拍賣人將拍賣成交價款支付給委託人的期限

⑴ 司法拍賣的房產法律有規定付完尾款多久後簽成交確認書

雖然會有規定，但是實際操作還是不太一樣的，建議多提醒法官，領取材料的時候仔細閱讀所領取的材料是否有誤。

希望對您有幫助，一次委託終身服務。

⑵ 我從京東司法拍賣上競拍到一處房產，在全款交付到位後，法院應在多長時間內交付房產並協助辦理過戶手續

取得法院強制拍賣的房子相關材料，然後到房地產管理部門辦理過戶手續。

現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。

不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

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司法拍賣房貸款流程：

第一，競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。

第二，取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。

第三，法院知悉競買人貸款意願後在法定的工作日內，指定聯系人告知貸款銀行拍賣成交信息，並附成交確認書復印件，協助競買者辦理房貸。

第四，銀行在收到法院出具的證明文件後，再次進行相關信息核對，並確定貸款期限、貸款額度等，並通知競買者。

第五，競買者確認相關信息無誤後，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。

第六，法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協助執行通知書，同競買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。

第七，在完成產權轉移後，銀行完成全部貸款發放並將剩餘款項全部支付給法院，整個貸款全部完成。

⑶ 拍賣會，拍賣物品後。錢是怎麼分得。不知者勿擾勿答。非誠勿擾。

一般就是賣家和拍賣行，拍賣行得傭金，就是手續費

一般來說各個拍賣行都會有自己的規定，拍賣手續費一般也是由委託方跟買方按比例出。
依據《中華人民共和國拍賣法》的規定，對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：

① 委託人與拍賣人之前有約定的，按約定收取

② 委託人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委託人收取不超過拍賣成交價5%的傭金

③ 藝術品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)

2、傭金支付方式

① 前期支付法：簽訂《委託拍賣合同》後，在約定的期限內由委託人按合同約定支付。

② 扣除法：委託人在拍賣人拍賣成交後，拍賣人在向委託人支付成交價款時扣除。

3、傭金支付的期限

① 前期支付法：委託人在簽訂《委託拍賣合同》後三個工作日支付。

② 扣除法：拍賣成交後，拍賣人直接從成交價款中扣除。

買受人傭金支付比例和方式

1、 傭金比例

根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。

2、 傭金的支付方式

拍賣成交後，拍賣人直接從買受人繳付的拍賣保證金中扣收。

拍賣和公證收費標准 拍賣傭金實行累進收費辦法。資產拍賣底價在100萬元以內的,按成交價的1%交納拍賣傭金拍賣底價在100—200萬元的,按成交價的0.5%交納拍賣傭金拍賣底價超過200萬元的,按0.2%交納拍賣傭金。

⑷ 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定

以下是關於《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》全文內容：
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第一條
在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
第二條
人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第三條
人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條
對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。 當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。 對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
第五條
評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。
第六條
人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。 當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
第七條
拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。
第八條
拍賣應當確定保留價。 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。 人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條
保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。 依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。
第十條
執行人員應當對拍賣財產的權屬狀況、佔有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料。
第十一條
拍賣應當先期公告。 拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。
第十二條
拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。 當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。
第十三條
拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。 應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。
第十四條
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。 優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。
第十五條
法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。 申請執行人、被執行人可以參加競買。
第十六條
拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。 順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。
第十七條
拍賣多項財產時，其中部分財產賣得的價款足以清償債務和支付被執行人應當負擔的費用的，對剩餘的財產應當停止拍賣，但被執行人同意全部拍賣的除外。
第十八條
拍賣的多項財產在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴重減損其價值的，應當合並拍賣。
第十九條
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。 有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低於抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。
第二十條
在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委託： （一）據以執行的生效法律文書被撤銷的； （二）申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的； （三）被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的； （四）當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的； （五）案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的； （六）拍賣機構與競買人惡意串通的； （七）其他應當撤回拍賣委託的情形。
第二十一條
人民法院委託拍賣後，遇有依法應當暫緩執行或者中止執行的情形的，應當決定暫緩執行或者裁定中止執行，並及時通知拍賣機構和當事人。拍賣機構收到通知後，應當立即停止拍賣，並通知競買人。 暫緩執行期限屆滿或者中止執行的事由消失後，需要繼續拍賣的，人民法院應當在十五日內通知拍賣機構恢復拍賣。
第二十二條
被執行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務，要求停止拍賣的，人民法院應當准許，但被執行人應當負擔因拍賣支出的必要費用。
第二十三條
拍賣成交或者以流拍的財產抵債的，人民法院應當作出裁定，並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內，送達買受人或者承受人。
第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。
第二十五條
拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。 重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
第二十六條
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條
對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
第二十八條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。 第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
第二十九條
動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。 不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
第三十條
人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
第三十一條
拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。 拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
第三十二條
拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金： 拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0．5％。 採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。 拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
第三十三條
在執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》。
第三十四條
對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。 金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。
第三十五條
當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。 按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。 變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。
第三十六條
本規定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。

