❶ 開發商有義務告知買受人土地使用年限嗎
當然有義務。本人意見，可以重大誤解為由，請求法院判決撤銷合同回。合同撤銷和無效的後果答是一樣的，對方必須退房款退定金。但這個事由不敢保證被受訴法院接受與支持，因為法律對重大誤解沒有列舉，人的認為就可能發生分岐。祝你順利！
❷ 買房時售樓部人員沒有告知土地使用年限，首付後4個月才知道，現在想退首付款怎麼辦
沒辦法，只能自己吃下去了 ，計算是四十年，到你收樓時，可能還剩35年了，土地專使用年限是以開發商拍賣土屬地完成付款之日算起，而非你簽約或者收樓之日起。
你買的是公寓，這個最簡單的常識性錯誤。等著收樓後在賣吧
❸ 開發商隱瞞房子的使用年限，現在只有50年，購房合同已簽，如何退房
隱瞞年限不成理由,因為土地使用證上面有,買方有自己看的責任.
一般只能協商爭辨吧
❹ 開發商故意隱瞞房屋產權年限，請問我能退房嗎
可以的，因為開發商有權告知房屋相關說明。
如有幫助請採納。
❺ 自己剛買的新房(未交房)曾經存在過嚴重質量問題 開發商並未告知 可否退房
一般來說退來不了，根據你所述情況我源可以斷定：該房子曾經在施工時出過問題，這些問題肯定得到了處理，而且質量是合格，否則房子不可以交付。但我不知道你這公告是什麼，應該是竣工備案文件吧，但如果不放心，你和其他業主可以要求檢測機構鑒定該房子，假如沒問題就承擔檢測鑒定費而已，如真的質量有問題，如果社會負面影響再大點的話，不光可以退房而且可以得到賠償。但憑我職業經驗判斷，該房子質量沒問題的，如有的話你們那兒監管能力、責任心有問題。
❻ 買商住房如果開發商沒有告知夠房者土地使用年限已超過二十年是否存在欺詐有何
要看合同里是如何約定的。很多時候合同里有註明土地獲得期限、使用年限，但購房人往往忽略，直到拿到產權證才發現。這個不能算欺詐。欺詐是明明只有30年期限但他卻告知你還有50年的使用年限。
❼ 開發商要求我退房說我單方違約說我逾期交付餘款，都快一年了開始也沒通知我有沒有期限
你好，按合同辦事。一年了你沒交餘款，責任，你是跑不了了，商量著辦吧。
❽ 開發商隱瞞土地使用年限我有權要求退定嗎
你要看定金合同啊，上面無條件退定的條件，你要找這些理由，因為一般你單單憑土地使用年限去退定，難啊，除非你有證據證明他們騙你了。
❾ 惠州淡水買房，付了首付和地契稅，購房合同已出發現有使用年限問題，沒簽字現在向退房怎麼辦
答：如果是單方違約的話，這套房退不了。
❿ 8種情況可找開發商退房
好不容易買了房子，是誰都不願意自己的房子出了問題被逼選擇退房。但是現實是無奈，總會遇到令人失望的開發商。為了維護我們的權益，退房是最好的選擇，那麼在哪些情況下，我們可以要求開發商退房呢？
房屋面積出現偏差
3％，在驗房時發現開發商交付的房子的房屋建築面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％，根據法律規定，購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
延期交房
超過合同約定時間仍未能交付新房，購房人催告後仍未在合理期限內交房，則購房人就有權解除買房合同，並要求開發商賠償。
擅自更改房屋規劃設計
當發現開發商變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
房屋的主體質量不合格
若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除房屋買賣合同並可要求開發商賠償。
房產證不能按期辦理
購房人在購買房屋後，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿後超過一年，仍因為開發商或者出賣人的原因沒有取得房產證的，購房者有權解除合同。
購房者未能辦理銀行貸款
若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。
一房多賣或者房屋已抵押
很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。另外，購房者如果發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。
開發商有沒有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。
退房來維護購房者的權益是不得已而為之手段，而且在要求退房時，購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權益的重要憑據，所以合同的簽訂一定要十分細致和注意。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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