上海宅基地拆遷置換房出售有三年限制嗎

A. 拆遷房的宅基地可以買賣嗎

一、安置房與商品房一樣嗎 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區別如下： （一）產權的區別。 很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 （二）質量上的區別。 安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 （三）交易時間的限制。 不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。 二、安置房可以買賣嗎 有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況。由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點： （一）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的； （二）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛； （三）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。 為減少矛盾、避免糾紛，購買拆遷安置房時一定要細心加小心，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。因此在購買前，最好找專用的房產律師進行咨詢，了解相關政策，做到未雨綢繆

B. 拆遷房上市交易會受到限制嗎

拆遷房指的是某一片區有舊改規劃，政策規劃徵用，正式開始拆遷的房子。版一般是屬於權原地回遷，異地安置的補償回購政策，由於使用率高，人群密度大，這類房子二手交易時通常來說會市場價格優勢強，上市交易基本情況下是不受限制的。

C. 2020一般房屋拆遷房產面積置換標准多少，求解答！

征地的補償費分為兩種。其一，徵用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標准及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價的具體標准由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構築物、樹木蔬果農產品等。其具體的標准由政府制定，下級政府制定的標准必須高於上級政府制定的安置標准，在補償標准實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

D. 農村宅基地拆遷後置換的土地起房子的地皮可以買賣嗎是屬於什麼土地性質產權

你買賣的抄只是房屋的使用權，房屋的產權也就是宅基地的買賣是非法的，國家不承認的，拆遷的時候也不會按照村民待遇享受村民價，只能以溢價購買回遷房，除非像樓上說的，你是本村的農民，本村的農民之間是可以互相買賣宅基地的，國家承認

E. 宅基地拆遷標准，一平米房子可以補償多少

由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

《中華人民共和版國土地管理法》對其有權相應的規定：

第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。

其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

(5)上海宅基地拆遷置換房出售有三年限制嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》相關法條：

第三十七條農村居民未經批准或騙取批准非法佔地建住宅的，限期拆除或者沒收在非法佔地上新建的房屋，責令退還非法佔用的土地。

買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，其協議或合同無效，對在該土地上新建的住宅限期拆除或者沒收，並對買賣或非法轉讓宅基地的雙方當事人按非法所得百分之五十以下金額處以罰款。

第三十九條無權批准、越權批准或超過標准多批的宅基地，其批准文件無效。對依據無效文件佔用的宅基地和新建的住宅，比照本規定第十七條的規定處理。並對主要責任者給予行政處分。

F. 宅基地拆遷村支書以宅基地夠買了,三年後安置房又賣給外人可以嗎

三年以後安置房是可以交易的

G. 目前郊區的上海市農民宅基地拆遷安置房產權下來需要滿5年才能交易嗎

個人意見：
1-2.看賠償你房子的地方是否是原拆遷的地方，如果是，就應該賠償260平米，平版米數權不足以現金補足
3.起訴的話我建議你們情況相同的幾家聯合起來上訴，關鍵還是證據，收集好證據對你們勝訴幫助很大
4.拆遷過渡費是必須要有的，其他就不太清楚了，每個城市政府規定不一樣
5.房產證是必須要有的！所以你要找開發商拿房產證
6.這個就不太清楚了 因為我不是上海人咯 建議去房管局問問
7.質量問題，找開發商，如果不能解決起訴他，這樣重大質量問題找媒體一曝光，就好解決了

最後建議可以找律師咨詢一下，咨詢是免費的，聯合所有情況相同的住戶，選出代表全權處理此事，事半功倍。

希望你能圓滿解決此事！

H. 宅基地拆遷後安置房屬於什麼性質的房，能否買賣

依據《土地管理法》農業人口可以分配宅基地，宅基地屬於集體土地性質。

1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質，安置房屬小產權房。

2、有些地方由於城市化進程較快農民已經失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由於住宅房仍屬集體土地性質，土地不予補償，房屋只補地面上建築的重置價，拆遷後農業人口轉為城鎮人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質相當於經濟適用房性質。

3、你要分清是哪種情況，如果屬第一種情況這種房屋買賣不合法，屬於第二種情有些是有交易時限的，通常要取得產權五年才能交易，還要補繳土地出讓金。隨著農村土地流轉政策進一步放開，需要關注政策的變化來決定這類房屋的買賣合法性。

(8)上海宅基地拆遷置換房出售有三年限制嗎擴展閱讀：

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

參考資料來源：網路-宅基地

I. 產權置換房出售有沒有時間限制

產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自回由上市交易，答沒有時間限制。
在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：
1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。
2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易。即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現有的房屋。