⑸ 求詳細解釋拍賣傭金的法律 最後一條 拍賣和公正收費標準是什麼意思

首先你不要打錯字了，是「公證」不是「公正」、是「比例」不是「比率」。
1、拍專賣收費標准，就是屬委託拍賣公司拍賣財產的委託人支付給拍賣公司的錢。舉行拍賣時需要請當地政府法制局公證處的人來做證，公證需要收費，此為公證收費標准。
2、拍賣傭金比例，是買拍賣物的人支付給拍賣公司的，也就是說在拍賣場上，不管是買的還是賣的，都要給拍賣公司錢。所以說拍賣傭金比例跟傭金收費標準是不一樣的，一個是買方給的，一個是賣方給的。
3、所謂累進收費方法，如果你知道個人所得稅是怎麼算的話，你就應當知道了。就是把收費分成很多個層次，數額達到哪個階段就要適用那個階段的比例，最後的總收費就是各個層次累加起來。
我只是個學生，呵呵。今年9月正准備參加司法考試，見解淺薄，望能理解。

⑹ 拍賣成交後,買受人應在多少時間內將價款交付到人民法院。有什麼相關法律規定嗎

首先要看拍賣公告，其次是拍賣成交確認書，嚴格按約定或規定付款。一般拍賣公司都確定7日之內吧！

⑺ 房子法院強制拍賣成功後,委託人什麼時候能拿到拍賣款

法院對房屋的拍賣款不支付給委託人，要支付給債權人。
拍賣成功後，競拍成功者應當在法院指定的期間將拍賣款繳納到法院指定賬戶，一般在十天之內。法院收到拍賣款後，會通知債權人領取。

⑻ 法院委託並與破產管理人簽訂委託拍賣合同拍賣成交價款應該支付給法院還是破產管理人

應該支付給破產管理人，可以直接支付給管理人 也可以通過法院轉支付給管理人。

⑼ 拍賣是否可以委託他人進行，出現糾紛如何處理

你好，如果自己有財物的，但是又不想要的，可以讓拍賣公司進行拍賣，以實現資源的合理利用。但是有的人可能很忙，不能親力親為。那麼，拍賣是否可以委託他人進行,出現糾紛如何處理呢?下面小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

拍賣是可以委託他人的，需要有委託書，寫明委託許可權。如果出現糾紛，當事人可以協商解決，協商不成的，向人民法院起訴。

委託拍賣階段需確定委託人身份，主要指身份證明、及證明委託人身份的文件。如果委託人是自然人的，應當提供身份證;如果委託人是法人或者其他組織的，應當提供企業法人營業執照、社團法人登記證明等。

