1. 單身公寓值得自住購買嗎
首次置業者買公寓自住的利與弊
利：不佔購房名額、居住比租房安穩
買公寓不佔購房名額。「商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以後結婚准備再買大房的話，那麼商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。」
弊：不能入戶、不能擁有學位
商業性質的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業買家屬於集體戶口，又想將商業公寓作為婚房的話，那麼請注意了，目前廣州規定集體戶口的市民在結婚時需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業公寓想在結婚後把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時，如果市民近期有結婚、生子的打算，更是不建議購買商業公寓作為自己的唯一住房。商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當然也就失去了入讀地段小學的資格。
此外，一般商業公寓的水電費要比住宅單位貴一些，物業管理費也可能更高，有些公寓單位還不能使用明火煮食。
業內人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業性質的公寓單位在售，正由於商業公寓單位不能擁有學位，因此售價要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學位的住宅單位，購買商業公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。
特別提醒
不限購商業公寓五大硬傷
1.土地使用年限短
商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於商場、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2.高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的稅費。此外,還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅。各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%-14%。
3.房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響,但因為是商用性質物業,只能獲批最高五成、最長10年期的貸款(住宅可獲最長30年、最高七成的貸款),而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前,商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍-1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
4.管理費水電費更貴
目前廣州商業物業用水收費標准為4.11元/立方米,用電收費標准為0.9885元/度,但住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2.22元/立方米,用電收費標准僅為0.61元/度。另外,商用公寓的管理費一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
5.不能入戶無學位
購買商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心,附近還有名校,但因不能落戶也無法入讀學校。這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其後期升值潛力將大打折扣。
2. 廣州公寓補了地價可以延長多長時間
你補了地價多長時間，就是你使用土地的時間。
3. 廣州的公寓是限購的嗎
在廣州，公寓是不限購的，2017年3月30號拿的地也可以個人名義購買，且公寓首付為五成，貸款年限為十年
4. 目前在廣州南沙已經用公積金貸款買了房，但上班太遠，想在廣州市區再買一套50平以下的公寓。有什麼辦法可以
限購是指對普通住宅而言，第三套不能辦理房產證，第二套還是可以的。對於公寓而內言，公寓屬容於商業物業，不在限購的范圍之內。普通住宅和公寓的區別在於土地使用年限，普通住宅一般是70年，且不能用於辦理營業執照，水電費按照居民用水、用電價格計算；而商業公寓土地使用年限只有50年，可以用於辦理營業執照，水電費按照商業用水、用電價格計算，比居民價格高很多。
5. 公寓和住宅有什麼區別呢
1.實用年限來的不同：公寓和住宅自規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
6. 廣州公寓現在可以個人購買嗎
目前廣州的公寓，拿地時間在2017年3月30號之前的，可以使用個人名字購買，首付五成，貸款年限上限10年。
7. 廣州公寓限不限購
根據目前現行政策，廣州公寓項目目前是不限購的，個人名義或公司名義均可以購買（以前限購時需要公司名義全款購買），個人名義購買可貸款，貸款年限可十年。