後期物業合同無期限

① 物業管理協議有期限嗎

物業合同期限
1、物業服務合同期限為二年至五年。前期物業服務合同具體期限由建回設單位和物業服務企業答約定，最長至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
2、物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業的，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
3、建設單位在銷售物業時，應當明示前期物業服務合同，並向業主告知物業服務企業的名稱、辦公場所、聯系方式和資質等級等。
物業管理合同和其他的合同有些不同，物業管理合同主要內容是關於物業管理范圍的所有事項，前期物業合同管理期限是物業管理公司與建設單位約定的，到期物業管理合同期限，是業主大會自己選定物業公司後自己約定的，一般是兩年到五年不等，具體的也可以延長或者縮短，物業管理合同的期限沒有硬性規定。

② 前期物業未盡事後期物業是否能管

這個「未盡事」范疇有點不明確，「能管」的權責不明。
首先，物業公司是業主全體僱傭來做物業服務的，雙方的關系只在合同期限內有效，非合同約定雙方的糾紛跟事宜，業主無權找對方兜底，除非在商務條款談判中對方承諾了並列入合同條款中。
再次，它也只能在自己的營業范疇內操作，你這未盡事宜是否是正常的物業服務范疇，「是」是一種狀況，「不是」是另一種狀況。
舉例說明：
狀況一：電梯經常故障，前期物業一直沒有維修好。
————電梯屬於公共設施設備，日常養護監管是物業公司的責任，出了故障協調維修是物業公司的責任，但是，費用就是物業公司的責任了，因為物業費中，國家規定了設施設備的中修、大修的費用是不能包含在物業費的定價中的，所以，電梯的維修費是在質保期內找開發商出，出了質保期是涉及使用利益的業主分攤，業主不能因為前物業在質保期內沒協調好開發商而讓後來的物業招兜。
狀況二：廚房漏水，樓下老來找你，前期物業幫你修了但沒好。
————入戶門以內是個人專有部分，任何的質量問題跟物業公司無關，前期物業公司協調幫業主維修，如果不收錢，基本是收了開發商的錢幫忙質保期內協調維修。後來的公司如果有施工資質或者施工資源，可以幫業主協調維修，但是費用要業主出，業主跟樓下鄰居間的問題一旦訴諸法律，賠償跟後來的物業無關。即使還沒有出質保，只要開發商沒有跟新物業建立合作關系，新物業就沒有義務幫業主免費維修，即使新物業願意幫業主協調開發商，也不承擔必須幫業主協調OK的義務。

最後，新舊物業交替最容易產生的問題，就是預交的物業費的返還問題。預交物業費只是業主跟前物業之間的糾紛，後來物業不承擔業主的損失，也沒有必須幫業主協調的義務。當然，如果新物業有這樣的能動力，業主可以撿便宜。

最後的最後，能換物業，要麼產生了業主委員會，要麼有政府的街道辦或者物業辦或者居委會，出面選聘新物業辭退老物業，未盡事宜你還是應該找這些主導方把問題處理切割清晰。

③ 物管合同可否無合同期限

根據國務院物業管理條例
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面版的物業權服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

合同應當約定期限。但是如果沒有約定，雙方可以時候補充協議，或協商一致終止合同。但為了避免不必要的麻煩還是建議有期限的好。

④ 物業合同沒有終止或到期時間能算有效合同嗎

一般情況是的 具體問題具體分析 如果之前這個合同是有效的 在沒有終止和到期的情況 就應該好似有效的

⑤ 物業服務合同期限是多久

抄物業服務合同的期限一般不低於兩年。物業服務合同期限屆滿的三個月前，物業服務企業與業主大會應當協商續約事宜。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同。雙方不再續約的，物業服務企業應當書面告知街道辦事處或者鄉鎮人民政府，並到物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案，並繼續按照合同約定做好服務，協助業主大會選聘新的物業服務企業；業主應當按時交納物業管理服務費，至合同終止。

⑥ 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國法律對於物業管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求專，即可以約屬定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。

⑦ 物業管理合同沒有到期的期限,這樣的合同合法,有效嗎

合同須有標的，數量，價款，履行時間、條件及其它約定內容，若沒有你可以版提出補權充。如對方不補充約定。那屬於強迫，顯失當事雙方平等的合同要件，你可以拒簽……如其採取其它手段，可以到法院起訴其侵害業主產權安全並索賠！