三證合一產權年限

❶ 請問2019年已經實行房產證三證合一了嗎

土地證和房產證都是重要的房屋證明文件，那麼沒有土地證和房產證的房屋可以進行買賣嗎？這樣的房屋進行買賣時簽訂的合同是有效的嗎？相信這是很多網友所關心的熱點問題。 1、無房產證的房屋可以進行房屋買賣嗎？沒有房產證的房子是不能進行房屋買賣的，小產權房是指沒有在房管局做過房產備案的，所以也是不能進行房屋買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證的原件的。沒有房產證的房子不能進行房屋買賣當然也是為了保障買方的合法權利的。 2、無房產證房屋買賣合同有效嗎？《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范，沒有依法進行登記領取其權屬證書的房地產不得進行房屋轉讓，「不得轉讓」應當理解為不能夠進行辦理房屋的轉移登記手續，而不是指房屋買賣合同的無效性。《物權法》第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規定明確對不動產變動的原因與結果進行了區分，將合同效力與物權效力相區別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉移佔有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規定來進行認定。合同法第五十二條規定有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、法規的強制性規定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。（1）能夠有合法房屋產權證的房屋，土地使用的情況都不會出現問題，否則房屋的產權證無法辦理。無論該土地是劃撥性質還是出讓性質，這種土地都屬於國有土地，在必要時是可以補辦土地使用證的。（2）地隨房走，是在法學理論中的概念。因房屋屬於不動產，因此，房屋是必須與土地在一起的。你有合法的產權證，就合法的可以使用相應的土地。雖然現在相應的土地沒有登記，但並不影響你購買的房屋是合法的。（3）如果過戶了房屋，將來拆遷或出售對你都是沒有影響的。房屋合法，你就有權利獲得相應的利益。（4）你的情況不適用《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該司法解釋適用於你購買開發商開發的商品房。你購買的是二手房，與上述司法解釋無關。（5）如果你堅持不過戶，你將承擔違約責任。因為房屋本身的交易是沒有問題的，你的擔心並不影響交易的進行。建議你盡早將房屋辦理過戶。承擔違約責任的方式具體要看合同如何約定。（6）如果你想解除合同，可以先與對方協商。但現在的情況你解除合同需要支付的違約金和賠償是比較大的，不建議你採用這種方式。（7）你也可以要求房東寫份聲明，但需要經過房東同意。這並不是房東的義務。

❷ 辦理北京市三證合一需提交的資料有哪些辦理截止時間是多少

1《企業「三證合一」登記補充信息表》。

2.工商設立登記回申請材答料。

3.質監設立登記申請材料，分支機構辦理設立登記時,還應提供總機構的代碼證書復印件；

4.稅務設立登記申請材料。

目前沒有截止時間。

❸ 房產證換不動產證需要三證合一嗎

需要。

不動產證三證合一在原來包括契證、房產證和土地證。而現在契證已經取消了，改成完稅通知書。

1、房產證：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

3、完稅通知書：是指不動產所有人經國家公證機關鑒證並依照稅法納稅後，由政府頒發的具有法律效力的產權憑證。

(3)三證合一產權年限擴展閱讀：

房產證與不動產證區別：

根據國土資源部官方微博介紹，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異。

1、不動產證：

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

2、房產證：

內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-不動產權屬證書

❹ 現在三證合一後，小產權房子怎麼辦

所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險

1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

❺ 所謂的房產證如今是三證合一而買家沒有這所謂的三證。

土地證和房產證都是重要的房屋證明文件，那麼沒有土地證和房產證的房屋可以進行買賣嗎？這樣的房屋進行買賣時簽訂的合同是有效的嗎？相信這是很多網友所關心的熱點問題。

1、無房產證的房屋可以進行房屋買賣嗎？

沒有房產證的房子是不能進行房屋買賣的，小產權房是指沒有在房管局做過房產備案的，所以也是不能進行房屋買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證的原件的。沒有房產證的房子不能進行房屋買賣當然也是為了保障買方的合法權利的。

2、無房產證房屋買賣合同有效嗎？

《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范，沒有依法進行登記領取其權屬證書的房地產不得進行房屋轉讓，「不得轉讓」應當理解為不能夠進行辦理房屋的轉移登記手續，而不是指房屋買賣合同的無效性。

《物權法》第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規定明確對不動產變動的原因與結果進行了區分，將合同效力與物權效力相區別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉移佔有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規定來進行認定。

合同法第五十二條規定有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、法規的強制性規定。

如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。

❻ 公寓產權年限40年，到期了怎麼辦

公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。

第一，根本上的保障：目前公寓和住宅首先從房本上都是三內證齊容全的、三證合一的（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護

第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國中深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年以後杭州公寓可能參考這個標准。

第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後政府對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