委託階段需確定委託人的權利。拍賣標的物所有權證明或依法可以處分拍賣標的的證明，及能夠證明委託人對即將拍賣的物品或財產權力享有所有權和處分權的證明材料。

拍賣人必須了解委託人委託的拍賣標的物的性質。委託人必須提供拍賣標的物的詳細資料，包括拍賣標的的名稱、數量、質量、新舊程度及存放地點。由於拍賣標的物具有廣泛性的特點，對於不同標的物，拍賣人應爭取獲得盡可能詳細的資料。經與委託人協商，確定拍賣標的物的保留價，傭金收取的比例及拍賣方式等。然後簽訂《委託拍賣協議書》，也可稱為委託拍賣合同(以下簡稱協議書)，「協議書」應包括以下內容：

(一)委託人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人;

(二)拍賣標的物的名稱、數量、住所(存放地)、狀況;

(三)拍賣標的物的保留價;

(四)拍賣的費用收取條款;

(五)拍賣的時間、地點、拍賣價款的結算期限、標的物的交付方式及期限;

(六)拍賣的方式及有關再拍賣的條款;

(七)拍賣程序的中止和終止的條件;

(八)拍賣當事人的違約責任;

(九)簽約時間和合同的有效期限;

(十)其它需約定的條款;

按照《拍賣法》的有關規定，本公司可以向委託人和買受人各收取不超過5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的，本公司向委託人收取約定的費用;未做約定的，向委託人收取為拍賣支出的合理費用。

拍賣國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品，人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，拍賣成交的，向買受人收取不超過成交價5%的傭金，收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。

拍賣未成交的，可向上述委託機關收取為拍賣支出的合理費用。

拍賣是可以委託他人的，需要有委託書，寫明委託許可權。如果出現糾紛，當事人可以協商解決，協商不成的，向人民法院起訴。委託他人辦理拍賣的，需要向其支付傭金。

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⑽ 拍賣成交後如果違約委託人的前期費用可否要回

《拍賣法》第三十九條規定：「買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任、或者由拍賣人徵得委託人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，原買受人應當補足差額」。根據這一規定，拍賣標的的再拍賣，是指買受人在拍賣成交後，不能按時支付價款，或者不願領受標的物，而在其同意下，拍賣人與之解除契約，而將拍賣物另行拍賣之行為。由於再次拍賣是因原買受人不履行合同所致，因而買受人應對此承擔違約責任。
這種責任主要包括以下三方面：
第一、支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。對於拍賣中買受人應支付的傭金主要是根據拍賣規則應由買受人向拍賣人支付的有關費用，這一費用無論是否違約都應由買受人支付，這一點是毫無疑義的。而對於委託人應支付的傭金，如在合同正常履行的情況下，應由委託人支付，而在買受人不能履行義務而導致標的物再拍賣的情況下，則應由買受人支付，因為在此條件下，原拍賣物並未實際賣出，不能由委託人支付報酬，而在拍賣中拍賣人付出了勞動，這種勞動應取得報酬，這種報酬也只能由買受人來承擔。
第二、支付第二次拍賣價款低於第一次價款之間的差額。為保護出賣人的利益，再次拍賣所得的收益，如少於原拍定價款的，因這種減少是由買受人違約造成的，因而他應賠償前後兩次拍賣價款之間的差額。
第三、支付再次拍賣所花費的費用。對於這一點，雖然在實踐中不少拍賣都是這樣做的，但由於法律並沒有明文規定，故在理論上存在一定的爭論。主要是一部分人認為，根據《拍賣法》第三十九條規定，再次拍賣的，原違約的買受人已支付了前次拍賣的有關費用，再次拍賣的費用應由出賣人承擔。因為在違約買受人支付第一次拍賣費用後，如第二次費用還由他承擔，姑且不論他承擔這一費用是否合理，但對出賣人來說，就意味著他委託拍賣可以不承擔費用，這從道理上和法律上講都是不合理的。為此，持這種觀點的人士認為，這部分費用應由出賣人承擔。