1. 能不能通過化驗牆皮鑒定房屋年限
當然可以，可以用考古的（碳14）方法鑒定房屋年限，年限越久鑒定越精確。
2. 房屋余期使用年限鑒定
從批地日期開始算使用年限是70年,產權登記沒辦,但是應該有土地使用登記的
危房的定義很廣泛,一般都是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，
不能確保住用安全的房屋.
這個有專門的鑒定機構負責鑒定.
而房屋在設計的時候都會註明使用年限,當接近使用年限5年左右的時候就必須找當初的設計部門或者鑒定公司來看房子是否有危險,以及如何保養
3. 房屋鑒定要什麼條件嗎
一、什麼情況下進行房屋安全鑒定
房屋安全鑒定直接關繫到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。什麼情況下，房屋安全責任人應當及時委託房屋安全鑒定單位進行鑒定？法律作出了明文規定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委託房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
（一）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
（二）房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
（三）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
（四）需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
二、房屋安全鑒定的途徑是什麼
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬於不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮並申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建築所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內牆壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、牆面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，並盡快進行房屋安全鑒定。
4. 自建房房屋鑒定有年限限制嗎
自建房我們蘇北老家使用權是70年。
5. 如何鑒定房屋的使用年限是否超過五年
有沒有滿5年是以交契稅的時間為准.
也就是契稅完稅單上的日期.
並不是以購房發票和房產證的日期.
如果滿5年的房產是可以免個人所得稅和營業稅的.
6. 向法院提出房屋質量鑒定，法院最晚鑒定時間為多久
漏水了，到法院肯定是要滲漏水原因的鑒定啊，知道了原因及如果維修，才可能判!你要是私改了結構，問題就復雜了！ 受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
7. 什麼是房屋鑒定
根據《城市危險房屋管理規定》，房屋鑒定由市縣房地產主管部門負責。
第七條房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。
第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十二條房屋經安全鑒定後，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標准，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批准後執行。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
8. 樓房多少年鑒定危樓
房子算不算危房？與房屋建設年限沒有必然聯系。
有的房屋，已經有幾百年的歷史，依然質量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質量怎麼樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬於危險構件，能不能保證居住和使用安全。
危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」
《城市危險房屋管理規定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
9. 房屋安全鑒定每隔多少時間檢測
具體時間沒有規范明確規定。
但是，GB50023規定，當房屋存在下列情況時，需進行抗震（安全）鑒定：
1）接近或超過設計使用年限，需繼續使用的建築；
2）原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建築；
3）需要改變結構的用途或使用環境的建築；
4）其他有必要進行抗震鑒定的建築。
如有問題，歡迎繼續追問！
10. 如何鑒定房屋建成年代
自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對於一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。