房子50年限問題

⑴ 房產證上使用年限只有50年，怎麼辦

你好，50年是具有一定開發資質的開發商一次性有償的買斷國家國有土地50使用權的一個專年限問題。其中工業用地屬30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠50年就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限到期後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。
望採納！

⑵ 為什麼樓房設計使用年限為50年

房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就專到壽了。根據《中華人民共和屬國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

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《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

⑶ 房子的使用年限為五十年，五十年後怎麼辦

一、有關住宅用地所使用年限， 國務院早在1990年5月19日發布了第55號令，《條例》 中規定：住宅用地的出讓最高年限為七十年、 綜合用地的出讓最高年限為五十年；您正准備購買的房產， 可能是房產開發商原先辦理的綜合用地， 現其中的部分已開發了商住房， 其使用年限為五十年低於出讓的最高年限，因此是合法的。 二、關於補年期差價的問題， 崑山市人民政府2001年8月8日昆政發 [2001]33號文通知，要求房產開發商在新開發綜合用地時， 須調整土地用途，補足年期後，再開發和轉讓土地使用權(含變更) 。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時， 根據土地使用年期可適當要求房產銷售商降低購房價格。 至於補年期的費用，是按現行土地價格折算成年平均地價再補繳， 具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳 年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。 三、土地使用權的年限確定， 是按土地使用權出讓合同及補充協議明確的， 開發商應在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限， 因為將來您領到的土地證和開發商的土地證年限是一致的。

⑷ 房子使用年限問題

70年產權指的是房子所在的國有土地的使用權年限，房子本身的產權是永久內性的，直到其設計容使用年限終止成為危房後被拆除。在我國商品房所在的土地是國有的，相當於我們向國家租地建房，交納租金（也即土地使用權費用），按土地的用途不同使用權年限不同，住宅是70年，商住綜合50年，商業40年。住宅土地到期後會有一個按國家規定自動續期的概念，沒說有償無償，按到時候的政策辦理。而房子本身，70年後基本上也快成危房了，如果還能繼續使用，那產權還是你的。
http://www.sy168.com/news/061220/06122008435937257.shtml
在網上找到的。可以看一下

⑸ 一般房子使用期限為50年，哪50年後如何處理啊

根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。

買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。

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從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。

再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。

在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。

由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。

時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。

但現今的房地產市場行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。

⑹ 為什麼房子的設計使用年限為50年，一般情況能用多少年

肯定提前拆掉。用個30-40年就成有損市容了。

⑺ 我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢

到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。

《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

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50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

《物權法》第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

參考資料：網路——國有土地出讓

⑻ 為什麼有的房子房產證期限是50年

1.到期的話，房子拆了得按當地的市場價格給你補償，開發商把房子蓋高，從而補償拆遷時損失的費用並獲利。
2.如果是到70年的時候，房子還是你的，拆的話也要按市價給你錢。如果你要接著用，得多交一份土地使用費，這個費用法律上還沒明確規定是業主出，還是開發商出。。。
在中國大陸,商品房完整的產權包括地上建築物所有權和土地使用權。《土地管理法》規定住宅土地使用期限是七十年;七十年之後,土地歸國家所有。若嚴格依照法律規定,是房隨地走,土地收歸國有,地上附著物也跟著歸公。但實際上,這只是個假設性的問題,因為包括住建部在內的官員都曾公開表示,中國房子使用的壽命一般只有50幾年,換句話說土地使用期還未滿,房子就已壞了,或被舊城改造掉了。
但是,發展的趨勢是中國的私有產權將得到越來越好的保護。只要建築物質量足夠好,使用年限能超過土地年限,也並未意味著七十年後,業主就什麼都沒有了。中國大陸的《物權法》規定,住宅土地使用權期滿後自動續期,國家只有為了公共利益才可以強行征地拆遷。但目前兩個問題沒有解決,一是住宅用地使用權期滿後是自動免費續期,還是收費續期沒有明確,這一點也曾成為《土地管理法》修訂中爭論的熱點;二是公共利益界定的細則標准沒有出台,這讓產權人對抗政府的強制拆遷缺乏明確的強有力的法律依據

⑼ 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事

70年是具有一定開復發資質的開發商一次制性有償的買斷國家國有土地70使用權的一個年限問題。其中工業用地30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠70年她就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限70年以後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。