍產房的期限是多少年

軍產房如果已經買斷產權：就是父母的合法個人財產了，子女有繼承權。

但如果還沒有買斷產權，父母只有居住權或有部分產權的：這房子不算是父母的個人財產，不是遺產，子女不能繼承，但如果子女和父母共同居住，可以向部隊申請繼續居住。

(6)軍產房的年限擴展閱讀：

軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總後勤部。

特點

1、正常情況下，同一片區的軍產房價格相對較同一片區的商品房低。

2、購房手續、過戶手續相對簡單，僅需繳納較少過戶費。

3、由於軍產房不屬於商品，故無需繳納任何稅費，自然也無發票可開具，一般情況下只有合同及收據。

4、除產權性質不同以外，其餘和商品房無太大出入。

7. 買房個人產權國有產權軍產區別

軍產房，是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。這類房產土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產的使用權。房產證由軍區提供的，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，此類房產在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

8. 軍產權的房子敢買嗎

購買軍產房存在一定風險，需要了解和注意一下幾點：

一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。

二、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

三、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。

四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。

五、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。

七、如果軍產房經過了房改,已經變為了軍人個人的私產,房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.

八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:
1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批准同意上市交易的書面批文。

十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業人員，不屬於在職幹部、職工。 C、該戶內未發生過超生事實。 十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據），及轄區居委會出具的實際居住證明。