取消房產年限是否屬實

『壹』 房產證可以用多少年、是不是這么多年後就不是自己的了

一般商品房70年，70年後房子還是你的只不過要重新辦證

『貳』 查詢荔浦市不動產權0012392伍玉華的房產證是否屬實年限使用日期和購房日期不同有影響嗎

1.網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢內-->需要輸入產權容人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2.房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

『叄』 掃盲：二手房的真實年限怎樣判斷

如何辨別二手房的真實「年齡」，有幾個簡單的方法：

一、是先到房產管理部門查版檔

無論是單位建的權房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

二、觀察廚衛的裝修

屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

三、查看產權證

產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 買賣房屋時如何確定房屋年限和是否唯一住房

1如何判斷自己的房子已滿多少年1、商品房與經濟適用房
以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。
2、已購公房
房產證填發日期或原始購房合同簽署日期或第一筆購房房款的銀錢收據日期。
3、繼承的房產、直系親屬贈與的房產
按照原房本登記日期為准，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。
2關於滿幾年，時間節點是什麼時候滿五唯一可以免個稅及稅，滿五年的時間節點在不同地區有不同規定。有的地區以網簽日期為時間節點，有的地區以網簽日期為時間節點，所以，具體的還要以當地規定為准。
3如何確認房子是否唯一不到繳稅環節，賣家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的「唯一」，而且也不會有專門的機構核實房屋是否屬於家庭「唯一」，所以賣方要做到心裡有數
1、怎樣算「唯一」
「滿五唯一」中的「唯一」，指家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。
2、是否「唯一」有什麼影響
（1）滿五唯一的房子相對同等條件下的不唯一房屋，免徵個稅及稅，這筆費用少則幾萬，多則十幾萬。
（2）確認「唯一」，涉及到合同約定以及違約定責。在簽署買賣合同過程中，都需要賣方確認房子是否唯一：
①《唯一住房聲明書》在簽署定金協議以及買賣合同時簽署；
②買賣合同的《補充協議》將滿五唯一寫入合同約定！--菁英員工答

『伍』 二手房的真實年限應該怎樣進行判斷

如何辨別二手房的真實「年齡」，有幾個簡單的方法：

一、是先到房產管理部門查檔回

無論是單位建答的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

二、觀察廚衛的裝修

屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

三、查看產權證

產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 不動產證是否規定房屋產權和土地的使用期限

不動產證規定了房屋產權和土地的使用期限。

根據《中華人民共和國城鎮國回有土地使用權出答讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

(6)取消房產年限是否屬實擴展閱讀：

根據《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『柒』 我買二手房，按揭貸款已經批下來了，准備過戶時發現賣方隱瞞了房子的真實年限，我不想要了，怎麼辦

合同上應該有寫 違約責任算對方的

『捌』 所有房產不再設定40/50/70年大限，規定為永久性產權.這是真的嗎

不是，這只是一種設想。

根據我國法律規定，居住用地的產權年限為70年，工業用地與綜回合用地的產權年限為50年，商業答用地的產權年限為40年。而市場所銷售的普通商品住宅以70年產權居多，也有一部分產權年限為40年或50年的住宅，而這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等為主要形式。

(8)取消房產年限是否屬實擴展閱讀

土地使用年限到期：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。