❶ 灘塗土地租賃年限
租賃土地的期限，不超過20年；根據中華人民共和國合同法
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
《中華人民共和國土地管理法》中規定：
第十條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條
農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
中華人民共和國土地管理法第十四條
農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。
在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。
❷ 在荒,灘塗地個人使用30多年,被國家徵用.國家有償徵用法規條例是什麼
首先你要有合法使用權，才可能得到較高的補償。沒有合法的使用權一般只有農作物補償。
1、你雖然在使用但沒有所有權。《中華人民共和國物權法》第四十八條規定，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外。《民法通則》第七十四條規定，勞動群眾集體組織的財產屬於勞動群眾集體所有，包括：（一）法律規定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等。
2、如果未辦理承包手續，只是自己使用多年，屬於非法佔用，不受法律保護。。《民法通則》第八十一條規定，公民依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面的承包經營權，受法律保護。承包雙方的權利和義務，依照法律由承包合同規定。
3、《土地法》第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
❸ 怎樣處理水面、灘塗所有權和使用權方面發生的爭議
1、如果灘塗抄屬於海域，會產生以下法律效果：（1）灘塗所有權只能屬於國家，因為海域屬於國家所有；（2）利用灘塗的單位或個人可擁有的權利，限於對灘塗的使用權；（3）灘塗使用權的設立、移轉、消滅等，須在海洋行政主管部門作產權登記；（4）灘塗按海洋功能區劃予以管制；（5）對灘塗使用的行政管理等，由海洋行政主管部門負責。
2、如果灘塗屬於土地，會產生以下法律效果：（1）灘塗所有權既可以屬於國家，也可以屬於農民集體；（2）灘塗利用者可擁有的權利，既可以是所有權，也可以是使用權；（3）灘塗所有權和使用權的歸屬，以及灘塗使用權的設立、移轉、消滅等，均須在土地管理部門做不動產登記；（4）灘塗按農用地、建設用地和未利用地的劃分實行用途管制[1]（P1872）（5）對灘塗使用的行政管理等，應由土地管理部門負責。
❹ 灘塗地最高承包期限是多少年
中華人民共和國農村土地承包法第二十條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長
❺ 河道灘塗確權發證依據有哪些
依據有：《土地管理法》、《漁業法實施細則》和國家土地管理局、國家海洋局〔〕國土〔法〕字第144號《關於加強灘塗資源管理工作的通知》。
一、關於灘塗是否屬土地范疇問題。根據《土地管理法》第十七條"開發國有荒山、荒地、灘塗用於農、林、牧、漁業生產的，由縣級以上人民政府批准，可以確定給開發單位使用"和第五條"縣級以上人民政府土地管理部門主管本行政區域內的土地的統一管理工作的規定，灘塗是土地資源的組成部分，應由人民政府土地管理部門統一管理"。
二、關於使用灘塗是否要報批問題。根據《土地管理法》規定，開發或者使用灘塗必須經縣級以上人民政府批准。開發灘塗用於農、林、牧、漁業生產的審批程序和許可權，按《土地管理法》第十七條規定辦理；使用灘塗用於非農業建設的審批程序和許可權，按《土地管理法》第二十三條、第二十五條、第三十三條、第三十四條、第三十五條、第三十六條、第三十九條、第四十條規定辦理。
三、關於使用灘塗是否要補償問題。根據《漁業法》第十三條、《漁業法實施細則》第十三條規定，國家建設徵用集體所有灘塗的補償，應按《土地管理法》第二十七條關於"徵用其他土地的補償費標准，由省、自治區、直轄市參照耕地的補償費標准規定"，第二十八條關於"徵用其他土地的安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的安置補助費標准規定"辦理。國家建設劃撥使用其他單位使用的國有灘塗的補償，應按《土地管理法》第三十四條關於"使用其他單位使用的國有土地，原使用單位受損失的，建設單位應當給予適當補償。原使用單位需要搬遷的，建設單位應當負責搬遷"和《漁業法》第十三條關於"國家建設使用全民所有制單位或者集體所有制單位用於養殖的全民所有的水面、灘塗，由建設單位給予適當補償"的規定辦理。
四、關於灘塗的管理問題。對灘塗的管理，目前國家還沒有專門法律、法規調整各部門關系，有關部門應當在各自的職責范圍內行使行業管理的職責，在土地管理方面，土地管理部門應按照《土地管理法》和國家土地管理局、國家海洋局〔1989〕國土〔法〕字第144號《關於加強灘塗資源管理工作的通知》，認真履行灘塗權屬、利用規劃、建設用地、違法佔地處罰等項管理職責，會同海洋、環境保護等部門把灘塗利用、保護和管理好。
❻ 土地承包合同的使用年限寫<<灘塗養殖使用證》年限不一致怎麼辦。
只要承包戶想繼續養下去，到時候就辦理續養或者續包手續即可。
❼ 請問承包海邊灘塗年限最長多久
3各月
❽ 沒有海域使用證灘塗地養殖合不合法
沒有海域使用證灘塗地養殖不合法
所謂海域使用權，是指民事主體基於縣級以上人民政府海洋行政主管部門的批准和頒發的海域使用權證書，依法在一定期限內使用一定海域的權利。