返遷樓年限

❶ 回遷房產權年限是多少年

簡單來說：正常的商品房產權是70年，不管一手二手，產權都是從和開發商簽專買賣合同的日期算屬起，比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以後這個房產只要國家不徵收，你都有權使用，要徵收了你也有徵收補貼費

❷ 商品房和返遷房的區別

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質是出讓，是開發商向國家拿了專土地之後依法建造的屬房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的出讓性質和商品房一樣，但是大部分是劃撥性質，房屋不能進行直接買賣交易。

2、申請貸款的難度不一樣

如果我們是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

3、價格不一樣

人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比返遷房貴了不少。同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你選擇的五證齊全的商品房，那麼辦理產權證會比較容易，這也就意味著二次交易會比較簡單。而受政策影響返遷房往往需要政府規定的種種限制條件，再次交易的難度較大。

❸ 回遷房土地證年限是多久

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按版建築用類型有所不同，一般民用住權宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 『七十年的房產』，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。

❹ 回遷房的產權年限是多久

回遷房產權年限要復看其《國制有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。

❺ 合同法有關於回遷房時間限制的規定嗎

合同法有關於回遷房時間限制的規定。
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第二十五條規定，房地產開發企業「拆遷還房」，屬於以開發產品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售。因而適用於《中華人民共和國合同法》買賣合同規定。
《中華人民共和國合同法》規定，合同的履行期限是合同的重要內容。合同訂立後，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行。因而，回遷戶可以按照「回遷協議」（或合同）的約定，要求房地產開發企業在約定期限交房；「回遷協議」（或合同）中沒有期限約定的，回遷戶可以隨時要求房地產開發企業交房。
房地產開發企業在合同約定期限內沒有交房的，應承擔違約責任。

附錄：《中華人民共和國合同法》（節選）
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百三十八條出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
第一百三十九條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定。

附錄2、《中華人民共和國企業所得稅法》（節選）
第二十五條企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

❻ 回遷房產權年限到期了怎麼辦

怎麼這么快就到抄了？70年的產權，一代人都沒了，現在，後續的政策還沒有出來呀，只能是設想了。房屋的產權，目前還歸房產局管理，以後這個部門還在，那麼還可能歸他們管理了。
現在說這個事有點早，我想，產權到期了，不等於房屋就沒有使用價值和殘存值了，這都是比較復雜的問題，有關這方面的政策還沒有出台，所以，我們沒有辦法估計。

❼ 回遷房國家規定多長時間辦房產證

等過了五年抄，返遷房襲才能辦理房產證。

回遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房產政策范圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權。

一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一范圍的房產管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產證，但是由於法律規定返遷房在5年內限制上市交易，不給房產證。

(7)返遷樓年限擴展閱讀：

一般如果明確說了房產證的，一般是在交房後的3個月內就可以辦理房產證，需要所有人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，一般是一周左右就可以拿到房產證了，具體的時間在領證通知書上有明確寫明。

但是由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有，那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那裡的具體情況)繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

❽ 回遷房的產權是多少年，上面沒有註明土地使用年限

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，專產權年限是屬50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

❾ 返遷房可以買賣嗎

返遷房可以買賣。

返遷房能否在市場上進行交易主要取決於該房的土地所有權。如果內是集體容土地上的返遷房，土地所有權屬於國家，入住居民只享有使用權和居住權，沒有交易權；如果是國家在市場上拍賣後的帶有商品房性質的返遷房，作為買方的居民則具有交易權。

(9)返遷樓年限擴展閱讀：

自甲方獲得房地產產權證，並且該房地產根據國家或者地方的動遷房政策，可以依法轉讓登記之日起，甲方應當將房地產轉讓給乙方(租賃合同相應自然終止)。

甲方應當自可以轉讓之日三個工作日內，和乙方簽訂《上海市房地產買賣合同》(或者當時房地交易主管機關推薦的示範文本)，並在此期間內和乙方一起赴房地產所在的房地產交易中心(或者當時有權的類似組織)辦理房地產產權過戶手續。

根據第二條第二款簽訂的買賣合同應當不違反本合同所述的交易條件;買賣合同約定不明確的，本合同所述的交易條件構成買賣合同的一部分。

雙方可以另行簽署租賃合同，租賃合同應當不違反本合同所述的交易條件;沒有另行簽署租賃合同或者租賃合同約定不明確的，本合同所述的交易條件構成租賃合同或者租賃合同的一部分。

❿ 什麼是返遷房

返遷房也叫回遷房，就是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開內發等原因進行拆遷容，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

原本並非房產行業的正規房產政策范圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產。

房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一范圍的房產管理比較混亂。

(10)返遷樓年限擴展閱讀：

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。